คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 3
ไม่ใช่นักกฎหมาย แต่ขอให้ข้อสังเกต (ในเชิงระมัดระวัง) ดังนี้ :
1. ตราบใดที่คุณยังไม่ได้รับเงิน(ค่าเงินดาวน์) ไม่ควรให้ผู้ซื้อทำสัญญากับโครงการ (เปลี่ยนชื่อผู้จอง) เพราะเมื่อทำสัญญาใหม่แล้ว คุณจะถูกตัดออกจากวงจร ( ทางโครงการ ไม่รับรู้เรื่องระหว่างคุณกับผู้ซื้อใหม่หรอก)....คราวนี้ผู้ซื้อก็ถือไพ่เหนือคุณแล้ว...
2. สัญญาจะซื้อจะขายระหว่างเรากับผู้ซื้อใหม่ ว่าจะชำระเงินดาวน์ให้ครบในวันโอนตัวตึก
=> สัญญาใหม่นี้จะเรียกว่าสัญญาอะไร ? ระวังถ้าหากเกิดเบี้ยวขึ้นมา จะฟ้องร้องเกี่ยวกับสัญญาอะไร ฟ้องผิด มีสิทธิยกฟ้อง...
=> เมื่อเปลี่ยนแปลงสัญญาแล้ว คุณก็ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับอาคารอีกต่อไป...ถ้าผู้ซื้อไปโอนโดยไม่ให้คุณรู้ ก็จบกัน....
3. สัญญาฉบับใหม่เป็นชื่อระหว่าง ผู้ซื้อใหม่กับทางโครงการ (เท่ากับเราโอนตึกให้เป็นชื่อเค้าแล้วใช่ไหมคะ??)
=> แน่นอนครับ (คุณไม่เกี่ยวแล้ว)
4. ถ้าผู้ซื้อ นำไปขายดาวน์ต่อให้บุคคลที่สาม ก่อนการโอน....(ไม่ให้คุณรู้ หรือให้รู้ คุณก็ทำอะไรไม่ได้ เพราะเป็นชื่อของเขาแล้ว)
...คราวนี้ยิ่งยุ่งไปใหญ่
5. ปกติแล้ว ธนาคารจะไม่ให้กู้เต็มตามราคาขายอาคาร แล้วผู้ซื้อจะหาเงิน 1 ล้านมาจ่ายให้คุณได้อย่างไร (เห็นบอกว่าไม่มีเงินก้อน)
ทางที่ดี : ให้ชำระเงิน ณ วันที่เซ็นเปลี่ยนสัญญา (ยื่นหมูยื่นแมว) ....ถ้าผู้ซื้อต้องการอาคารจริงๆ คงหาทางออกได้เอง
อ้อ...ถ้าคุณยังคิดทำสัญญา...อย่าลืมติดอากรแสตมป์ด้วย...จะได้ฟ้องร้องได้
1. ตราบใดที่คุณยังไม่ได้รับเงิน(ค่าเงินดาวน์) ไม่ควรให้ผู้ซื้อทำสัญญากับโครงการ (เปลี่ยนชื่อผู้จอง) เพราะเมื่อทำสัญญาใหม่แล้ว คุณจะถูกตัดออกจากวงจร ( ทางโครงการ ไม่รับรู้เรื่องระหว่างคุณกับผู้ซื้อใหม่หรอก)....คราวนี้ผู้ซื้อก็ถือไพ่เหนือคุณแล้ว...
2. สัญญาจะซื้อจะขายระหว่างเรากับผู้ซื้อใหม่ ว่าจะชำระเงินดาวน์ให้ครบในวันโอนตัวตึก
=> สัญญาใหม่นี้จะเรียกว่าสัญญาอะไร ? ระวังถ้าหากเกิดเบี้ยวขึ้นมา จะฟ้องร้องเกี่ยวกับสัญญาอะไร ฟ้องผิด มีสิทธิยกฟ้อง...
=> เมื่อเปลี่ยนแปลงสัญญาแล้ว คุณก็ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับอาคารอีกต่อไป...ถ้าผู้ซื้อไปโอนโดยไม่ให้คุณรู้ ก็จบกัน....
3. สัญญาฉบับใหม่เป็นชื่อระหว่าง ผู้ซื้อใหม่กับทางโครงการ (เท่ากับเราโอนตึกให้เป็นชื่อเค้าแล้วใช่ไหมคะ??)
=> แน่นอนครับ (คุณไม่เกี่ยวแล้ว)
4. ถ้าผู้ซื้อ นำไปขายดาวน์ต่อให้บุคคลที่สาม ก่อนการโอน....(ไม่ให้คุณรู้ หรือให้รู้ คุณก็ทำอะไรไม่ได้ เพราะเป็นชื่อของเขาแล้ว)
...คราวนี้ยิ่งยุ่งไปใหญ่
5. ปกติแล้ว ธนาคารจะไม่ให้กู้เต็มตามราคาขายอาคาร แล้วผู้ซื้อจะหาเงิน 1 ล้านมาจ่ายให้คุณได้อย่างไร (เห็นบอกว่าไม่มีเงินก้อน)
ทางที่ดี : ให้ชำระเงิน ณ วันที่เซ็นเปลี่ยนสัญญา (ยื่นหมูยื่นแมว) ....ถ้าผู้ซื้อต้องการอาคารจริงๆ คงหาทางออกได้เอง
อ้อ...ถ้าคุณยังคิดทำสัญญา...อย่าลืมติดอากรแสตมป์ด้วย...จะได้ฟ้องร้องได้
แสดงความคิดเห็น
สอบถามการขายดาวน์อาคารพาณิชย์ค่ะ
- เราซื้ออาคารพาณย์ไว้ผ่อนดาวน์ครบถ้วนเรียบร้อยแล้ว แต่ตัวตึกยังไม่เรียบร้อยค่ะ ทีนี้เปลี่ยนใจต้องการขายตัวตึก
ซึ่งสัญญาเป็นชื่อเรากับทางโครงการ ทางโครงการแจ้งว่าเราสามารถขายดาวน์ได้ค่ะ
ก็มีแค่ค่าเปลี่ยนสัญญาใหม่ระหว่างโครงการกับทางผู้ซื้อคนใหม่
ปัญหามีอยู่ว่า
- ผู้ซื้อใหม่ ยินดีซื้ออาคารพาณิชย์ในราคาที่เราแจ้ง ซึ่งทางผู้ซื้อต้องการยื่นกู้แบงค์ โดยใช้ตึกเป็นตัวค้ำ
และติดว่า "เค้าไม่มีเงินดาวน์เป็นเงินก้อน (เงินดาวน์ประมาณ 1 ล้านบาท) เราควรทำอย่างไรดีคะ??"
- ผู้ซื้อใหม่ เสนอว่า ให้ทำสัญญาเป็นสองฉบับ ...คือ
1. สัญญาจะซื้อจะขายระหว่างเรากับผู้ซื้อใหม่ ว่าจะชำระเงินดาวน์ให้ครบในวันโอนตัวตึก
2. สัญญาฉบับใหม่เป็นชื่อระหว่าง ผู้ซื้อใหม่กับทางโครงการ (เท่ากับเราโอนตึกให้เป็นชื่อเค้าแล้วใช่ไหมคะ??)
** ตรงนี้เราไม่มั่นใจเลยค่ะ ว่าถ้าเปลี่ยนสัญญาเป็นชื่อเค้าแล้วกลัวว่าจะมีปัญหาในภายหลังรึเปล่า?
ซึ่งพอเค้าได้ทำสัญญากับทางโครงการ แล้วเค้าจะได้ไปยื่นกู้กับทางแบงค์ให้เรียบร้อย แล้วออกเช็คมาจ่ายโครงการกับจ่ายให้เราค่ะ
คิดไม่ออกเลยค่ะ ว่าปกติแล้วเค้าต้องทำสัญญากันอย่างไร??
มือใหม่หัดขาย ไม่รู้ว่าควรจะดำเนินการแบบใดจึงจะปลอดภัยและยุติธรรมทั้งผู้ซื้อและผู้ขายค่ะ
รบกวนหน่อยนะค๊า
ขอบคุณค่ะ