ผมเป็นลูกคนเดียวปัจจุบันทำธุรกิจค้าขายกับคุณแม่รายได้อยุ่ที่ประมาน 150,000-300,000 ต่อเดือน

หนี้สิ้น
ผ่อนรถอย่เดือนละ 18,000 เหลืออีก 7 เดือน
คอนโดเดือนละ 40,000 เหลือยอดอยุ่ 1,700,000 (ผ่อน 5 ปี)
คุณแม่ฝากประกันปีละ 200,000 ได้คืน 10%(20,000) ทุกปี เหลือฝากอีก 4 ปี

ปัจจุบันลงทุนอยู่ในกองทุน(ตราสารทุน) 150,000 อยุ่ในพอร์ทหุ้น 150,000
อยากจะถามพี่ๆน้องๆที่มีประสบการณ์ว่า
ผมมี บ้านอาคารพาณิชอยู่หนึ่งหลังเป็นมรดกจากคุณพ่อ ปล่อยเช่าอยุ่เดือนละ 12,000 (ทำร้านเนทคาเฟ่) บ้านประเมินราคาจากกรมที่ดินราคา ประมาณ2.5 ล้าน (เขาพูดว่าปัจจุบันราคาตลาดน่าจะอยุ่ที่ 6-8 ล้าน)
ผมอยากจะเอาบ้านนี้ไปวางกับ ธนาคาร (เสียดอก 6-9% ว่ากันไป)
แล้วเอาเงินมาซื้อกองทุน(ตราสารทุนแบบมีปันผล,กองตัชนีSET50แบบมีปันผล)โดยค่อยๆถยอยเข้า (ฝากเงินไว้ใน Moneymaket ก่อน แล้วค่อยๆ switch เข้าไปตามจังหวะตลาดแกว่งตัว)
โดยหวังว่า จะเอา spread ดอกเบี้ย(ส่วนต่างดอกเบี้ย ระหว่างดอกเบี้ยเงินกู้ VS ปันผลจากกองทุน)
แล้วผมก็จะใช้เงินที่ได้จากธุรกิจค่อยๆผ่อน ช่วยไปด้วยอีกทางเพื่อเปนการตัดดอกและลดต้นไปด้วย

ก็คล้ายๆกับว่าผมผ่อนซื้อกองทุนนั้นหละแต่มี สินทรัพย์มาวางค้ำประกันคือบ้านอาคารพาณิช

อยากจะทราบว่าผมสามารถทำแบบนี้ได้มั้ยหรือว่ามันจะเสี่ยงอะไรเกินไปยังไงรบกวนผู้รู้แนะนำทีนะคับผม