ติดต่อซื้อคอนโดแห่งหนึ่งไว้ ทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ยื่นกู้แบงก์แล้ว เข้าประเมินแล้ว (ยังไม่ทราบผลค่ะ)
คนที่ จขกท ติดต่อ และเป็นคนมาทำสัญญาจะซื้อจะขาย คือคุณแม่หนูเล็ก นามสมมติ
แต่ชื่อเจ้าของตามทะเบียนบ้านเป็นชื่อลูกของคุณแม่หนูเล็ก คือคุณไก่ไข่ นามสมมติ และตอนนี้คุณไก่ไข่อยู่ต่างประเทศ
จขกท เอง เพิ่งสังเกตุเห็นทีหลังว่า ชื่อเจ้าของตามทะเบียนบ้านไม่ใช่ชื่อคุณแม่หนูเล็ก
ตอนยื่นกู้แบงก์ ก็ได้สอบถามจนท. เขาบอกว่า ไม่มีปัญหาในการยื่นกู้ แต่วันโอนถ้าคุณไก่ไข่(เจ้าของตามทะเบียนบ้าน)ไม่สามารถมาได้
ทางผู้ขายต้องดำเนินการเรื่องใบมอบฉันทะมาให้เรียบร้อย (ซึ่งต้องเป็นใบมอบฉันทะจากกรมที่ดิน/หรือเจ้าตัวต้องไปทำที่กรมที่ดิน ---จขกท ไม่ทราบรายละเอียดมากนักค่ะ)
ซึ่งก็ได้แจ้งเรื่องนี้กับคุณแม่หนูเล็กไปแล้ว และคุณแม่หนูเล็กก็บอกว่าจะตรวจสอบหนังสือมอบฉันทะที่มีอยู่ซึ่งได้ทำไว้ก่ิอนที่คุณไก่ไข่จะไปต่างประเทศ และจะทำการสอบถามไปยังที่ดินต่อไป

สิ่งที่จขกท กังวลคือ หากคุณแม่หนูเล็กบอกว่าจัดการเรียบร้อยแล้ว แต่พอถึงวันโอนจริงกลับมีปัญหาเรื่องนี้ทำให้ไม่สามารถโอนได้
แบบนี้ต้องทำยังไงต่อคะ รายละเอียดในสัญญาจะซื้อจะขายคือ หากผู้ขายไม่สามารถโอนได้ในวันที่ตามสัญญาจะต้องจ่ายเบี้ยปรับ1เท่าของเงินมัดจำ แต่ จขกท เองอยากได้ห้องนี้ค่ะ  และเกรงใจหากจะให้เขาจ่ายค่าปรับ (หรือต้องทำคะ?)
เพื่อน จขกท แนะนำว่า
*เจรจาขอเข้าไปอยู่ก่อน ค่อยโอนเมื่อผู้ขายพร้อม /
*เจรจาขอลดราคา / ขอของแถม
*เลื่อนวันโอนเฉยๆ ไม่ต้องทำอะไร

ไม่ทราบพอมีไอเดียอื่นๆแนะนำไหมคะ

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ