ขั้นตอนก่อนการตกลงซื้อ

ถ้าจะซื้อจริงๆ ควรวางแผนเรื่องการเดินบัญชีของเราด้วยครับ สัก 6 เดือน
ให้มีรายรับโอนเข้าบัญชี โดยเงินนั้นมีที่มาแน่นอน มีหลักฐาน (ถ้าเป็นพนักงาน ราชการก็ไม่น่าเป็นห่วง)

ไม่ควรมีหนี้ค้างในบัตรเครดิต หรือค้างการผ่อนชำระใดๆ  
==============================================================
ขั้นตอนการซื้อ

เมื่อตกลงเอาแน่แล้ว ก็ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ว่าจะขายกี่บาท ใครโอนใครจ่ายอะไร จะซื้อในเวลากี่วัน มัดจำเท่าไหร่ ประมาณนี้

หลักฐานประกอบคือ บัตรประจำตัว สำเนาทะเบียนบ้านคนซื้อคนขาย สำเนาโฉนด
ตัวสัญญาและเอกสารต่างๆ เราจะเอาไปให้แบงค์เพื่อบอกแบงค์ว่า จะซื้อนะ ซื้อจริงๆ มีหลักฐาน ขอกู้หน่อย
==============================================================

ขั้นตอนการขอกู้

เมื่อตกลงเลือกแบงค์ที่ดอกเบี้ยต่ำเป็นทีพอใจแล้วก็ต้องไปบอกแบงค์ว่าจะขอกู้
แบงค์จะให้กรอกเอกสาร ว่าจะกู้กี่บาท ผ่อนกี่ปี(ยาวๆไว้ก่อน)
และขอเอกสารยืนยันประมาณว่าให้กู้ก็ได้แต่เอ็งต้องมีตังค์คืนแน่ๆ
โดยเอกสารที่แบงค์จะขอคือ เอกสารการรับรองเงินเดือนตัวจริง (ขอจากที่ทำงาน)
สำเนาสลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน (ตัวจริงก็เผื่อไปด้วย)
สำเนาบัญชีธนาคารที่เงินเดือนเข้าออก ย้อนหลัง 6 เดือน (ตรงนี้คือที่บอกให้เตรียมก่อนซื้อ)
บัตรประจำตัวต่าง ๆ สำเนาทะเบียนบ้าน ฯ
และให้กรอกเอกสารเพื่อตรวจสอบเครดิตบูโร (ตรงนี้ที่ต้องบอกว่าอย่าติดบัตร ไม่ควรมีการผ่อนชำระในช่วงนี้)
เอกสารต่างๆ แบงค์จะเอาไปพิจารณา

ในช่วงการพิจารณาแบงค์จะส่งคนมาตรวจสอบบ้าน ที่ดินที่จะซื้อเพื่อประเมินว่าราคากี่บาท
เพื่อแบงค์จะทราบวงเงินที่จะให้กู ว่าจะให้กู้ได้ไม่เกินนี้แน่ๆ และต้องจ่ายตังค์ค่าประเมินด้วย

แล้วแบงค์จะสรุปผลมาให้ว่า ให้กู้กี่บาท
==========================================================

ขั้นตอนการเป็นหนี้อย่างสมบุรณ์

ไปเซ็นต์เอกสาร จ่ายตังค์ที่กรมที่ดิน โดยจะมี 3 ฝ่ายที่ไป คือ จนท.แบงค์  คนซื้อ คนขาย
แบงค์จะให้เงินหรือเช็คตามที่ประเมิน แก่เรา เราเอาให้คนขาย
คนขายเอาเอกสารให้เรา เราเอาเอกสารให้แบงค์เพื่อกู้ โดยกรมที่ดินจะเป็นคนจัดการเพราะตรงนี้มันเป็นเอกสารของกรมที่ดิน
แบงค์ให้ตังค์เรา เราเอาตังค์ให้คนขาย คนขายโอนโฉนดให้เรา แต่เราเอาโฉนดยื่นกู้กับธนาคาร
กล่าว โดยย่อ

คนขายได้ตังค์
แบงค์ได้โฉนด
เราได้หนี้           T T

การซื้อขายเป็นอันเสร็จสมบูรณ์
======================================================
ตราบเมื่อผ่อนกับแบงค์จนหมดแบงค์จะโอนโฉนดมาเป็นชื่อของเราเต็มๆ ระหว่างนี้ก็เป็นชื่อแบงค์ไปก่อน