บ้านมือสอง นัดวันโอนเรียบร้อยแล้ว ต้องมีสัญญาซื้อขายอีกฉบับหรือเปล่า
เราเดินเรื่องซื้อบ้านมือสองค่ะ เมื่อตกลงจะซื้อขายแล้ว ขั้นตอนเราระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเป็น ดังนี้
1.ทำสัญญาจะซื้อจะขาย 2 ฉบัน คือ ยอดจริง 1 ฉบับ และยอดสูงกว่าที่ซื้อขายจริง 1 ฉบับเพื่อยื่นแบงค์ ให้ระยะเวลา เรา 1 เดือน มัดจำ 5,000 ไม่ผ่านคืนเงินให้ ผู้ขาย เป็ฯผู้ออกค่าต่อน้ำไฟ ค่าโอน เดินเรื่องให้หมด
2.เราผู้ซื้อ เดินเรื่อง ยื่น กู้ 2อาทิตย์ผลปรากฎว่าผ่านเรียบร้อย เราตกลงใช้วงเงินที่ธนาคารให้มา และแจ้งผู้ขายให้ติดต่อธนาคารที่ติดจำนองอยู่เพื่อนัดวันโอน ซึ่งธนาคารบอกว่าประมาณ 2 อาทิตย์
3.ระหว่างรอโอนผู้ขาย เดินเรื่องต่อน้ำไฟและโอนเป็นชื่อเราให้ (เนื่องจากว่าน้ำไฟโดนตัดอยู่ เราบอกว่าต้องการดูน้ำว่ามีรั่วจุดไหนไหม หรือไฟติดดีหรือเปล่าก่อนเข้าอยู่ ซึ่งเราก็ต้องตรวจสอบก่อนถูกต้องแล้วใช่ไหมคะ)
4.ผู้ขายบอกว่า ณ วันโอนต้องทำสัญญาใหม่ อีก 2 ฉบับ คือ
4.1 สัญญาใหม่เป็นสัญญาซื้อขาย เพราะสัญญาเก่าเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ราคาจริงที่ซื้อกัน ***ข้อนี้เรากลัวมากค่ะว่าเป็นการทำสัญญาซ้ำซ้อนหรือเปล่า???
4.2 สัญญาซื้อขายที่ราคาต่ำ เพื่อให้ผู้ขายเอาไปให้ที่กรมที่ดินดู ทางเค้าจะได้เสียค่าธรรมเนียมโอนในราคาที่ต่ำ ***ข้อนี้เราก็กลัวมากค่ะว่าเป็นการทำสัญญาซ้ำซ้อนหรือเปล่า???
ตอนนี้อยู่ข้อที่ 3 อยู่ ระหว่างรอต่อน้ำไฟ อยากทราบว่ารายละเอียดพวกนี้ถูกต้องหรือไม่คะ รบกวนผู้มีประสบการณ์หรือผู้รู้หน่อยค่ะขอบคุณมากๆๆค่ะ
บ้านมือสอง นัดวันโอนเรียบร้อยแล้ว ต้องมีสัญญาซื้อขายแทนสัญญาจะซือจะขายอีกฉบับหรือเปล่า
เราเดินเรื่องซื้อบ้านมือสองค่ะ เมื่อตกลงจะซื้อขายแล้ว ขั้นตอนเราระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเป็น ดังนี้
1.ทำสัญญาจะซื้อจะขาย 2 ฉบัน คือ ยอดจริง 1 ฉบับ และยอดสูงกว่าที่ซื้อขายจริง 1 ฉบับเพื่อยื่นแบงค์ ให้ระยะเวลา เรา 1 เดือน มัดจำ 5,000 ไม่ผ่านคืนเงินให้ ผู้ขาย เป็ฯผู้ออกค่าต่อน้ำไฟ ค่าโอน เดินเรื่องให้หมด
2.เราผู้ซื้อ เดินเรื่อง ยื่น กู้ 2อาทิตย์ผลปรากฎว่าผ่านเรียบร้อย เราตกลงใช้วงเงินที่ธนาคารให้มา และแจ้งผู้ขายให้ติดต่อธนาคารที่ติดจำนองอยู่เพื่อนัดวันโอน ซึ่งธนาคารบอกว่าประมาณ 2 อาทิตย์
3.ระหว่างรอโอนผู้ขาย เดินเรื่องต่อน้ำไฟและโอนเป็นชื่อเราให้ (เนื่องจากว่าน้ำไฟโดนตัดอยู่ เราบอกว่าต้องการดูน้ำว่ามีรั่วจุดไหนไหม หรือไฟติดดีหรือเปล่าก่อนเข้าอยู่ ซึ่งเราก็ต้องตรวจสอบก่อนถูกต้องแล้วใช่ไหมคะ)
4.ผู้ขายบอกว่า ณ วันโอนต้องทำสัญญาใหม่ อีก 2 ฉบับ คือ
4.1 สัญญาใหม่เป็นสัญญาซื้อขาย เพราะสัญญาเก่าเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ราคาจริงที่ซื้อกัน ***ข้อนี้เรากลัวมากค่ะว่าเป็นการทำสัญญาซ้ำซ้อนหรือเปล่า???
4.2 สัญญาซื้อขายที่ราคาต่ำ เพื่อให้ผู้ขายเอาไปให้ที่กรมที่ดินดู ทางเค้าจะได้เสียค่าธรรมเนียมโอนในราคาที่ต่ำ ***ข้อนี้เราก็กลัวมากค่ะว่าเป็นการทำสัญญาซ้ำซ้อนหรือเปล่า???
ตอนนี้อยู่ข้อที่ 3 อยู่ ระหว่างรอต่อน้ำไฟ อยากทราบว่ารายละเอียดพวกนี้ถูกต้องหรือไม่คะ รบกวนผู้มีประสบการณ์หรือผู้รู้หน่อยค่ะขอบคุณมากๆๆค่ะ