เรามีที่ดิน 100 ตรว. อยู่ กทม. ต้องการขาย แต่ตอนนี้ยังขายไม่ได้ เลยคิดว่าจะทำขายฝากไปก่อน เพราะ ที่แปลงนี้ได้รับมรดกมานานมากๆๆแล้ว ไม่ได้เคยเข้าไปใช้ประโยชน์เลย ญาติพี่น้องเค้าใช้ทำประโยชน์ของเค้าอยู่ เลยคิดจะขายทิ้ง เพราะไม่อยากมีไว้เป็นภาระ ตัวเราก็มีบ้านและต้องการเอาเงินมาซื้อที่ต่างจังหวัดอยู่แล้วเลยคิดจะขายฝาก ระหว่างรอขาย อยากขอความรู้ และ ขอปรึกษา ขายฝากหน่อยค่ะ  และ อยากทราบว่าหากทำขายฝากแล้วปล่อยหลุด นายทุนสามารถมาเรียกร้องอะไรที่เราได้ไหม นอกจากยึดที่ดิน 

1. ต้องการขายฝากที่ดิน อยากทราบว่า การขายฝากที่ดิน ถ้านายทุนทำสัญญาที่กรมที่ดิน สัญญาการจ่ายดอกเบี้ยแบบจ่ายครั้งเดียวรายปี มีข้อเสียไหมค่ะ 
2.การทำขายฝาก นายทุนแจ้งว่า มี เงินปากถุง 5% (ค่าดำนินการ)  / ค่าภาษี 4.5 หรือ 5 % กันแน่ / ล่วงหน้า 3 เดือน  และมีค่าอะไรอีกไหมค่ะ ที่เราต้องถูกหักออกจากยอดที่เค้าให้ 
3. กรณีที่เราทำขายฝากแล้ว ส่งล่วงหน้า 3 เดือนแล้ว พอสิ้นปี เราไม่มีส่งดอกเบี้ย เดือนที่ 4-12  และปล่อยที่ให้หลุด ดอกเบี้ยที่ค้างไว้เดือน4-12 นายทุนตสามารถมาเรียกเก็บเราอีกได้หรือไม่ค่ะ  / หรือไม่มสามารถเรียกได้เพราะยึดที่ดินไปแล้ว
4. ทำขายฝากกับนายทุน ทำที่กรมที่ดินถูกต้อง เราสามารถอยุ่ต่อบนที่ดินได้ไหม (เบื้องต้นนายทุนบอกอยุ่ได้ปกติ)
5.มีเรื่องอะไรที่เราต้องรับทราบอีกไหม เกี่ยวกับ การทำขายฝากค่ะ