ขอรบกวนปรึกษาผู้รู้หน่อยครับ ผมรู้ว่า ผมจะหมดสิทธิ์ฟ้องขับไล่ หาก ที่ นส 3 ก ถูกยึดครองเกิน 1 ปี อย่างเปิดเผยสุจริต
แต่ ผมแจ้งความกับตำรวจทันทีที่ผมเห็นเสาและผู้บุกรุก  ดังนั้นจึงยังไม่ถือว่าเค้ามาครอบครองที่ของผมอย่างเปิดเผยสุจริต แต่คำถามคือผมยังจะต้องฟ้องแพ่งต่ออีกมั้ยครับ ผมกลัวว่าถ้าเลย 1 ปี แล้วผมไม่ฟ้อง มันจะมีปัญหารึเปล่า เค้าจะมาอ้างสิทธิ์ครอบครองจากเสาที่เค้าปักเกิน 1 ปี ได้หรือไม่?

ที่ตรงนี้ผมมีหนังสือสัญญาให้คนมาเช่าทำกินอยู่แล้ว ซึ่งก็ถือว่า ผมใช้ทำประโยชน์มาตลอด ไม่ได้ปล่อยปละละเลย ตอนนี้ตำรวจก็บอกผมว่าจะดำเนินคดีทางอาญาให้ (ตำรวจเช็คกับที่ดิน ที่ดินก็บอกว่าเป็นของผม) แต่ผมเกรงว่ากว่าคดีมันจะสิ้นสุด มันต้องเกิน 1 ปีแน่ ผม เลยอยากรู้ว่าผมจำเป็นต้องฟ้องแพ่งเค้าก่อนด้วยมั้ยครับ ?

ผมคุยกับเพื่อนที่เป็นทนาย ก็ให้คำแนะนำแย้งกัน คนนึงบอก ต้องฟ้อง ไม่งั้นจะหมดสิทธิ์ฟ้องขับไล่ หลังเกิน 1 ปี  อีกคนก็บอกว่า นี่มันที่ผม ผมมีเอกสารสิทธิ์ มีหลักฐานการทำประโยชน์บนที่ดิน มันก็ที่ผม แล้วผมจะฟ้องทำไม แจ้งความฐานบุกรุกก็พอ ถ้ามันจะแย่งที่มันต่างหากที่ต้องฟ้องเรา ถ้าเราไปฟ้องก็เท่ากับยอมรับว่ามันมายึดครองของเราไปแล้ว

ท่านผู้รู้มีความเห็นอย่างไรครับ?