จากกระทู้
จะกู้เงินซื้อบ้าน มือสอง ราคา 700,000 บาท (ทำความฝันของคุณแม่ให้เป็นจริง) ขอคำปรึกษาด้วยครับ
http://ppantip.com/topic/32213884
จะกู้เงินซื้อบ้านมือสอง 7 แสนบาท จะต้องมีเงินสดติดตัวเท่าไหร่คับ
http://ppantip.com/topic/32218548
คือ วันนี้ผมได้ไปติดต่อธนาคารแห่งหนึ่งมาครับ ว่าจะขอสินเชื่อซื้อบ้านมือสอง ต้องใช้อะไรบ้าง (ผมเป็นพนักงานบริษัทเอกชนแห่งหนึ่ง)
เจ้าหน้าที่ ก็ให้เอกสารมาใบนึงเป็นรายละเอียด แล้วก็แจ้งผม ตามนี้
ฝ่ายคนซื้อ ก็จะมี สำเนาบัตรประชาชน , สำเนาทะเบียนบ้าน (ถ่ายจนถึงหน้าสุดท้ายที่ว่าง), หนังสือรับรองเงินเดือน, สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน, Statement 6 เดือน
ฝ่ายคนขาย ก็จะมี สำเนาโฉนดที่ดิน (ต้องไปคัดจากกรมที่ดิน มีตราประทับจากกรมที่ดิน ถ่ายสำเนาเซ็นรับรองสำเนาเองไม่ได้), สำเนาสัญญาซื้อขาย, สำเนาบัตรประชาชนผู้ขาย
ประเด็นที่ผมกังวล ก็คือ บ้านที่ผมจะซื้อมันราคา 7 แสนบาท แต่วงเงินที่จะปล่อยให้กู้ คือ 85% ของราคาซื้อขายในสัญญา หรือราคาประเมิน ราคาไหนต่ำกว่าเอาราคานั้นไปคำนวนสินเชื่อ
1. ถ้าในสัญญาลงราคาขาย 7 แสนตามจริง แล้ว ธ. ประเมินได้แค่ 6 แสน ผมก็จะได้วงเงินยอด 85% ของ 6 แสน ก็คือ 5.1 แสนบาท อีก 1.9 แสน ต้องหาเงินสด ให้กับเจ้าของบ้าน ถ้าออกมาแบบนี้ กังวลครับ เพราะเงินสำรอง มีไม่ค่อยมาก อยากได้วงเงิน 100% มากครับ
2. ถ้าในสัญญาลงราคาขาย 8.5 แสน (ต้องคุยกับเจ้าของบ้านขอทำสัญญา 2 ฉบับ, 7 แสน ฉบับนึงสำหรับซื้อขายกันจริง ๆ และ 8 แสน ฉบับนึง เพื่อถ่ายสำเนาแล้วยื่นให้ ธ.) แล้ว ธ. ประเมินได้ 6 แสน ผมก็จะได้วงเงินกู้ ตามด้านบน คือ 5.1 แสนบาท ก็กังวล เหมือนเดิมครับ เพราะต้องหาเงินส่วนต่างมาเติม
3. ถ้าในสัญญาลงราคาขาย 8.5 แสน แล้ว ธ. ประเมิน 8.5 แสน ตามนั้น ผมก็จะได้ยอด 7.2 แสน ซึ่งเป็นราคาบ้านเลย ถ้าออกข้อนี้นะผมก็ไม่ต้องกังวลอะไรเลย เพราะไม่มีส่วนต่าง แต่คงจะยากมาก
สรุปที่กังวล ก็คือ กังวลว่า ธ. จะมาประเมินราคาบ้านต่ำกว่า 8.5 แสนบาท ซึ่งจะทำให้เกิดส่วนต่างของราคาซื้อขายครับ
ผมอยากรู้คร่าว ๆ ว่า บ้านที่ผมจะซื้อจะประเมินได้เท่าไหร่ มีวิธีไหนบ้างหรือไม่ครับ
ขอบคุณครับ
ไปติดต่อธนาคาร มาแล้วครับ กังวลมากครับ [ทำความฝันคุณแม่ให้เป็นจริง]
จะกู้เงินซื้อบ้าน มือสอง ราคา 700,000 บาท (ทำความฝันของคุณแม่ให้เป็นจริง) ขอคำปรึกษาด้วยครับ
http://ppantip.com/topic/32213884
จะกู้เงินซื้อบ้านมือสอง 7 แสนบาท จะต้องมีเงินสดติดตัวเท่าไหร่คับ
http://ppantip.com/topic/32218548
คือ วันนี้ผมได้ไปติดต่อธนาคารแห่งหนึ่งมาครับ ว่าจะขอสินเชื่อซื้อบ้านมือสอง ต้องใช้อะไรบ้าง (ผมเป็นพนักงานบริษัทเอกชนแห่งหนึ่ง)
เจ้าหน้าที่ ก็ให้เอกสารมาใบนึงเป็นรายละเอียด แล้วก็แจ้งผม ตามนี้
ฝ่ายคนซื้อ ก็จะมี สำเนาบัตรประชาชน , สำเนาทะเบียนบ้าน (ถ่ายจนถึงหน้าสุดท้ายที่ว่าง), หนังสือรับรองเงินเดือน, สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน, Statement 6 เดือน
ฝ่ายคนขาย ก็จะมี สำเนาโฉนดที่ดิน (ต้องไปคัดจากกรมที่ดิน มีตราประทับจากกรมที่ดิน ถ่ายสำเนาเซ็นรับรองสำเนาเองไม่ได้), สำเนาสัญญาซื้อขาย, สำเนาบัตรประชาชนผู้ขาย
ประเด็นที่ผมกังวล ก็คือ บ้านที่ผมจะซื้อมันราคา 7 แสนบาท แต่วงเงินที่จะปล่อยให้กู้ คือ 85% ของราคาซื้อขายในสัญญา หรือราคาประเมิน ราคาไหนต่ำกว่าเอาราคานั้นไปคำนวนสินเชื่อ
1. ถ้าในสัญญาลงราคาขาย 7 แสนตามจริง แล้ว ธ. ประเมินได้แค่ 6 แสน ผมก็จะได้วงเงินยอด 85% ของ 6 แสน ก็คือ 5.1 แสนบาท อีก 1.9 แสน ต้องหาเงินสด ให้กับเจ้าของบ้าน ถ้าออกมาแบบนี้ กังวลครับ เพราะเงินสำรอง มีไม่ค่อยมาก อยากได้วงเงิน 100% มากครับ
2. ถ้าในสัญญาลงราคาขาย 8.5 แสน (ต้องคุยกับเจ้าของบ้านขอทำสัญญา 2 ฉบับ, 7 แสน ฉบับนึงสำหรับซื้อขายกันจริง ๆ และ 8 แสน ฉบับนึง เพื่อถ่ายสำเนาแล้วยื่นให้ ธ.) แล้ว ธ. ประเมินได้ 6 แสน ผมก็จะได้วงเงินกู้ ตามด้านบน คือ 5.1 แสนบาท ก็กังวล เหมือนเดิมครับ เพราะต้องหาเงินส่วนต่างมาเติม
3. ถ้าในสัญญาลงราคาขาย 8.5 แสน แล้ว ธ. ประเมิน 8.5 แสน ตามนั้น ผมก็จะได้ยอด 7.2 แสน ซึ่งเป็นราคาบ้านเลย ถ้าออกข้อนี้นะผมก็ไม่ต้องกังวลอะไรเลย เพราะไม่มีส่วนต่าง แต่คงจะยากมาก
สรุปที่กังวล ก็คือ กังวลว่า ธ. จะมาประเมินราคาบ้านต่ำกว่า 8.5 แสนบาท ซึ่งจะทำให้เกิดส่วนต่างของราคาซื้อขายครับ
ผมอยากรู้คร่าว ๆ ว่า บ้านที่ผมจะซื้อจะประเมินได้เท่าไหร่ มีวิธีไหนบ้างหรือไม่ครับ
ขอบคุณครับ