ขอปรึกษาเรื่องกู้หน่อยครับ

   พอดีว่า  กำลังอยากสร้างบ้าน  

  ตอนนี้ซื้อที่ดินมาแล้ว  เหลือติดผ่อนอยู่  2.9 ล้าน  แต่ อัตราดอกเบี้ย ร้อยละ 7.75% (MLR +1คงที่)  ตกผ่อนเดือนละ 20,000 บาท เป็นดอกเบี้ย ประมาณ 19,000 บาท  30ปี (ผ่อนจริงเดือนละ 120,000บาท)

  แต่ยังไม่มีบ้าน  กะรอขายบ้านเก่าก่อน  (แต่ไม่อยากรีบ เนื่องจากโดนกดราคา และผ่านนายหน้า แต่บ้านเก่าอยู่กลางเมือง ทำเลดี อยากขายได้ราคา)

  น่าจะได้เงินจากขายบ้าน ประมาณ 5 ล้าน

  งบที่จะสร้างบ้าน ประมาณ 4.5 ล้าน (ไม่รวมที่) ในกรณี ที่กู้ซื้อบ้าน ดอกจะเหลือ ประมาณ 5.1% ต่อปี (MLR-2คงที่) โดยยอดกู้จากซื้อที่ดินจะเปลี่ยนเป็นกรณีนี้ด้วย

     ๑๑๑๑  ถ้าสมมุติ  อยากจะขอกู้ ซื้อบ้านไปก่อน จะขายบ้านได้  จะกลายเป็นว่า

     ยอดกู้  2.2 +  4.5 ประมาณ  6.7 ล้าน     ยอดผ่อนจะเป็น   36,377 บาท ต่อเดือน  เป็นดอกเบี้ย 28,475 บาท กรณี ขอผ่อน 30ปี

    รายได้  ประจำขั้นต่ำ ประมาณ 130,000       รายได้จากค่าเช่า(ไม่นับบ้านที่จะขาย) ประมาณ 50,000 บาท  รายได้อื่นๆประมาณ 20,000 บาท

    ค่าใช้จ่าย   ค่าเช่า  12,000 บาท  ค่าน้ำค่าไฟ ค่าใช้จ่ายกินอยู่ของครอบครัว  ประมาณ 25,000-30,000 บาท ไม่มีภาระอย่างอื่น

    อยากปรึกษาว่า    การรีบกู้มาซื้อ  บ้านก่อนที่จะขายบ้านได้   ควรทำไหม   ถ้ารีบสร้าง รีบอยู่  อย่างน้อยก็ ประหยัดค่าเช่าไปได้ เดือนละ 12,000บาท

    ภาระผ่อนคงไม่ได้หนักไป กับ  เดือนละ 40,000 (ผ่อนจริง คงได้ประมาณ แสนกว่าๆ)  แต่ไม่ชอบจ่ายดอกเบี้ยเยอะเกินไป ดอกเบี้ยที่ถูกลงคิดเป็น%
กับ ภาระดอกเบี้ย ที่มากขึ้น  จะคุ้มกันไหมครับ


        ป.ล ที่มาปรึกษา  อยากได้แง่คิดการเป็นหนี้เฉยๆครับ  ไม่ใช่รายได้หลักแสน แต่คิดแค่นี้ไม่เป็น  แค่อยากขอความคิดเห็น  ขอบคุณครับ