สวัสดีครับ 🙏🏻 อยากได้ความเห็นจากผู้มีประสบการณ์และผู้รู้ช่วยตอบคำถามเพื่อไขข้อสงสัยในเรื่องการกู้บ้านหน่อยครับ

ผมอยากซื้อบ้านมือหนึ่งหรืออาจจะมือสอง ราคาประมาณ 5 ล้าน สักหลัง

ผมมีรายได้ทั้งหมด 3 ช่องทาง
1.งานบาร์โฮส - เป็นช่องทางรายได้หลัก มีรายรับเดือนละ 150,000 - 200,000 บาท ต่อเดือน
2.งานประจำ - มีรายรับเดือนละ 10,000 บาท ต่อเดือน
3. ขายสินค้าออนไลน์ผ่านแอพส้ม - มีรายรับเดือนละ 20,000 - 30,000 บาท ต่อเดือน

หนี้สิน - ผ่อนรถ 1 คัน เดือนละ 10,000 บาท จะผ่อนหมดเดือนกันยายน 2568
มีบัตรเครดิต 1 ใบ จ่ายชำระหนี้เป็นเงินก้อนตรงเวลาตลอดทุกเดือน ไม่เคยมีการแบ่งผ่อนชำระ
ทุกวันนี้เช่าบ้านอยู่เดือนละ 20,000 บาท มีเครื่องใช้ไฟฟ้าของตัวเองครบทุกอย่างแล้ว

เงินเก็บในบัญชีมีติดไว้แค่ 100,000 - 200,000 บาท ที่เหลือนำไปเก็บไว้ในตลาดหลักทรัพย์
นั่นคือลงทุนในหุ้น ตอนนี้มีเงินในพอร์ตอยู่ที่ 3,xxx,xxx บาท

เงินที่ผมหาได้มันสามารถผ่อนบ้านราคา 5 ล้านบาท ได้สบาย แต่ปัญหา คือ รายได้หลักของผมมาจากงานบาร์โฮส
ซึ่งเป็นงานที่ไม่มีสลิปเงินเดือนและรายรับไม่ตายตัว (แต่สามารถหาได้ตามจำนวนที่บอกมาหลายปีแล้ว)

--------------------------------------------------------------
ปล. ผมมีแฟนที่คบหากันอยู่ ยังไม่ได้แต่งงานกัน

แฟนผมมีรายรับเดือนละประมาณ 100,000 บาท แต่เช่นเดียวกับผม แฟนผมไม่มีสลิปเงินเดือน
เนื่องจากรายรับของแฟนมาจากการลงทุนทำธุรกิจร่วมกับเพื่อน และเป็นการลงทุนในกิจการที่ไม่ได้จดทะเบียน

แฟนผมอยู่บ้านคนละหลังกับผม เช่าบ้านอยู่เดือนละ 25,000 บาท / ผ่อนรถหมดแล้ว / มีอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ
เราสองคนจึงคิดอยากใช้ชีวิตอยู่บ้านหลังเดียวกัน เพื่อจะได้นำค่าเช่าบ้านของทั้งสองคนมาผ่อนบ้านแทน

แต่ปัญหาอีกข้อของแฟนผม คือ เคยมีประวัติเสียกับทางธนาคาร เนื่องจากเคยไปค้ำประกันผ่อนรถยนต์ให้แฟนเก่า
แล้วแฟนเก่าผิดนัดชำระ แต่ก็เคลียร์ปัญหาทุกอย่างจบและผ่านมา 2 ปีแล้ว ไม่รู้ว่าธนาคารจะยังค้นข้อมูลจุดนี้ขึ้นมาอีกหรือไม่
เนื่องจากแฟนผมเคยลองยื่นขอสินเชื่อเพื่อนำเงินไปทำธุรกิจ แต่ถูกค้นข้อมูลขึ้นมาก่อนหน้านี้

คำถาม คือ .....
- คิดว่าผมสามารถกู้บ้านราคา 5 ล้านบาท ด้วยตัวคนเดียวได้หรือไม่?
- ผมควรกู้ร่วมกับแฟนหรือไม่? หรือผมควรกู้คนเดียว เพื่อป้องกันเรื่องประวัติเก่าของแฟน
- ผมสามารถนำสินทรัพย์ที่ผมมี (หุ้น) มาใช้ค้ำประกันในการกู้ได้หรือไม่?
(ผมไม่คิดจะขายหุ้นเพื่อนำเงินออกมาซื้อบ้านเด็ดขาด เนื่องจากผมสามารถทำผลตอบแทนได้ประมาณ 15-20% ต่อปี)

รบกวนขอความคิดเห็นจากผู้มีประสบการณ์หรือผู้ที่มีความรู้ในเรื่องนี้ช่วยไขข้อสงสัยหน่อยครับ
(พอดียังไม่ได้ไปลองสอบถามกับทางธนาคารครับ)

ขอบคุณทุกคำตอบครับ 🙏🏻