กำลังจะขายบ้าน ค่ะ แต่ไม่รู้เรื่องขั้นตอนการขาย เอกสาร และภาษีต่างๆ ที่ต้องเสียเลยซักอย่างเดียว
รายละเอียดบ้านค่ะ
1. เป็นบ้านชั้นเดียวค่ะ
2. เนื้อที่ 54 ตารางวา
3. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
ราคาที่เราซื้อมาคือ 2.2 ล้านบาทค่ะ
ต่อไปนี้ขออนุญาตถามค่ะ
1. ในการตั้งราคาขายเราต้องคำนวณจากราคากลาง หรือราคาประเมินถูกต้องไม๊คะ ในส่วนนี้เราสามารถให้ธนาคารมาทำการประเมินบ้านเราได้ไม๊คะ
2. ในกรณีที่บ้านเรายังติดจำนองกับธนาคารเวลาทำการจ่ายเงินซื้อขาย ต้องทำอย่างไรคะ นัด จนท.ธนาคารทั้งของคนขาย คนซื้อมาป๊ะ กันเลยใช่หรือเปล่าคะ
3. กรณีในเรื่องของส่วนต่างทั้งของผู้ขาย และผู้ซื้อเอง จะได้มายังไงคะ สมมุตว่า
ผู้ขาย บ้านติดจำนองธนาคารที่ 1.9 ล้านบาท ติดราคาขายที่ 2.5 ล้านบาท
ผู้ซื้อ ทำเรื่องยื่นกู้ไปที่ 2.7 ล้านบาท และสามารถกู้ได้เต็ม
ทีนี้มันก็จะมีส่วนต่างที่เกิดขึ้นทั้ง 2 ฝ่ายถูกต้องไม๊คะ ที่อยากรู้คือ เราจะได้รับมันมายังไง งงมากค่ะตรงนี้ เพราะว่าทางด้านผู้ซื้อจะได้เป็นเช็คมาที่ยอด 2.7 ล้านบาท ใช่ไม๊คะ
หรือตรงนี้สามารถให้ธนาคารเขียนแยกให้ได้ โดยที่ก่อนยื่นกู้เราทำสัญญา 2ฉบับโดยเขียนว่า ผู้ซื้อจ่ายมัดจำมาแล้ว 2 แสนบาท ให้ธนาคารผู้ซื้อ เขียน เช็ค 2 ใบ คือ 2.5ล้านบาท ของ เรา อีก 2 แสน ให้ ทางผู้ซื้อ (แต่เราไม่ต้องให้ธนาคารรู้ว่าทำสัญญา 2 ฉบับ คือเขียนกันระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย) ที
นี้ เราได้เช็ค 2.5 ล้านมา และเราจะเอาไปจ่าย ธนาคารที่บ้านเราติดจำนองอยู่ 1.9 ล้านบาท ยังไงคะ เพื่อที่จะได้ โฉนดที่ดิน มาให้ทางผู้ซื้อ เอาไปให้ธนาคารที่ทางผู้ซื้อกู้มา งง ค่ะ งง
4. เอกสารที่เรามีตอนนี้คือ สำเนาโฉนดที่ดิน หนังสือสัญญาจำนองที่ดิน หนังสือสัญญาขายที่ดิน สัญญากู้เงิน(กับธนาคาร) ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร (บอกเลยตอนซื้อบ้านก็ซื้อมาแบบ งงๆ ค่ะ ทางโครงการจัดการให้หมดเลย) เวลาขายเราใช้เอกสารอะไรให้ผู้ซื้อนำไปยื่นกู้บ้างคะ
5. เราสามารถทำสัญญากับผู้ซื้อ 2 ฉบับได้ใช่ไม๊คะ
6. ตอนโอนบ้าน ทำอย่างไรให้เสียค่าโอนน้อยที่สุดคะ (กำลังนั่งหาข้อมูลอ่านประกอบอยู่ด้วยค่ะแต่ถามเพื่อความแน่ใจอีกที)
7. ถ้ามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่เสียภาษาอากรแทนถูกต้องใช่ไม๊คะ
8. ถ้าธนาคารประเมินราคาบ้านต่ำกว่าราคาที่เราจะขาย (ในกรณีที่เราให้เค้ามาประเมินให้) เราสามารถทำอย่างไรได้บ้างคะ
หลังจากนี้จะเป็นขอคำแนะนำ นะคะ
1. ก่อนขายบ้าน เราควรทาสีซ่อมแซมบ้านหรือเปล่าคะ (บ้านยังใหม่ค่ะ แต่สภาพรั้วสีตกหมดล่ะค่ะ)
2. เราควรที่จะแถมเฟอร์นิเจอร์ในบ้าน แทนการขอส่วนลดจากผู้ซื้อไม๊คะ (มีชุดห้องนอน ห้องนั่งเล่น แอร์ 2 ตัว เครื่องทำน้ำอุ่น 1 เครื่อง)
นี่เป็นรูปบ้านเราค่ะ
ท้ายนี้ขอขอบพระคุณทุกท่านที่ให้คำแนะนำมากๆ ค่ะ
:: ขออนุญาตถามแบบคนโง่ๆ ที่ไม่รู้เรื่องการขายบ้านเลยค่ะ ::
รายละเอียดบ้านค่ะ
1. เป็นบ้านชั้นเดียวค่ะ
2. เนื้อที่ 54 ตารางวา
3. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
ราคาที่เราซื้อมาคือ 2.2 ล้านบาทค่ะ
ต่อไปนี้ขออนุญาตถามค่ะ
1. ในการตั้งราคาขายเราต้องคำนวณจากราคากลาง หรือราคาประเมินถูกต้องไม๊คะ ในส่วนนี้เราสามารถให้ธนาคารมาทำการประเมินบ้านเราได้ไม๊คะ
2. ในกรณีที่บ้านเรายังติดจำนองกับธนาคารเวลาทำการจ่ายเงินซื้อขาย ต้องทำอย่างไรคะ นัด จนท.ธนาคารทั้งของคนขาย คนซื้อมาป๊ะ กันเลยใช่หรือเปล่าคะ
3. กรณีในเรื่องของส่วนต่างทั้งของผู้ขาย และผู้ซื้อเอง จะได้มายังไงคะ สมมุตว่า
ทีนี้มันก็จะมีส่วนต่างที่เกิดขึ้นทั้ง 2 ฝ่ายถูกต้องไม๊คะ ที่อยากรู้คือ เราจะได้รับมันมายังไง งงมากค่ะตรงนี้ เพราะว่าทางด้านผู้ซื้อจะได้เป็นเช็คมาที่ยอด 2.7 ล้านบาท ใช่ไม๊คะ หรือตรงนี้สามารถให้ธนาคารเขียนแยกให้ได้ โดยที่ก่อนยื่นกู้เราทำสัญญา 2ฉบับโดยเขียนว่า ผู้ซื้อจ่ายมัดจำมาแล้ว 2 แสนบาท ให้ธนาคารผู้ซื้อ เขียน เช็ค 2 ใบ คือ 2.5ล้านบาท ของ เรา อีก 2 แสน ให้ ทางผู้ซื้อ (แต่เราไม่ต้องให้ธนาคารรู้ว่าทำสัญญา 2 ฉบับ คือเขียนกันระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย) ทีนี้ เราได้เช็ค 2.5 ล้านมา และเราจะเอาไปจ่าย ธนาคารที่บ้านเราติดจำนองอยู่ 1.9 ล้านบาท ยังไงคะ เพื่อที่จะได้ โฉนดที่ดิน มาให้ทางผู้ซื้อ เอาไปให้ธนาคารที่ทางผู้ซื้อกู้มา งง ค่ะ งง
4. เอกสารที่เรามีตอนนี้คือ สำเนาโฉนดที่ดิน หนังสือสัญญาจำนองที่ดิน หนังสือสัญญาขายที่ดิน สัญญากู้เงิน(กับธนาคาร) ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร (บอกเลยตอนซื้อบ้านก็ซื้อมาแบบ งงๆ ค่ะ ทางโครงการจัดการให้หมดเลย) เวลาขายเราใช้เอกสารอะไรให้ผู้ซื้อนำไปยื่นกู้บ้างคะ
5. เราสามารถทำสัญญากับผู้ซื้อ 2 ฉบับได้ใช่ไม๊คะ
6. ตอนโอนบ้าน ทำอย่างไรให้เสียค่าโอนน้อยที่สุดคะ (กำลังนั่งหาข้อมูลอ่านประกอบอยู่ด้วยค่ะแต่ถามเพื่อความแน่ใจอีกที)
7. ถ้ามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่เสียภาษาอากรแทนถูกต้องใช่ไม๊คะ
8. ถ้าธนาคารประเมินราคาบ้านต่ำกว่าราคาที่เราจะขาย (ในกรณีที่เราให้เค้ามาประเมินให้) เราสามารถทำอย่างไรได้บ้างคะ
หลังจากนี้จะเป็นขอคำแนะนำ นะคะ
1. ก่อนขายบ้าน เราควรทาสีซ่อมแซมบ้านหรือเปล่าคะ (บ้านยังใหม่ค่ะ แต่สภาพรั้วสีตกหมดล่ะค่ะ)
2. เราควรที่จะแถมเฟอร์นิเจอร์ในบ้าน แทนการขอส่วนลดจากผู้ซื้อไม๊คะ (มีชุดห้องนอน ห้องนั่งเล่น แอร์ 2 ตัว เครื่องทำน้ำอุ่น 1 เครื่อง)
นี่เป็นรูปบ้านเราค่ะ
ท้ายนี้ขอขอบพระคุณทุกท่านที่ให้คำแนะนำมากๆ ค่ะ