ตอนนี้ผมอายุ 22 ปีครับ กำลังศึกษาอยู่ครับอีก 1 ปีกว่าๆถึงเรียนจบ แม่อายุ 56 ปี ครับ ผมอยากช่วยแม่คิดเรื่องการกู้ซื้อ อาคารพาณิชย์ครับ
ถ้าจะกู้ธนาคาร เพื่อไปซื้อ อาคารพาณิชย์ ราคา 8.85 M ดอกเบี้ย 7.25%
ลักษณะ งาน : ธุรกิจส่วนตัว
โดยวางเงิน ดาวน์ 973,600 บาท
ผ่อนยาวๆสัก 30 ปี แล้วค่อยตามโปะ และ รีไฟแนนซ์
คำณวนแล้ว ต้องผ่อนเดือนละ 66,410 บาท
*****รายได้สุทธิ ประมาณ 145000-272800 ต่อเดือน ครับ  
                    ภาระหนี้ผ่อนรถเหลืออีก 7-8 เดือน เดือนละ 12k แต่ คำนวณหักค่าใช้จ่ายสุทธิไปแล้ว
statement มีเงินหมุนตลอดทั้งเดือนครับ น่าจะหลัก ล้านขึ้น 1.5-3 ล้านครับ
บิลซื้อ บิลขาย หลักฐานการเงินย้อนหลัง 1 ปี
ปล. จะสร้างห้องเย็นไว้ในอาคารพาณิชย์ด้วยครับ และ จะย้ายสินค้าที่เช่าห้องเย็นคนอื่นมาไว้ในห้องเย็นเราครับ  ซึ่ง ปกติค่าเช่าของผมที่จ่ายๆ สำหรับ ห้องเย็นก็ตกประมาณ 40k ครับ และค่าเช่า stockสินค้า อีก 10 k ครับ โดย ผมจะโยกเงิน 50k นี้ผักภาระไปจ่ายค่าผ่อน อาคารพาณิชย์แทนนะครับ สินค้าทุกอย่างของผมจะย้ายมาเก็บไว้ใน อาคารพาณิชย์ หลังใหม่ที่จะซื้อนี้แทน พร้อมอยู่อาศัย ด้วยครับ

ผมอยากทราบครับ ว่า ธนาคารจะพิจารณาการปล่อยกู้อย่างไรบ้าง
   เขาจะคิดจาก 30-40% ของเงินเดือนหรือไม่ ในการผ่อนชำระ รายเดือน ?
   เขาจะคิดจาก การนำ รายได้สุทธิ คูณด้วย 50หรือ 60 หรือ 70 รึไม่ ?
   หรือมีหลักการณ์อื่นอย่างไรในการประเมิณ วงเงินกู้บ้างไหมครับ ?
  
ขอขอบคุณสำหรับข้อคิดเห็น และ ข้อชี้แนะทุกท่านนะครับ ^_^