คำถามที่พบบ่อยในการปล่อยเช่า

ถาม-การปล่อยเช่าต้องจดทะเบียนหรือไม่
ตอบ-หากมีการเช่าเกิน 3 ปีต้อง “จดทะเบียนการเช่า” ณ.กรมที่ดิน ซึ่งเป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์นั้น มีค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 ของค่าเช่ารวมเงินกินเปล่า

ถาม-หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าและไม่ยอมย้ายออกผู้ให้เช่าควรทำอย่างไร
ตอบ-ควรระบุไว้ในสัญญาตั้งแต่ต้น ให้ผู้เช่ามีสิทธิเปลี่ยนกุญแจและล็อคห้องหากเกิดกรณีนี้ ไม่จ่ายและไม่ย้ายออกขึ้น เพื่อบังคับให้ผู้เช่าย้ายออกไป แต่ถ้าในสัญญาไม่ได้ระบุไว้แต่แรก ผู้ให้เช่าต้องฟ้องร้องขับไล่ต่อศาล โดยผู้ให้เช่าไม่สามารถเข้าไปดำเนินการอื่นโดยพลการได้ มิเช่นนั้นผู้เช่ามีสิทธิฟ้องร้องว่าผู้ให้เช่าบุกรุกได้

ถาม-ผู้เช่าสามารถดัดแปลงบ้านได้หรือไม่
ตอบ-ต้องได้รับความเห็นชอบจากเจ้าของบ้านก่อน

ถาม-มีการกำหนดระยะเวลาสำหรับการฟ้องร้องหรือไม่
ตอบ-ต้องดำเนินการภายใน 6 เดือนหลังส่งคืนอสังหาริมทรัพย์ หากช้ากว่านั้นถือว่าคดีหมดอายุความ ไม่สามารถฟ้องร้องได้แม้จะมีความผิดจริง

ถาม-ผู้เช่าสมารถเรียกร้องค่าใช้จ่ายจากการซ่อมแซมต่อเติมทรัพย์สินจากผู้เช่าได้หรือไม่
ตอบ-หากการต่อเติมเป็นไปเพื่อประโยชน์ของผู้เช่า ไม่ใช่เพื่อรักษาทรัพย์สิน ก็ไม่สามารถเรียกร้องได้

เพื่อนๆคนไหนอยากรับข่าวสารอสังหาฯและการลงทุน หรือความรู้เรื่องบ้านและที่อยู่อาศัย
สามารถข้อมูลเพิ่มเติมที่ : www.facebook.com/terrabkk