สวัสดีค่ะ
ดิฉันจะซื้อบ้านมือสอง ราคา 450,000 บาท (กะว่าจะต่อจาก 500,000 ให้ได้เท่านี้แหละ ^^") แต่เนื่องจากเจ้าของบ้านถือครองบ้านมาน่าจะประมาณ 3 ปี และไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ตามที่ดิฉันได้หาข้อมูลจากเว็บต่าง ๆ พบว่าต้องเสียค่าธรรมเนียมมากมายดังต่อไปนี้ (ราคาประเมินกรมที่ดินอยู่ราว ๆ 220,000 กระมังคะ @ฉะเชิงเทรา ค่ะ )
1.ค่าโอน 2% = 9,000 (ออกคนละครึ่ง)
2.ค่าภาษีธุรกิจ 3.3% = 14,850 (ผู้ขายออก)
3.ค่าภาษีเงินได้ = 18,040 (ผู้ขายออก)
4.ค่าจดจำนอง 1% = 4,500 (ผู้ซื้อออก ดิฉันกู้แบงค์แน่นอนค่ะ)
5.ค่าประเมินบ้านโดยแบงค์ = 2,000 (ผู้ซื้อออก)
ถ้าเป็นเช่นนี้จริง จะพบว่า ผู้ขายต้องเสียเงินค่าธรรมเนียม 37,390 ซึ่ง ผู้ขายไม่ยอมแน่นอน (และยังมีการบอกด้วยว่า ขาย 450,000 แต่ค่าธรรมเนี่ยมผู้ซื้อเป็นคนออกทั้งหมดนะ)
ดิฉันสอบถามพี่ที่ซื้อบ้านหลังข้าง ๆ แกบอกว่า แกซื้อบ้าน ไปโอนกันที่กรมที่ดิน (แกซื้อเงินสด และเจ้าของเดิมถือครองเกิน 5 ปี เลยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมข้อ 2,4,5) เสียแค่ค่าโอน 11,000 บาท โดยออกกันคนละครึ่งเท่านั้น เป็นอันจบพิธี
คำถาม
1. สงสัยมากเลยค่ะว่า เจ้าของบ้านหลังข้าง ๆ นี้ เขาได้เสียภาษีเงินได้หรือไม่ เพราะถ้าไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ บ้านหลังที่ดิฉันอยากจะซื้อ ก็คงพอทนที่อิชั้นจะออกค่าภาษีธุรกิจแทนเจ้าของบ้านได้อยู่ แต่ถ้าให้อิชั้นจ่ายค่า ภงด. ด้วย อิชั้นก้คงจะไม่ไหวจริง ๆ
2. ดิฉันอยากกู้ออมสิน/ธอส. เพราะดอกเบี้ย (คิดว่า) น่าจะถูกสุด แต่อ่านเงื่อนไขแล้ว ให้กู้ได้ 80% จากราคาบ้าน ถ้าดิฉันอยากได้เงิน 500,000 เพื่อให้ cover ค่าธรรมเนียมและซ่อมบ้านเล็ก ๆ น้อยแล้วแล้วเนี่ย ฉันจะขอกู้ 625,000 ธนาคาจะให้ฉันกู้ไหมคะ (เงื่อนไข : ๑.เงินเดือนดิฉัน 17,200 รวมค่าต่าง ๆ แล้ว สุทธิที่ 25,000 บาท/เดือน , ๒.ตอนนี้ดิฉันเป็นหนี้บัตรเครดิตอยู่ประมาณ 140,000 บาท สถานะ : ปกติ ทุกใบนะคะ จ่ายครบ จ่ายตรง ทุกใบค่ะ )
รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แนะตัวเลขที่ใกล้เคียงความเป็นจริงให้อิชั้นหน่อยนะคะ ค่าธรรมเนียมมันเยอะจัง ซื้อบ้านทีนึง @___@ นางจะเป็นลม (ดิฉันอายุ 26 ปี ค่ะ บ้านหลังนี้ จะเป็นผลงานชิ้นแรกของดิฉันเลย )
ขอบคุณทุก ๆ คน ที่เข้ามาตอบ หรือเยี่ยมชมให้กำลังใจก้ดีนะคะ
ขอบคุณล่วงหน้าเลยค่ะ ^^"
อยากทราบค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ในการซื้อบ้านมือสองค่ะ
ดิฉันจะซื้อบ้านมือสอง ราคา 450,000 บาท (กะว่าจะต่อจาก 500,000 ให้ได้เท่านี้แหละ ^^") แต่เนื่องจากเจ้าของบ้านถือครองบ้านมาน่าจะประมาณ 3 ปี และไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ตามที่ดิฉันได้หาข้อมูลจากเว็บต่าง ๆ พบว่าต้องเสียค่าธรรมเนียมมากมายดังต่อไปนี้ (ราคาประเมินกรมที่ดินอยู่ราว ๆ 220,000 กระมังคะ @ฉะเชิงเทรา ค่ะ )
1.ค่าโอน 2% = 9,000 (ออกคนละครึ่ง)
2.ค่าภาษีธุรกิจ 3.3% = 14,850 (ผู้ขายออก)
3.ค่าภาษีเงินได้ = 18,040 (ผู้ขายออก)
4.ค่าจดจำนอง 1% = 4,500 (ผู้ซื้อออก ดิฉันกู้แบงค์แน่นอนค่ะ)
5.ค่าประเมินบ้านโดยแบงค์ = 2,000 (ผู้ซื้อออก)
ถ้าเป็นเช่นนี้จริง จะพบว่า ผู้ขายต้องเสียเงินค่าธรรมเนียม 37,390 ซึ่ง ผู้ขายไม่ยอมแน่นอน (และยังมีการบอกด้วยว่า ขาย 450,000 แต่ค่าธรรมเนี่ยมผู้ซื้อเป็นคนออกทั้งหมดนะ)
ดิฉันสอบถามพี่ที่ซื้อบ้านหลังข้าง ๆ แกบอกว่า แกซื้อบ้าน ไปโอนกันที่กรมที่ดิน (แกซื้อเงินสด และเจ้าของเดิมถือครองเกิน 5 ปี เลยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมข้อ 2,4,5) เสียแค่ค่าโอน 11,000 บาท โดยออกกันคนละครึ่งเท่านั้น เป็นอันจบพิธี
คำถาม
1. สงสัยมากเลยค่ะว่า เจ้าของบ้านหลังข้าง ๆ นี้ เขาได้เสียภาษีเงินได้หรือไม่ เพราะถ้าไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ บ้านหลังที่ดิฉันอยากจะซื้อ ก็คงพอทนที่อิชั้นจะออกค่าภาษีธุรกิจแทนเจ้าของบ้านได้อยู่ แต่ถ้าให้อิชั้นจ่ายค่า ภงด. ด้วย อิชั้นก้คงจะไม่ไหวจริง ๆ
2. ดิฉันอยากกู้ออมสิน/ธอส. เพราะดอกเบี้ย (คิดว่า) น่าจะถูกสุด แต่อ่านเงื่อนไขแล้ว ให้กู้ได้ 80% จากราคาบ้าน ถ้าดิฉันอยากได้เงิน 500,000 เพื่อให้ cover ค่าธรรมเนียมและซ่อมบ้านเล็ก ๆ น้อยแล้วแล้วเนี่ย ฉันจะขอกู้ 625,000 ธนาคาจะให้ฉันกู้ไหมคะ (เงื่อนไข : ๑.เงินเดือนดิฉัน 17,200 รวมค่าต่าง ๆ แล้ว สุทธิที่ 25,000 บาท/เดือน , ๒.ตอนนี้ดิฉันเป็นหนี้บัตรเครดิตอยู่ประมาณ 140,000 บาท สถานะ : ปกติ ทุกใบนะคะ จ่ายครบ จ่ายตรง ทุกใบค่ะ )
รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แนะตัวเลขที่ใกล้เคียงความเป็นจริงให้อิชั้นหน่อยนะคะ ค่าธรรมเนียมมันเยอะจัง ซื้อบ้านทีนึง @___@ นางจะเป็นลม (ดิฉันอายุ 26 ปี ค่ะ บ้านหลังนี้ จะเป็นผลงานชิ้นแรกของดิฉันเลย )
ขอบคุณทุก ๆ คน ที่เข้ามาตอบ หรือเยี่ยมชมให้กำลังใจก้ดีนะคะ
ขอบคุณล่วงหน้าเลยค่ะ ^^"