สวัสดีครับ

พอดีกำลังจะตัดสินใจซื้อที่สร้างโฮมออฟฟิศ เลยต้องเปิดดูผังเมืองว่าจะสามารถสร้างได้แค่ไหน และควรสร้างอย่างไร พออ่านก็เลยไม่เข้าใจความแตกต่างระหว่าง

1. การให้ประโยชย์ที่ดินประเภท "การประกอบพาณิชยกรรม"
2. การให้ประโยชย์ที่ดินประเภท "สำนักงาน"

เนื่องจากพื้นที่ที่กำลังตัดสินใจซื้อ เป็นพื้นที่ ย.5 (สีส้ม) ตามข้อมูลตารางที่เห็นพบว่า

ถ้าเป็น "การประกอบพาณิชยกรรม" จะสามารถสร้างได้ 1-2000ตรม. (ลืมค่า FARก่อน) โดยไม่ต้องคำนึงถึงขนาดถนนด้านหน้า
ถ้าเป็น "สำนักงาน" จะสามารถสร้างได้ 1-300ตรม. (ลืมค่า FARก่อน) โดยไม่ต้องคำนึงถึงขนาดถนนด้านหน้า ถ้าเกิน 300ตรม. ต้องมีถนนขนาด 12เมตร

ข้อมูลเพิ่มเติม: FAR = 4, OSR = 7.5

การใช้ประโยชน์ตามที่ตั้งใจคือ สร้างเป็น Home Office 4ชั้น โดย 2ชั้นบน จะเป็นที่พักของครอบครัว และ ชั้น1 เป็นโชว์รูม ชั้น2 เป็นสำนักงาน
มาถึงตรงนี้เลยไม่เข้าใจว่า จะคำนวนอย่างไร เพราะถ้าคำนวนพื้นที่สำนักงาน ก็มีแค่ 1ชั้น (คือชั้น2) ซึ่งไม่เกิน 250ตรม.

ไม่ทราบท่านใดพอจะชี้แนะได้บ้างครับ

ขอบคุณมากๆครับ