สงสัยมานานละครับ ว่าทำไม นะทำไม การซื้อบ้าน / คอนโดมือสอง เทียบกับบ้าน/คอนโดมือหนึ่ง เงื่อนไขดอกเบี้ยและจำนวนเงินช่างแตกต่างกันจริงๆ
ทั้งๆที่อสังหาดังกล่าว อยุ่แทบจะติดกันเลยดีไม่ดีห่างกันไม่ถึงสองร้อยเมตร ราคาต่างกันครึ่งๆทั้งๆที่สภาพก็ไม่ได้เก่ามากแต่กลายเป็นซื้อโครงการเปิดใหม่ กู้ได้เกิน100% เข้าไปอีกไม่ต้องออกเงินดาวน์แถมเหลือเงินไปแต่งเพิ่ม
แต่
โครงการเก่าน่าจะมีศักยภาพในการปล่อยเช่าดีกว่า ราคาถูกกว่าเกินครึ่ง กลายเป็นไม่มีโปรดอกเบี้ย ปล่อยแค่ 70% ของมูลค่าที่ตีได้
อยากเห็นไอเดียว่านี่เป็นโอกาศในการลงทุนหรือเปล่าเวลาจะซื้ออสังมาปล่อยเช่า นี่ถ้าคนไม่มีเงินก้อนแทบซื้อมือสองไม่ได้เลยนะครับ ของผมมอง คอนโดหรือทาวเฮาส์ย่านรัชดา ไม่น่าเชื่อว่ามือสองราคาถูกกว่ามือหนึ่งเยอะมากแต่ว่ากู้ผ่านยากมากถ้าไม่มีเงินนก้อนำหรับบ้านมือสอง
ของผมเทียบเคส กู้ทาวเฮาส์ใหม่ 8.5 ล้าน โครงการกระซิบว่าธนาคารปล่อยได้ 9.5 ล้านเลย แถมได้ โปรดอกเบี้ยด้วย
ส่วนทาวเฮาส์เก่าไม่ถึงสิบปีรั้วโครงการติดกัน ราคาไม่ถึง สี่ล้าน กู้ได้ขาดไปเกือบล้านแถมไม่มี โปรดอกเบี้ย ถ้าเป็นคุณจะเลือกอันใหนดีครับ