แวะมาลองสมมุติ ดูนะครับ   ถูก/ผิด  ขออภัยนะครับ !!!


วงเงินขอยื่นกู้สินเชื่อบ้าน               2,600,000 บาท
วงเงินที่ธนาคารอนุมัติสินเชื่อบ้าน    2,470,000 บาท  ( 95% ของราคาซื้อขาย )
คงเหลือ  ยอดดาวน์บ้าน                  130,000 บาท
( เช่น ผ่านดาวน์บ้าน  0% 1 ปี  = 13,000 บาท/เดือน  x 12 งวด )

รายรับ
- เงินเดือนประจำผ่านธนาคาร 65,000 บาท
หักภาษี ณ ที่จ่ายแล้วเหลือ  ..............................  ตีสุทธิประมาณ   59,600 บาท

รายจ่าย
- ภาระผ่อนรถ 9,809 บาท ................................  ตีสุทธิประมาณ    9,800 บาท
- ภาระจ่ายบัตรเครดิต 5,000 บาท/ เดือน ..........  ตีสุทธิประมาณ    5,000 บาท
- ค่าใช้จ่ายส่วนตัว กิน/อยู่/ใช้  ...........................  ตีสุทธิประมาณ    7,200 บาท   ( 240 บาท/วัน  x 30 วัน )

เก็บออม ..........................................................  ตีสุทธิประมาณ    2,000 บาท   ( ฝากบัญชีออมทรัพย์  2,000 บาท / เดือน fix  3 ปี )

คงเหลือ  .........................................................  ตีสุทธิประมาณ   35,600 บาท
ความสามารถในการผ่อนชำระ ประมาณ 50%  
เท่ากับ    ยอดผ่อนชำระ   17,800 บาท / เดือน


ธ.ออมสิน
(ไม่บังคับทำประกันคุ้มครองสินเชื่อ)      * MLR ปัจจุบัน = 6.875%
ปีที่ 1           1.25%
ปีที่ 2           MLR-1.75%
หลังจากนั้น   MLR-0.50%

ค่าธรรมเนียม (ชำระที่ธนาคาร)
- ค่าบริการสินเชื่อ         2,000 บาท
- ค่านิติกรรมสัญญา       1,000 บาท
- ค่าประเมินหลักประกัน   2,500 บาท
- ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย   XX,XXX บาท  ( จ่ายครั้งเดียว  คุ้มครอง X ปี )
- ค่าจดจำนอง ............ 1% ของวงเงินสินเชื่อที่จำนอง

ค่าธรรมเนียม (ชำระที่สำนักงานที่ดิน) *
- ค่าธรรมเนียมโอน   ...........................  2 % จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
- ค่าอากรแสตมป์  ..............................  0.50% ตามราคาซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย )  .... ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร

* อาจจะตกลงจ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย


วงเงินที่ธนาคารอนุมัติสินเชื่อบ้าน    2,470,000 บาท
ระยะเวลา   30 ปี   ( อายุผู้กู้ 34 ปี + สัญญากู้ 30 ปี = 64 ปี  ; ไม่เกิน 65 ปี )
ยอดผ่อนชำระ   17,800 บาท / เดือน