สวัสดีค่ะ พี่ๆ เพื่อนๆ ชาวพันทิพย์ อยากจะขอคำปรึกษา/การจัดการ เพื่อนบ้านที่ครอบครองที่ตาบอด (สีเหลือง) แต่มาทำทางเข้า-ออก ที่จอดรถข้างบ้านน่ะค่ะ จะขอสรุปเนื้อหาตามนี้นะคะ
1. บ้านเป็นตึกแถวอยู่ในซอย 1 ซึ่งพื้นที่ในซอยนั้น เป็นตึกแถวหมด เดิมเป็นของโครงการที่สร้างตึกแถวขาย ตึกแถวทุกๆ 10 หลัง ทางโครงการจะเว้นที่ไว้ ตามที่กม. กำหนด ถ้าเข้ามาจากหน้าปากซอยบ้าน ทางด้านขวามือจะมีช่องว่างเป็นซอยตัน บ้านของ จขกท. อยู่ทางด้านซ้ายของช่องว่างนั้น
2. ตึกแถวที่ซื้อนั้นเป็นมือ 2 ซื้อต่อจากธนาคาร ตอนมาดูทำเล ก็เห็นว่าสุดทางของช่องว่าดังกล่าวมีการทำประตูและในช่องว่างดังกล่าวมักจะมีรถทั้งขาจร ของผู้อาศัยในซอยนั้นมาจอด หรือ จะเป็นรถของพวกช่างก่อสร้างที่มาอาศัยในที่ตาบอดนั้น
3. จากที่ได้สอบถามเพื่อนบ้านที่อยู่ตึกแถวถัดไปทราบมาว่า เมื่อก่อนมีกำแพงกั้นพื้นที่ตาบอดกับซอย1 แต่ต่อมาทางเจ้าของที่ตาบอดนั้น ได้สร้างหอพักไว้ในซอย 2 ซึ่งอยู่ติดกับซอย 1 โดยตัวหอพักหันหน้าออกถนนอีกด้านหนึ่ง สัญจรได้โดยรถ อย่างไรก็ดี ไม่มีที่จอดรถพอ เพราะสร้างเต็มพื้นที่ แต่ในส่วนที่ตาบอดนั้นมีทางออกเล็กๆ ในซอย 2 อยู่แล้ว แต่สัญจรได้แค่รถมอไซค์กับจักรยาน ดังนั้นเจ้าของพื้นที่ตาบอดทำการทุบกำแพง พร้อมทั้งทำประตูและให้คนงานที่มาสร้างหอพักอาศัย ใช้เป็นทางเข้าออกมายังซอย 1 ได้
4. ระหว่างที่ จขกท. ทำการปรับปรุงบ้านต้นปี56 เห็นว่าในพื้นที่ตาบอดนั้น มีแค่ช่างก่อสร้าง และเมื่อ 8 เดือนผ่านไป บ้านจขกท. ปรับปรุงเสร็จ พวกก่อสร้างก็ได้ย้ายออกไป เพราะสร้างหอพักเสร็จแล้ว แต่เมื่อ 2 3 วันก่อน เริ่มเห็นมีการถมดินเพื่อปรับระดับ เลยสอบถามกับคนงานที่เอาดินมาถม ทราบว่าจะทำเป็นที่จอดรถ (เข้าใจว่า ไว้รองรับรถจากคนที่มาเช่าหอพัก)
5. ทราบเพิ่มเติมมาว่า ที่ในซอย 2 นั้น ถูกแบ่งออกมาเป็น 3 แปลง โดยแปลงที่เป็นหอพัก กับแปลงที่ตาบอดเป็นของเจ้าของเดียวกันส่วนแปลงตรงกลางเป็นของพี่น้องพื้นที่ตาบอดนั้น
ทาง จขกท เอง ลองอ่าน ปพพ. มาตรา 1349 และ 1350 เกี่ยวกับเรื่องที่ดินตาบอด แล้ว แต่ไม่แน่ใจว่า ในกรณีนี้ซึ่ง จขกท. ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ช่องว่างดังกล่าว แต่ก็จะได้รับผลกระทบหากทำเป็นที่จอดรถ ซึ่งความกว้างของที่ว่างนั้น รถเข้า-ออก ได้แค่ 1 คัน ก็กลัวว่าจะเกิดปัญหาจราจรมากขึ้น และปัญหาอื่นๆ ที่ไม่คาดคิดตา่มมา
รบกวนขอคำแนะนำหน่อยนะคะ ว่า จขกท. จะทำอะไรได้บ้าง
ขอบคุณมากค่ะ
ขอคำแนะนำเรื่องที่ดินตาบอดข้างหลังบ้าน แต่จะทำเป็นที่จอดรถและทำทางเข้า-ออกที่จอดรถติดข้างบ้านค่ะ
1. บ้านเป็นตึกแถวอยู่ในซอย 1 ซึ่งพื้นที่ในซอยนั้น เป็นตึกแถวหมด เดิมเป็นของโครงการที่สร้างตึกแถวขาย ตึกแถวทุกๆ 10 หลัง ทางโครงการจะเว้นที่ไว้ ตามที่กม. กำหนด ถ้าเข้ามาจากหน้าปากซอยบ้าน ทางด้านขวามือจะมีช่องว่างเป็นซอยตัน บ้านของ จขกท. อยู่ทางด้านซ้ายของช่องว่างนั้น
2. ตึกแถวที่ซื้อนั้นเป็นมือ 2 ซื้อต่อจากธนาคาร ตอนมาดูทำเล ก็เห็นว่าสุดทางของช่องว่าดังกล่าวมีการทำประตูและในช่องว่างดังกล่าวมักจะมีรถทั้งขาจร ของผู้อาศัยในซอยนั้นมาจอด หรือ จะเป็นรถของพวกช่างก่อสร้างที่มาอาศัยในที่ตาบอดนั้น
3. จากที่ได้สอบถามเพื่อนบ้านที่อยู่ตึกแถวถัดไปทราบมาว่า เมื่อก่อนมีกำแพงกั้นพื้นที่ตาบอดกับซอย1 แต่ต่อมาทางเจ้าของที่ตาบอดนั้น ได้สร้างหอพักไว้ในซอย 2 ซึ่งอยู่ติดกับซอย 1 โดยตัวหอพักหันหน้าออกถนนอีกด้านหนึ่ง สัญจรได้โดยรถ อย่างไรก็ดี ไม่มีที่จอดรถพอ เพราะสร้างเต็มพื้นที่ แต่ในส่วนที่ตาบอดนั้นมีทางออกเล็กๆ ในซอย 2 อยู่แล้ว แต่สัญจรได้แค่รถมอไซค์กับจักรยาน ดังนั้นเจ้าของพื้นที่ตาบอดทำการทุบกำแพง พร้อมทั้งทำประตูและให้คนงานที่มาสร้างหอพักอาศัย ใช้เป็นทางเข้าออกมายังซอย 1 ได้
4. ระหว่างที่ จขกท. ทำการปรับปรุงบ้านต้นปี56 เห็นว่าในพื้นที่ตาบอดนั้น มีแค่ช่างก่อสร้าง และเมื่อ 8 เดือนผ่านไป บ้านจขกท. ปรับปรุงเสร็จ พวกก่อสร้างก็ได้ย้ายออกไป เพราะสร้างหอพักเสร็จแล้ว แต่เมื่อ 2 3 วันก่อน เริ่มเห็นมีการถมดินเพื่อปรับระดับ เลยสอบถามกับคนงานที่เอาดินมาถม ทราบว่าจะทำเป็นที่จอดรถ (เข้าใจว่า ไว้รองรับรถจากคนที่มาเช่าหอพัก)
5. ทราบเพิ่มเติมมาว่า ที่ในซอย 2 นั้น ถูกแบ่งออกมาเป็น 3 แปลง โดยแปลงที่เป็นหอพัก กับแปลงที่ตาบอดเป็นของเจ้าของเดียวกันส่วนแปลงตรงกลางเป็นของพี่น้องพื้นที่ตาบอดนั้น
ทาง จขกท เอง ลองอ่าน ปพพ. มาตรา 1349 และ 1350 เกี่ยวกับเรื่องที่ดินตาบอด แล้ว แต่ไม่แน่ใจว่า ในกรณีนี้ซึ่ง จขกท. ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ช่องว่างดังกล่าว แต่ก็จะได้รับผลกระทบหากทำเป็นที่จอดรถ ซึ่งความกว้างของที่ว่างนั้น รถเข้า-ออก ได้แค่ 1 คัน ก็กลัวว่าจะเกิดปัญหาจราจรมากขึ้น และปัญหาอื่นๆ ที่ไม่คาดคิดตา่มมา
รบกวนขอคำแนะนำหน่อยนะคะ ว่า จขกท. จะทำอะไรได้บ้าง
ขอบคุณมากค่ะ