กำลังจะซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง 2 ชั้น ขนาด 16 วา อายุสิ่งปลูกสร้าง 20 ปี สภาพมีทาสีใหม่ กับเปลี่ยนสุขภัณฑ์ให้ ส่วนกระเบื้องเดิม ได้ราคาต่อรองแล้วอยู่ที่ 1 ล้านบาทพอดี จาก 1.1 ล้าน

ทำเลตรงสามแยกบางใหญ่เลย หมู่บ้านขนาดกลางๆ อยู่ริมถนนกาญจนา น้ำท่วมปี 54 เดินเข้าไปในหมู่บ้าน 350 เมตร

ประเด็นคือ ส่วนใหญ่ในหมู่บ้านเห็นประกาศขายกัน 1.2-1.3 ล้าน ซึ่งตอนแรกผมเข้าใจว่าราคาพวกนี้ตั้งไว้ให้ต่อ  
หรือผมต่อไม่เก่งก็ไม่รู้ พอไปคุยส่วนใหญ่ไม่ยอมลดให้เลย ให้เต็มที่ 1.1-1.2 ล้าน บอกทำเลแบบนี้ถือว่าราคาถูกแล้ว

ก็มีแค่หลังนี้ที่ผมต่อได้ 1 ถ้วน

แต่พอไปเห็นทาวน์เฮ้าส์ในหมู่บ้านนี้ประกาศขายทอดตลาดกรมบังคับคดี เจ้าหนี้ที่กรมฯ ประเมินมูลค่าสินทรัพย์ เป็นราคาเริ่มต้นประมูลไว้แค่ 650,000 บาท

ผมเลยรู้สึกว่า ราคาที่ขายโดยเจ้าของ/โบรกเกอร์นายหน้าที่ให้กันเต็มที่แล้ว 1.1-1.2 ล้าน หรือแม้แต่ที่ผมต่อราคาเค้ามาได้ 1.0 ถ้วนมันยังแพงเกินไปอยู่รึเปล่า

หรือ "สมมติ" เป็น scenario ว่าถ้าผมเป็นคนรู้จักกับคนขายเหล่านี้ อาจจะได้ราคาแค่ 8 แสนกว่าๆ ครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ