บูมเขาใหญ่ระลอกใหม่ พบ แลนด์ลอร์ด นักพัฒนาอสังหาฯ คนรุ่นใหม่ แห่พัฒนาโครงการบ้านพัก คอนโดมิเนียม และรีสอร์ท กว่า 50 โครงการ ในช่วง 2 ปี (2555-2556) หลังจากน้ำท่วมใหญ่กรุงเทพฯ ระบุปี 2556 พีคสุดในรอบ 18 ปี มีโครงการเปิดตัวใหม่ ไม่ต่ำกว่า 38 โครงการ

ปรากฏการณ์ดังกล่าว ทำให้ที่ดินบริเวณเขาใหญ่มีการซื้อขาย "เปลี่ยนมือ" กันหนาตา รวมถึงการนำ "ที่ดินเก่า" มาปัดฝุ่นขึ้นโครงการอสังหาฯ กันอย่างคึกคัก อาทิ เจ้าของรีสอร์ทซึ่งเป็นกลุ่มทุนดั้งเดิมที่ให้บริการที่พักแก่นักท่องเที่ยว หันไปขยายโครงการ บ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม เช่นเดียวกันกับบรรดา "แลนด์ลอร์ด" มหาเศรษฐีผู้ครอบครองที่ดินเปล่าไม่ต่ำกว่าพันไร่ ต่างพร้อมใจกัน "เปิดหน้าดิน" นำกรรมสิทธิ์ที่ดินมาพัฒนาเป็นรีสอร์ท บ้านจัดสรร และ คอนโด

หนีกฎหมายผังเมืองใหม่ ดันโครงการพุ่ง

นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยเสริมของการกฎหมายผังเมือง ที่เดิมจะประกาศใช้ในปี 2556 กำหนดให้อำเภอปากช่อง หรือพื้นที่รอบเขาใหญ่ทั้งหมดเป็นพื้นที่สีเขียวทแยงขาว หมายถึง "พื้นที่อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม" รวมถึงสีเขียวอ่อนทแยงขาว หรือ "พื้นที่ป่าไม้" นั่นหมายถึง ห้ามไม่ให้มีการจัดสรรที่ดินแบ่งแปลงขาย หรือพัฒนาในเชิงพาณิชย์ เช่น พัฒนาบ้านจัดสรร บ้านพักตากอากาศ คอนโดมิเนียม โรงแรม รีสอร์ท สนามกอล์ฟ และ โรงงาน

แน่นอนว่า ผังเมืองใหม่ ย่อมกระทบต่อการขยายตัวของตลาดอสังหาฯ นั่นจึงเป็นชนวนให้ผังเมืองต้องกลับไปทบทวนเรื่องการจัดโซนนิ่ง ควบคุมพื้นที่อนุรักษ์กันใหม่ เพราะว่าการเติบโตของภาคธุรกิจรอบเขาใหญ่ รวดเร็วเกินกว่าผังเมืองจะมาจำกัดพื้นที่ในภายหลัง จึงถูกต้านจากกลุ่มทุน และกลุ่มองค์การบริหารส่วนตำบล ทำให้ต้องเลื่อนประกาศทบทวนผังเมืองรอบใหม่ ที่อาจจะบังคับใช้ภายในปี 2557 นี้

ทำให้ที่พักเขาใหญ่ที่เริ่มหนาแน่นทั้งบ้านพัก และคอนโดสูง 7-8 ชั้น เพียงปีเดียวส่งผลทำให้ราคาที่ดินทำเลทองบางแห่งขยับขึ้น 2-3 เท่าตัว โดยเฉพาะทำเลติดถนนธนะรัชต์ จากราคาซื้อขายกันไร่ละ 4-5 ล้านบาท ขึ้นมาเป็นไร่ละ 15-20 ล้านบาท

http://www.bangkokbiznews.com/home/detail/business/corporate/20140428/578343/50โครงการปักหมุดเขาใหญ่.html