ธุรกิจครอบครัวปัจจุบันเปิดร้านวัสดุก่อสร้าง เป็นร้านเก่าแก่(เปิดมากว่า30ปี) ประจำอำเภอขนาดใหญ่ ในจังหวัดทางภาคอีสาน บนที่ดิน 11 ไร่ ติดคอนกรีตสองเลน หน้ากว้าง100เมตร  อยู่ห่างจากสี่แยกไฟแดงถนนมิตรภาพประมาณ 300 เมตร  ห่างจากตลาดประจำอำเภอ500เมตร ต้องการแบ่งที่ด้านหน้าร้านครึ่งนึงสร้างตึกแถวประมาณ 7-8 คูหาขาย ส่วนอีกครึ่งยังคงเปิดร้านวัสดุก่อสร้างตามปกติ ที่ดินผืนนี้เอาไว้กับแบงค์ด้วยวงเงินโอดี ประมาณ3M ชำระดอกเบี้ยตรงตามกำหนด ไม่เคยเสียเครดิต วางแผนรีไฟแนนซ์เพิ่มวงเงินเป็น 12-15M เพื่อเอามาสร้างตึกแถวขาย ตั้งราคาเอาไว้ที่4M (ในระแวกใกล้เคียงแต่อยู่ใกล้โรงเรียนประจำอำเภอขาย4.5M) จึงอจากรบกวนขอคำแนะนำผู้มีประสบการณ์ชี้แนะด้วยครับ ควรเริ่มต้นและปฏิบัติตามขั้นตอนใดบ้างครับ