เรียนถามเพื่อนพันทิพ เรื่องมีอยู่ว่า..
ผมกะภรรยาได้ทำการซื้อที่ดินในจัดรูป เป็นที่นาในเขตชลประทานน้ำท่าไม่ขาด กะว่าจะเอาอยู่ตอนเกษียร ที่ดินตรงนี้มีชื่อเจ้าของในโฉนด 2คน
1. เจ้าของแรก - ตรงนี้กรมที่ดินสลักหลังไว้ว่า "ที่ดินในเขตจัดรูป ห้ามทำธุรกรรมภายใน 5 ปีนับตั้งแต่ ส.ค.2555" (ประมาณนี้)
2. คนปัจจุบัน - โอนจากกรมที่ดินเรียบร้อยเมื่อ ก.ค. 2557 ปีนี้เอง
ท่าน สมช. คงสงสัยว่าทำไมคนที่ 2 สามารถทำการโอนได้คำตอบคือ ตาม กม. สามารถทำได้ แต่ผู้ซื้อ-ขาย ต้องขออนุญาตผ่านไปทาง สนง.จัดรูปที่ดินจังหวัด-->สนง.จัดรูปที่ดินกลาง (กทม.) ซึ่งจะประชุมเรื่องนี้ตามวาระ แต่ถ้าหากผ่านพ้นเกิน 5ปี (ตามสลักหลังโฉนด) ขอเพียงแค่ สนง.จัดรูปที่ดินจังหวัด (อันนี้เผื่อไว้เป้นความรู้กับเพื่อนสมาชิก)
ผมตกลงซื้อ 1ล้าน ทำสัญญาวางมัดจำ 2แสน ระบุในสัญญาว่าโอนเสร็จภายใน 60วัน ตอนแรกผมกะแฟนก็เอ๊ะใจว่าโฉนดสลักหลังตามข้อ1 แต่เจ้าของก็ยืนยันว่าโอนได้ เพราะเขาก็ไปโอนมาแล้วตามโฉนด จึงนัดกันโอนกรมที่ดินเมื่อเดือนที่แล้ว
...แต่ทำโอนไม่ได้ จึงได้รู้ว่าต้องกลับมาทำเรื่องขออนุญาต สนง.จัดรูปที่ดินกลาง (กทม.) เหมือนตอนที่คนปัจจุบันซื้อ ล่าสุดเพิ่งผ่านไปอาทิตย์ที่แล้วทาง สนง.จังหวัด ผ่านเรื่องไม่ทัน และนานๆจะมีวาระการประชุมอีกที นั่นหมายถึง ผมก็ไม่รู้ว่าจะได้โอนวันไหน รอๆๆๆ
.. (ผมไม่โทษ สนง.จังหวัดหรือกลาง เพราะเป็น กม.และหน้าที่ของท่านทำตามระเบียบ หรือแม้แต่โทษเจ้าของปัจจุบันหรือผมเอง บอกตรงๆเพราะความไม่รู้ ครับ)
เข้าประเด็นล่ะครับ ..... เมื่อไม่รู้ระยะเวลาโอนแน่นอน ทางเจ้าของเก่าเองก็อยากได้เงิน โดยพยายามให้ผมเพิ่มวงเงินมัดจำและทำสัญญาใหม่ ให้เชื่อใจเขาได้เพราะ หน้าที่การงานเขาเป็นข้าราชการสูง (การไฟฟ้า) คงไม่โกงและที่ฆ่าตัวเอง เพราะเขาเองก็ไปทำสัญญาซื้อที่ดินอีกที่และต้องเอาเงินไปให้เช่นกัน ไม่งั้นโดนริบมัดจำ ผมเองใจจริงๆอยากได้ที่ตรงนี้สวย .. ผมคิดว่าจะทำแบบนี้ คือ
1. ตกลงจ่ายเพิ่มอีก 5-6แสน เก็บโฉนดไว้ที่เราและทำสัญญาใหม่ต่อหน้าร้อยเวรที่ สน. และลงบันทึกไว้ ตกลงว่าจะโอนหลังจากวันได้ใบอนุญาตโอนจาก สนง.จัดรูปที่ดินกลาง x วัน " เพื่อนๆ สมช เห็นว่าไงครับ ตาม กม. ทำ สญ ที่ สน. มีผลไหม? ถ้าเกิดเขาเบี้ยวทีหลัง
2. หากตกลงกันไม่ได้ ผมยกเลิกซื้อ สัญญาเก่าเกิน 60วันไปแล้ว ผมจะร้องเอาเงินมันจำคืนได้หรือไม่ เนื่องจากปัญหาเกิดจากทางเจ้าของเองไม่สามารถโอนได้ หากเขาไม่คือผมฟ้องได้หรือไม่ ซึ่งผมมีหลักฐานด้านการเงินซื้อดาร์ฟระบุชือผู้ขายไปจ่ายในวันแรกนัดโอน แสดงเจตนาจะซื้อจริง / หลักฐานจากการส่งเรื่องของ สนง.จังหวัดไป สนง.จัดรูปกลาง / สัญญาซื้อขาย ซึ่งมี กำนัน/ผญบ เป้นพยาน / คลิปเสียงโทรติดต่อและนัดวันโอนวันแรก
หากเขาไม่คืนเงินมัดจำจริงๆมีแนวทางใดแนะนำครับ ยินดีรับฟังข้อคิดเห็นจากเพื่อนๆ สมช ทุกๆท่านครับ
การซื้อที่ดินจัดรูปชลประทาน
ผมกะภรรยาได้ทำการซื้อที่ดินในจัดรูป เป็นที่นาในเขตชลประทานน้ำท่าไม่ขาด กะว่าจะเอาอยู่ตอนเกษียร ที่ดินตรงนี้มีชื่อเจ้าของในโฉนด 2คน
1. เจ้าของแรก - ตรงนี้กรมที่ดินสลักหลังไว้ว่า "ที่ดินในเขตจัดรูป ห้ามทำธุรกรรมภายใน 5 ปีนับตั้งแต่ ส.ค.2555" (ประมาณนี้)
2. คนปัจจุบัน - โอนจากกรมที่ดินเรียบร้อยเมื่อ ก.ค. 2557 ปีนี้เอง
ท่าน สมช. คงสงสัยว่าทำไมคนที่ 2 สามารถทำการโอนได้คำตอบคือ ตาม กม. สามารถทำได้ แต่ผู้ซื้อ-ขาย ต้องขออนุญาตผ่านไปทาง สนง.จัดรูปที่ดินจังหวัด-->สนง.จัดรูปที่ดินกลาง (กทม.) ซึ่งจะประชุมเรื่องนี้ตามวาระ แต่ถ้าหากผ่านพ้นเกิน 5ปี (ตามสลักหลังโฉนด) ขอเพียงแค่ สนง.จัดรูปที่ดินจังหวัด (อันนี้เผื่อไว้เป้นความรู้กับเพื่อนสมาชิก)
ผมตกลงซื้อ 1ล้าน ทำสัญญาวางมัดจำ 2แสน ระบุในสัญญาว่าโอนเสร็จภายใน 60วัน ตอนแรกผมกะแฟนก็เอ๊ะใจว่าโฉนดสลักหลังตามข้อ1 แต่เจ้าของก็ยืนยันว่าโอนได้ เพราะเขาก็ไปโอนมาแล้วตามโฉนด จึงนัดกันโอนกรมที่ดินเมื่อเดือนที่แล้ว
...แต่ทำโอนไม่ได้ จึงได้รู้ว่าต้องกลับมาทำเรื่องขออนุญาต สนง.จัดรูปที่ดินกลาง (กทม.) เหมือนตอนที่คนปัจจุบันซื้อ ล่าสุดเพิ่งผ่านไปอาทิตย์ที่แล้วทาง สนง.จังหวัด ผ่านเรื่องไม่ทัน และนานๆจะมีวาระการประชุมอีกที นั่นหมายถึง ผมก็ไม่รู้ว่าจะได้โอนวันไหน รอๆๆๆ
.. (ผมไม่โทษ สนง.จังหวัดหรือกลาง เพราะเป็น กม.และหน้าที่ของท่านทำตามระเบียบ หรือแม้แต่โทษเจ้าของปัจจุบันหรือผมเอง บอกตรงๆเพราะความไม่รู้ ครับ)
เข้าประเด็นล่ะครับ ..... เมื่อไม่รู้ระยะเวลาโอนแน่นอน ทางเจ้าของเก่าเองก็อยากได้เงิน โดยพยายามให้ผมเพิ่มวงเงินมัดจำและทำสัญญาใหม่ ให้เชื่อใจเขาได้เพราะ หน้าที่การงานเขาเป็นข้าราชการสูง (การไฟฟ้า) คงไม่โกงและที่ฆ่าตัวเอง เพราะเขาเองก็ไปทำสัญญาซื้อที่ดินอีกที่และต้องเอาเงินไปให้เช่นกัน ไม่งั้นโดนริบมัดจำ ผมเองใจจริงๆอยากได้ที่ตรงนี้สวย .. ผมคิดว่าจะทำแบบนี้ คือ
1. ตกลงจ่ายเพิ่มอีก 5-6แสน เก็บโฉนดไว้ที่เราและทำสัญญาใหม่ต่อหน้าร้อยเวรที่ สน. และลงบันทึกไว้ ตกลงว่าจะโอนหลังจากวันได้ใบอนุญาตโอนจาก สนง.จัดรูปที่ดินกลาง x วัน " เพื่อนๆ สมช เห็นว่าไงครับ ตาม กม. ทำ สญ ที่ สน. มีผลไหม? ถ้าเกิดเขาเบี้ยวทีหลัง
2. หากตกลงกันไม่ได้ ผมยกเลิกซื้อ สัญญาเก่าเกิน 60วันไปแล้ว ผมจะร้องเอาเงินมันจำคืนได้หรือไม่ เนื่องจากปัญหาเกิดจากทางเจ้าของเองไม่สามารถโอนได้ หากเขาไม่คือผมฟ้องได้หรือไม่ ซึ่งผมมีหลักฐานด้านการเงินซื้อดาร์ฟระบุชือผู้ขายไปจ่ายในวันแรกนัดโอน แสดงเจตนาจะซื้อจริง / หลักฐานจากการส่งเรื่องของ สนง.จังหวัดไป สนง.จัดรูปกลาง / สัญญาซื้อขาย ซึ่งมี กำนัน/ผญบ เป้นพยาน / คลิปเสียงโทรติดต่อและนัดวันโอนวันแรก
หากเขาไม่คืนเงินมัดจำจริงๆมีแนวทางใดแนะนำครับ ยินดีรับฟังข้อคิดเห็นจากเพื่อนๆ สมช ทุกๆท่านครับ