ขอรบกวนพี่ๆที่มีประสบการณ์การขออนุญาตจัดสรรครับ ผมเป็นมือใหม่กำลังจะทำโครงการแรกครับเป็นโครงการทาวน์เฮาส์ ตอนนี้อยู่ระหว่างขอเงินกู้แบงค์ครับ และได้มติคณะกรรมการจัดสรรมาแล้ว ทีนี้ก็จะต้องทำเรื่องแบ่งแปลงย่อย ทำแบบบำบัดน้ำเสีย ฯลฯเพิ่มเติมเพื่อยื่นให้กับบอร์ดจัดสรรเพื่อให้ออกใบอนุญาตจัดสรรตัวเต็มให้ ซึ่งเงื่อนไขอีกอันคือตัว LG ของแบงค์เพื่อเป็นการค้ำประกันการสร้างสาธารณูปโภคภายในหมู่บ้านครับ ซึ่งทางจัดสรรกำหนด LG วงเงินประมาณ 15ล้านบาทครับ แต่ทีนี้ตอนนี้กำลังอยู่ในช่วงขอกู้แบงค์ซึ่งทางแบงค์ได้กำหนดเงื่อนไขวงเงินกู้มาคือ เบื้องต้นจะให้วงเงินกู้สูงสุด 20ล้านบาทรวมกันเพื่อใช้สำหรับการก่อสร้าง+วงเงินLG จนกว่าผมจะได้ใบอนุญาตจัดสรรอย่างเป็นทางการ ทางแบงค์จึงจะอนุญาตให้ผมสามารถเบิกวงเงินสูงสุดตามกำหนดที่เหลือได้

ผมเลยงงๆครับคือเท่ากับว่าพอผมทำสัญญากู้เงินกับแบงค์แล้วผมจะมีวงเงินจากแบงค์ให้กู้เพียง 20ล้านบาทเท่านั้นในเบื้องต้นก่อนจะได้ใบอนุญาตจัดสรร แต่ จำนวน20ล้านบาทผมต้องรีบขอ LGจากแบงค์ ไป15ล้านบาทเพื่อนำไปยื่นกับบอร์ดจัดสรรเพื่อเอาใบอนุญาตมา ดังนั้นระหว่างผมรอใบอนุญาตจัดสรรตัวเต็ม ผมจะเหลืออีกเพียง 5ล้านบาทเท่านั้น แล้ว 5ล้านบาทผมจะต้องเอามาก่อสร้างบ้านตัวอย่างซึ่งที่ให้ผู้รับเหมาได้ตีราคาก่อสร้างมาบ้าน1แถวก็ตกราวๆ6ล้านบาทแล้วครับ เท่ากับว่าผมจะไม่มีวงเงินจากแบงค์เหลือให้กู้เพื่อสร้างรั้วโครงการทำถนนโครงการเลยอ่ะครับ ต้องรอจนใบอนุญาตจัดสรรออกจึงจะมีเงินมาเพิ่ม จึงเกรงว่าจะเป็นข้อรัดตัวเกินไป

ผมจึงสงสัยว่าโดยทั่วๆไปการกำหนดวงเงินกู้แบบนี้เป็นปกติหรือไม่ครับ ตามความเห็นของผู้มีประสบการณ์ผมขอสอบถามประเด็นสงสัยเป็น2 ประเด็นครับ

1. ผมควรจะเจรจากับทางแบงค์ไปในแนวทางไหนดีครับ คือผมอธิบายกับทางเจ้าหน้าที่แบงค์แล้วเพื่อขอเพิ่มวงเงินในช่วงระหว่างรอใบอนุญาตจัดสรรแต่ทางเค้าพูดมาทำนองว่ายาก ที่เค้ากำหนดแบบนี้เพื่อต้องการเร่งให้ผมได้ใบอนุญาตจัดสรรออกมาได้โดยเร็ว

2. สำหรับวงเงิน LG ที่จะต้องยื่นให้กับทางบอร์ดจัดสรรดูนั้น จริงๆแล้วจำเป็นจะต้องเต็มจำนวน 15ล้านบาทหรือไม่ครับ กล่าวคือผมสามารถเอาวงเงิน 20ล้านบาทนี้มาก่อสร้างบ้านตัวอย่างประมาณ 6ล้าน อีก 14ล้านเอาไปลงทำถนน ทำรั้ว ทำท่อระบายน้ำ ฯลฯ เมื่อสาธารณูปโภคได้ถูกดำเนินการสร้างไปแล้วบางส่วน วงเงิน LG ก็จะสามารถลดลงตามปริมาณงานสาธารณูปโภคที่ก่อสร้างไปด้วย มันจะเป็นลักษณะแบบนี้ได้หรือไม่ครับ

รบกวนพี่ๆผู้มีประสบการณ์ได้ช่วยให้คำแนะนำด้วยนะครับ จะเป็นพระคุณมากๆครับ

ขอบคุณครับ