สอบถามการปล่อยกู้ซื้อบ้านของธนาคารหน่อยครับ
ผมสงสัยนานแล้วว่า ทำไมบ้านใหม่มือหนึ่งที่เป็นโครงการต่างๆที่เป็นแบนด์ดังๆ ทั้งหลาย
"สมมุติว่า"
บ้านตั้งราคาขาย 5 ล้าน (ถ้าผู้ซื้อกู้ - ทำไมถึงปล่อยกู้ได้ 100% หรือจะเรียกว่าประเมินกู้ได้ 100%) = กู้ได้ 5 ล้านเต็ม
ผ่านไป 2 ปี
โครงการยังขายบ้านไม่หมด มีผู้จะซื้อเห็นบ้านในโครงการนั้นจะขาย ราคาตั้ง(4.5ล้าน สมมุติ) ยอมขายขาดทุนเพราะต้องการขายไวๆ
ผู้จะซื้อทำเรื่องกู้ บ้านมือ 2 โครงการนี้ แต่ทำไมแบงค์กลับประเมินให้ได้ไม่เต็ม 5 ล้าน ทั้งๆที่โครงการยังขายไม่หมด
ยังขายอยู่ 5 ล้านกว่า (ราคาแพงขึ้น)
แสดงว่าตอนซื้อบ้านใหม่มือหนึ่ง เราไม่รู้เลยว่าราคาบ้านจริงๆที่แบงค์ประเมิน ราคาจริงอยู่ที่เท่าไหร่ ใช่ไหมครับ
[b]คำถาม
ทำไมแบงค์ ประเมินบ้านใหม่ให้เต็ม แต่บ้านที่มีคนซื้อแล้วและจะขาย กลับกู้ได้ไม่เต็มและประเมินให้ต่ำกว่ามาก ทั้งๆที่สร้างพร้อมกัน ผ่านไป 2 ปี
สอบถามราคาบ้านที่แบงค์ประเมินครับ
ผมสงสัยนานแล้วว่า ทำไมบ้านใหม่มือหนึ่งที่เป็นโครงการต่างๆที่เป็นแบนด์ดังๆ ทั้งหลาย
"สมมุติว่า"
บ้านตั้งราคาขาย 5 ล้าน (ถ้าผู้ซื้อกู้ - ทำไมถึงปล่อยกู้ได้ 100% หรือจะเรียกว่าประเมินกู้ได้ 100%) = กู้ได้ 5 ล้านเต็ม
ผ่านไป 2 ปี
โครงการยังขายบ้านไม่หมด มีผู้จะซื้อเห็นบ้านในโครงการนั้นจะขาย ราคาตั้ง(4.5ล้าน สมมุติ) ยอมขายขาดทุนเพราะต้องการขายไวๆ
ผู้จะซื้อทำเรื่องกู้ บ้านมือ 2 โครงการนี้ แต่ทำไมแบงค์กลับประเมินให้ได้ไม่เต็ม 5 ล้าน ทั้งๆที่โครงการยังขายไม่หมด
ยังขายอยู่ 5 ล้านกว่า (ราคาแพงขึ้น)
แสดงว่าตอนซื้อบ้านใหม่มือหนึ่ง เราไม่รู้เลยว่าราคาบ้านจริงๆที่แบงค์ประเมิน ราคาจริงอยู่ที่เท่าไหร่ ใช่ไหมครับ
[b]คำถาม
ทำไมแบงค์ ประเมินบ้านใหม่ให้เต็ม แต่บ้านที่มีคนซื้อแล้วและจะขาย กลับกู้ได้ไม่เต็มและประเมินให้ต่ำกว่ามาก ทั้งๆที่สร้างพร้อมกัน ผ่านไป 2 ปี