สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 14
กรุณาฟังคนที่ทำจริงๆนะคะ อย่าฟังเขาเล่าว่า เพราะมีหลายเรื่องทั้งจริงและไม่จริง
ที่ดินเราไม่ได้ซื้อที่มาเก็บ เราเป็นนายหน้าค่ะ ทำเป็นทีม order มีมาเรื่อยๆ ทั้งทำโรงแรม รีสอร์ท ทำบ้านจัดสรร ทำโรงงาน โรงไฟฟ้า ฯลฯ
เค้าจะบอกเป็นสเปคมาเลยว่า อยากได้ที่ตรงนี้ กี่ไร่ งบเท่าไหร่ ติดถนน ติดทะเล ฯลฯ
ถ้าได้ ราคาจากเจ้าของที่เลยจะถูก บางทีร้อนเงินถูกกว่าราคาตลาด เราจะได้กำไรค่ะ
บางงานต้องผ่านนายหน้าฝั่งขาย ก็แบ่งกำไรกันไปตามสมควร
ค่าคอมฯ 3% จากราคาขาย แบ่งตามตกลง บางทีก็แบ่งแบบ 1 คนซื้อ 1 คนกลาง 1 คนขาย บางทีก็หารเท่ากัน เช่นนายหน้า 5 คนก็หาร 5
รับงานแค่ ที่ที่เป็นโฉนดเท่านั้นนะคะ พวก นส3ก ปปท ไม่รับ ไม่อยากมีปัญหาในอนาคต
ขายฝากเราก็รับค่ะ เช่น โรงแรมขายฝาก
นายหน้าบางคนบวกเพิ่มเยอะๆ ที่แพง เลยขายไม่ออกค่ะ เช่นมาจากเรา 8 ล้าน พอไปเสนอนายทุนดันบวกไป 14 ล้าน ถ้าเป็นที่ 20 ไร่นางก็ได้หลายอยู่ ไม่นับที่มาหารกับทีมเราอีก 3% นะคะ
ปัญหา เคยเจอหลายๆรูปแบบ
ลูกค้าบางคนก็บอกสเปคมา เพื่อสืบราคาค่ะ อาจจะมีที่ตัวเองอยู่แล้ว อยากดูราคาตลาด ยังไม่อยากปล่อย หรือกำลังจะปล่อยแต่อยากรู้ราคาตลาดว่าแพงกว่าราคาประเมินแค่ไหน
ลูกค้าบางคนส่งที่ให้ดูแล้วเงียบบบ ไม่บอกว่าเอาไม่เอา ไม่มี comment ใดๆทั้งสิ้น >>> งานไม่เดิน งานแบบนี้เราจะไม่รับ order อีก เสียเวลา
ลูกค้าบางคนบอกสเปคมาแบบกว้างมากๆ หาที่ลำบาก เช่น เอา 1-2 ไร่ แถวๆชานเมืองหน่อย เอาไว้ทำโกดัง ถามไรไม่ตอบ >>> กลัวเราทำแข่งหรอ?? แสดงว่าโครงการไม่รีบ หรือพวกสืบราคา หรือ มีที่ตัวเองอยากปล่อยอยากรู้ควรตั้งราคาเท่าไหร่ดี
ทั้งฝั่งซื้อและฝั่งขาย บางงานเราต้องติดต่อกับนายหน้า
บางคนเป็นนายหน้าแบบเลวค่ะ ขัดแข้งขัดขาคนอื่น เจอนายหน้าติดนายทุนก็ไม่เชื่อ จะขอคุยกับนายทุนเอง แล้ว skill ภาษาอังกฤษนางดีมากกกก ค่ะ มากกว่าอนุบาลนิดหน่อย เรียงประโยคยังอ่านไม่รู้เรื่องเลย (ลอง google ขายที่ในเน็ทดูค่ะ ฝรั่งอ่านทีร้องไห้)
นายหน้าบางคนไม่มีความรู้ เป็นแค่ เด็กมาโพสขายที่ในเน็ท แล้วดันขายที่ได้ที่สองที่ (กำไรก็เอามาสร้างกิจการย่อมๆได้แล้วค่ะ) ชาวบ้านเลยเอาโฉนดมาฝากนางขาย เราโทรไป นางเจอนายหน้าก็โชว์พาวด่ากราด เราเลยสวนกลับว่า "จะขายมั้ยคะ!!" "เงินน่ะมี ที่ดินก็ไม่ได้มีที่คุณที่เดียว" ให้นั่งกอดโฉนดไป นางคนนี้เราได้ contact มาจากเพื่อนค่ะ แน่นอนเราไปด่าเพื่อนด้วย (ไม่สนิท)
บางคนบอกว่าในอนาคต งานจะได้ไม่ต้องผ่านเพื่อนเรา ตัวหารน้อยลง ใครทนได้ก็ทนไปค่ะ
นายหน้าดีๆ พูดดี ซื่อสัตย์เราจะเก็บเป็น partner คบกันนานๆ ส่งงานให้บ่อยๆ
ในเน็ทส่วนใหญ่มักเป็นนายหน้ามาลง ที่มักจะแพง และไม่สวย บางที่บอกติดทะเล แต่จริงๆแล้วไม่ บางที่ติดจริงแต่เป็นหน้าผาสูงเล่นน้ำไม่ได้ ไม่มีหาดทราย บางที่มีถนนคั่น ไม่สวย ไม่ private บางที่เป็นที่ตาบอด บางที่ก็ไม่มีถนนตัดผ่าน การคมนาคมลำบาก
อยากได้ที่สวยถูกต้องลงพื้นที่เอง และ connection เยอะๆ
กำไรได้มาทีหารๆกันแล้ว ยังซื้อบ้านได้เลย
อนึ่ง (มาเขียนเพิ่ม)
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
และทุกคน เจอกันวันโอน
เคสที่ไม่ทำสัญญา เราไม่ทำ
"ซื่อกินได้หมด คดกินไม่นาน"
ทำดี ลูกค้าจะบอกต่อเหมือน MLM ค่ะ
ที่ดินเราไม่ได้ซื้อที่มาเก็บ เราเป็นนายหน้าค่ะ ทำเป็นทีม order มีมาเรื่อยๆ ทั้งทำโรงแรม รีสอร์ท ทำบ้านจัดสรร ทำโรงงาน โรงไฟฟ้า ฯลฯ
เค้าจะบอกเป็นสเปคมาเลยว่า อยากได้ที่ตรงนี้ กี่ไร่ งบเท่าไหร่ ติดถนน ติดทะเล ฯลฯ
ถ้าได้ ราคาจากเจ้าของที่เลยจะถูก บางทีร้อนเงินถูกกว่าราคาตลาด เราจะได้กำไรค่ะ
บางงานต้องผ่านนายหน้าฝั่งขาย ก็แบ่งกำไรกันไปตามสมควร
ค่าคอมฯ 3% จากราคาขาย แบ่งตามตกลง บางทีก็แบ่งแบบ 1 คนซื้อ 1 คนกลาง 1 คนขาย บางทีก็หารเท่ากัน เช่นนายหน้า 5 คนก็หาร 5
รับงานแค่ ที่ที่เป็นโฉนดเท่านั้นนะคะ พวก นส3ก ปปท ไม่รับ ไม่อยากมีปัญหาในอนาคต
ขายฝากเราก็รับค่ะ เช่น โรงแรมขายฝาก
นายหน้าบางคนบวกเพิ่มเยอะๆ ที่แพง เลยขายไม่ออกค่ะ เช่นมาจากเรา 8 ล้าน พอไปเสนอนายทุนดันบวกไป 14 ล้าน ถ้าเป็นที่ 20 ไร่นางก็ได้หลายอยู่ ไม่นับที่มาหารกับทีมเราอีก 3% นะคะ
ปัญหา เคยเจอหลายๆรูปแบบ
ลูกค้าบางคนก็บอกสเปคมา เพื่อสืบราคาค่ะ อาจจะมีที่ตัวเองอยู่แล้ว อยากดูราคาตลาด ยังไม่อยากปล่อย หรือกำลังจะปล่อยแต่อยากรู้ราคาตลาดว่าแพงกว่าราคาประเมินแค่ไหน
ลูกค้าบางคนส่งที่ให้ดูแล้วเงียบบบ ไม่บอกว่าเอาไม่เอา ไม่มี comment ใดๆทั้งสิ้น >>> งานไม่เดิน งานแบบนี้เราจะไม่รับ order อีก เสียเวลา
ลูกค้าบางคนบอกสเปคมาแบบกว้างมากๆ หาที่ลำบาก เช่น เอา 1-2 ไร่ แถวๆชานเมืองหน่อย เอาไว้ทำโกดัง ถามไรไม่ตอบ >>> กลัวเราทำแข่งหรอ?? แสดงว่าโครงการไม่รีบ หรือพวกสืบราคา หรือ มีที่ตัวเองอยากปล่อยอยากรู้ควรตั้งราคาเท่าไหร่ดี
ทั้งฝั่งซื้อและฝั่งขาย บางงานเราต้องติดต่อกับนายหน้า
บางคนเป็นนายหน้าแบบเลวค่ะ ขัดแข้งขัดขาคนอื่น เจอนายหน้าติดนายทุนก็ไม่เชื่อ จะขอคุยกับนายทุนเอง แล้ว skill ภาษาอังกฤษนางดีมากกกก ค่ะ มากกว่าอนุบาลนิดหน่อย เรียงประโยคยังอ่านไม่รู้เรื่องเลย (ลอง google ขายที่ในเน็ทดูค่ะ ฝรั่งอ่านทีร้องไห้)
นายหน้าบางคนไม่มีความรู้ เป็นแค่ เด็กมาโพสขายที่ในเน็ท แล้วดันขายที่ได้ที่สองที่ (กำไรก็เอามาสร้างกิจการย่อมๆได้แล้วค่ะ) ชาวบ้านเลยเอาโฉนดมาฝากนางขาย เราโทรไป นางเจอนายหน้าก็โชว์พาวด่ากราด เราเลยสวนกลับว่า "จะขายมั้ยคะ!!" "เงินน่ะมี ที่ดินก็ไม่ได้มีที่คุณที่เดียว" ให้นั่งกอดโฉนดไป นางคนนี้เราได้ contact มาจากเพื่อนค่ะ แน่นอนเราไปด่าเพื่อนด้วย (ไม่สนิท)
บางคนบอกว่าในอนาคต งานจะได้ไม่ต้องผ่านเพื่อนเรา ตัวหารน้อยลง ใครทนได้ก็ทนไปค่ะ
นายหน้าดีๆ พูดดี ซื่อสัตย์เราจะเก็บเป็น partner คบกันนานๆ ส่งงานให้บ่อยๆ
ในเน็ทส่วนใหญ่มักเป็นนายหน้ามาลง ที่มักจะแพง และไม่สวย บางที่บอกติดทะเล แต่จริงๆแล้วไม่ บางที่ติดจริงแต่เป็นหน้าผาสูงเล่นน้ำไม่ได้ ไม่มีหาดทราย บางที่มีถนนคั่น ไม่สวย ไม่ private บางที่เป็นที่ตาบอด บางที่ก็ไม่มีถนนตัดผ่าน การคมนาคมลำบาก
อยากได้ที่สวยถูกต้องลงพื้นที่เอง และ connection เยอะๆ
กำไรได้มาทีหารๆกันแล้ว ยังซื้อบ้านได้เลย
อนึ่ง (มาเขียนเพิ่ม)
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
และทุกคน เจอกันวันโอนเคสที่ไม่ทำสัญญา เราไม่ทำ "ซื่อกินได้หมด คดกินไม่นาน"
ทำดี ลูกค้าจะบอกต่อเหมือน MLM ค่ะ
Lavendel ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1088237 ถูกใจ, บุตรปิยะฯ ถูกใจ, ขออุตลุดเป็นสุดหล่อ ถูกใจ, pla2 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 703481 ถูกใจ, ladydunce ถูกใจ, dif ถูกใจ, Hara N. ถูกใจ, ก้อนหินข้างใจ ถูกใจรวมถึงอีก 8 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
ความคิดเห็นที่ 6
ส่วนตัวที่บ้านก็มีรับขายฝากที่ดิน และซื้อที่ดินไว้เก็งกำไรเหมือนกันครับ แต่ปัจจุบันก็มีธุรกิจค้าขายที่จับเป็นอาชีพหลักอยู่เช่นกัน ซึ่งถ้าจะคิดจับเป็นอาชีพหลักก็ทำได้แต่ต้องเอาจริงเอาจังกับสิ่งที่ทำ และที่สำคัญจะต้องมี connection คือรู้จักคนในแวดวงนี้เป็นอย่างดี เพราะหากคิดจะเริ่มจากการเป็นนายหน้าจะต้องรู้จักทั้งผู้ขายฝาก (เจ้าของที่ดิน) และผู้รับซื้อฝาก (เจ้าของเงินให้กู้ยืมในระยะเวลาที่กำหนด) ซึ่งสิ่งที่นายหน้าจะได้รับก็คือ ส่วนแบ่งของเงินที่จะได้รับโดยมากจะคิดเป็นเปอร์เซนต์เทียบกับราคาขายฝาก นอกจากนี้แล้วจำเป็นที่จะต้องรู้จักนายหน้ารายอื่นเพื่อที่จะบอกต่อ (เสมือนเป็นการมีสินค้าให้ลูกค้าได้เลือกมากขึ้น) และอาจจะหาที่ดินเพิ่มเติมได้จากกรมบังคับคดี เป็นที่ดินที่โดนยึดจากการติด finance หรือโดยหมายศาลต่างๆ ในกรณีที่จะเลือกซื้อที่ดินจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลให้ดีเพราะที่ตั้งบางแห่งอาจอยู่ทำเลไม่ดี แม้ว่าราคาจะถูกก็ตาม ยังไงคงต้องศึกษาดูและจำเป็นต้องไปดูที่ดินเพิ่มเติมด้วย
แต่จากที่กล่าวมา คงจะต้องบอกว่าในปัจจุบัน การรับซื้อขายฝากที่ดิน หรือการซื้อที่ดินเพื่อเกรงกำไร ทำได้ยากกว่าแต่ก่อนมาก เนื่องจากนโยบายทางภาครัฐที่ได้นำเอาหนี้นอกระบบเข้ามาสู่ในระบบ ดังนั้นธนาคารพาณิชย์ก็จะทำการซื้อขายรับฝากที่ดินเองด้วยดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า จึงทำให้ที่บ้านตัดสินใจนำเงินบางส่วนไปใช้ลงทุนในการสร้างห้องเช่า เพื่อเก็บกินในระยะยาวครับ แต่อย่างไรก็ตามไม่ได้บอกนะครับว่าถ้าคิดจะทำไม่มีโอกาส แต่โอกาสมีอยู่เสมอขึ้นอยู่กับว่าเรามีความตั้งใจมากน้อยแค่ไหน สุดท้ายนี้ก็ขอให้โชคดีและประสบความสำเร็จนะครับ
แต่จากที่กล่าวมา คงจะต้องบอกว่าในปัจจุบัน การรับซื้อขายฝากที่ดิน หรือการซื้อที่ดินเพื่อเกรงกำไร ทำได้ยากกว่าแต่ก่อนมาก เนื่องจากนโยบายทางภาครัฐที่ได้นำเอาหนี้นอกระบบเข้ามาสู่ในระบบ ดังนั้นธนาคารพาณิชย์ก็จะทำการซื้อขายรับฝากที่ดินเองด้วยดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า จึงทำให้ที่บ้านตัดสินใจนำเงินบางส่วนไปใช้ลงทุนในการสร้างห้องเช่า เพื่อเก็บกินในระยะยาวครับ แต่อย่างไรก็ตามไม่ได้บอกนะครับว่าถ้าคิดจะทำไม่มีโอกาส แต่โอกาสมีอยู่เสมอขึ้นอยู่กับว่าเรามีความตั้งใจมากน้อยแค่ไหน สุดท้ายนี้ก็ขอให้โชคดีและประสบความสำเร็จนะครับ
แสดงความคิดเห็น
นายหน้าที่ดิน ขายฝากที่ดิน เก็งกำไรที่ดิน ทำเป็นอาชีพหลักได้มั้ย
สิ่งที่ผมกำลังจะทำสามารถยึดเป็นอาชีพหลักได้มั้ยครับ มีความเสี่ยงมากแค่ไหน มีใครทำอย่างไหนที่ผมกล่าวมาเป็นอาชีพหลักอยู่บ้าง ช่วยแนะนำหน่อยครับ หากเริ่มจากการเป็นนายหน้าจะดีรึป่าว แล้วต้องทำยังไงบ้าง ขอบคุณครับ