สวัสดีครับ ขอสอบถามความเห็นเกี่ยวกับที่ดินแปลงนึงครับผม Background คร่าวๆคือที่ดินมีอยู่ 2 แปลง
แถวอ.พระสมุทรเจดีย์ ห่างจากถนนสุขสวัสดิ์ซึ่งเป็นถนน 8 เลนประมาณ 200 เมตร
โดย แปลง A เป็นแปลงใหญ่ ขนาดเกือบ 6 ไร่ และแปลง B เป็นแปลงเล็ก ขนาด 150 ตารางวา  
ซึ่งขณะนี้ที่ทั้ง 2 แปลง ได้ให้โรงงานผลิตเม็ดพลาสติกเช่าพื้นที่บางส่วนเป็นรายปีอยู่

แต่ปัญหาอยู่ที่ว่าที่ดินแปลงนี้มีถนน(เกือบ)เข้าถึง เพราะได้มีที่ดินแปลงเล็กๆยาวๆ 2 แปลง (ในวงกลมสีเหลือง)
มาปิดทางเข้าออกภายในก่อนถึงถนนซอยอยู่อีกที ถึงแม้ว่าทุกวันนี้โรงงานที่เช่าพื้นที่อยู่ก็ได้ใช้เป็นทางรถยนต์เข้าออกมาตลอดอยู่ก็ตาม
เลยกังวลว่าต้องเป็นปัญหากับการขายอย่างแน่นอน เพราะ ;

1) ถ้าอยากตัดปัญหาก็ต้องยอมขายให้กับโรงงานที่เช่าพื้นที่บางส่วนอยู่ ซึ่งแน่นอนว่าต้องโดนกดราคา (เค้าให้ราคามาแค่ครึ่งหนึ่งของราคาประเมิณ)

2) กำลังคิดกันว่าจะเลิกให้เช่าแล้วติดต่อผ่านนายหน้าเพื่อขายให้นายทุน ซึ่งไม่แน่ใจว่าที่ดินลักษณะแบบนี้จะขายได้ราคาดีกว่าหรือไม่
เพราะติดปัญหาเรื่องทางเข้าออกอยู่ ปกติแล้วนายทุนเค้าคิดอย่างไรกับที่ลักษณะนี้ครับ

เลยลองมาสอบถามความเห็นในนี้ครับ ว่าที่ดินลักษณะนี้ในสถานการณ์แบบนี้
ถ้าหากต้องการขาย ควรเลือกวิธีไหนดีกว่ากัน หรือมีข้อแนะนำอื่นเพิ่มเติมก็ได้นะครับ

ขอบคุณมากครับ