กำลังจะทำสัญญาจองอาคารพาณิชย์วันพรุ่งนี้แล้ว
เจ้าของโครงการยังไม่ได้เริ่มลงมือสร้างเลยนะครับ แต่แย่งกันจองกันหมดเรียบร้อยแล้ว

คือเจ้าของโครงการเค้าอธิบายว่า
ถ้าเราซื้อขายกันเหมือนแบบทั่วๆไป คือซื้อขายทั้งที่ดินและตัวอาคารพาณิชย์
จะโดนค่าโอนที่กรมที่ดิน 2% จากราคาที่ซื้อขายกันจริงๆ
เค้าขายคูหาละ 7.5 ล้าน ผมได้ 3 คูหา ก็ 22.5 ล้าน
ค่าโอน 2% ผู้ซื้อผู้ขายแบ่งกันคนละครึ่ง ก็คนละ 225,000 บาท

แต่เจ้าของโครงการเค้าบอกว่ามีวิธีเลี่ยงค่าโอนให้เสียน้อยลง (แบบไม่ได้ใต้โต๊ะให้พนง.)
คือตอนก่อสร้าง เจ้าของโครงการจะขอชื่อผู้ซื้อทุกคนใส่ลงไปเป็นผู้ขออนุญาติก่อสร้างแทนเจ้าของโครงการ
แล้วเวลาไปเสียค่าโอนก็จะเสียเฉพาะค่าโอนในส่วนของที่ดิน (ประมาณว่าเราซื้อแต่ที่ดินแล้วไปปลูกสร้างอาคารเอง)
ข้อดีของวิธีนี้คือ ทำให้เราเสียค่าโอนน้อยลงเยอะ
แ่ต่จะมีข้อเสียยังไงบ้าง เพราะไม่เคยเจอแบบนี้มาก่อน แต่ก็เป็นวิธีที่น่าสนใจ

และจะการขอกู้ธนาคารจะแตกต่างกันแค่ไหน
ไม่ว่าวิธีไหน  วันทำสัญญาจองผมจะต้องจ่าย 450,000 บาท (คูหาละ 150,000 บาท)
และผ่อนดาวน์เดือนละ 450,000 บาท ไปอีก 11 เดือน (พอครบ 1 ปี เท่ากับจ่ายไป 5.4 ล้านบาทแล้ว อาคารก็กำหนดเสร็จปีนึงพอดี)
หลังจากนั้นผมจะต้องกู้ธนาคารอีกยอดประมาณ 13 ล้าน
ถ้าใช้วิธีเลี่ยงเพื่อเสียค่าโอนให้น้อยลง
จะทำให้วงเงินกู้น้อยลงไหมครับ
และแบบมีโอกาสขอเป็นสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้ไหมครับ

คือถ้าแบบแรก จะเป็นการขอกู้เพื่อซื้ออาคารพาณิชย์ที่สร้างเสร็จแล้ว
แต่ถ้าเป็นแบบหลัง จะต้องขอกู้ยังไง แบบไหน
เพราะพอครบ 1 ปี นัดโอน ต้องให้กู้มาให้เจ้าของโครงการอีก 13 ล้าน (เงินตัวเองใส่เพิ่มไปอีก 4.1 ล้าน)

ไม่ว่าจะเป็นแบบแรก หรือแบบหลัง
ก็ต้องผ่อนดาวน์เดือนละ 450,000 บาท ทั้งหมด 12 เดือน (รวมเงินจอง)
และหลังจากนั้นก็นัดโอนครับ....

มีใครมีประสบการณ์บ้างไหมครับ ช่วยแชร์หน่อยครับ