หากเป็นคอนโดเก่า แนะนำเพิ่มเติมให้ดูงบการเงินนิติบุคคลด้วยนะคะ ว่ารายรับจากค่ารายเดือนของแต่ละห้อง เพียงพอกับรายจ่ายในแต่ละปีหรือไม่ คอนโดยิ่งเก่ายิ่งมีค่าใช้จ่ายเยอะขึ้น เพราะจะมีค่าซ่อมบำรุงต่างๆค่ะ หากงบในแต่ละปีติดลบ อนาคตคงหนีไม่พ้นที่จะต้องเพิ่มค่าส่วนกลาง

ที่บ้านซื้อคอนโดหนึ่งตั้งแต่ก่อนวิกฤติต้มยำกุ้งช่วงปี 2540 ค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลในปีหลังๆเพิ่มขึ้นค่ะ เพราะอุปกรณ์ต่างๆเริ่มเสื่อม แต่ยังไม่เคยต้องเพิ่มค่าส่วนกลางเลย เพราะสิบกว่าปีแรกรายได้มากกว่ารายจ่ายทุกปี และยังมี sinking fund ที่เก็บครั้งแรกอยู่ด้วย แต่ปีที่แล้วปรากฎว่าในงบการเงินรายปีรายจ่ายมากกว่ารายรับแล้วค่ะ

มีคอนโดอีกที่ซื้อของใหม่ เมื่อ 5 ปีที่แล้ว ปรากฎว่าปีที่แล้วงบขาดทุน ปีนี้เลยขึ้นค่าส่วนกลางค่ะ

ตอบคำถามค่ะ (เราตอบในมุมของเรานะคะ ขออภัยหากผิดพลาด)
1 คอนโดนี้คุ้มค่าแก่การลงทุนมั๊ยคะ
ตอบ เราคิดว่าขึ้นกับทำเลและราคาที่ซื้อค่ะ คอนโดที่ที่บ้านซื้อเมื่อปี 2540 ตอนนี้ราคาก็อยู่ที่เดิมค่ะ ราคาไม่ขึ้นเพราะทำเลธรรมดาๆค่ะ ไม่ใช่เขตศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ ไม่ติดรถไฟฟ้า และตอนที่ซื้อก็ซื้อราคาพีคของตอนนั้นเลยค่ะ พอเกิดต้มยำกุ้ง ราคาลดไปครึ่งหนึ่ง ตอนนี้ราคาไต่ขึ้นมาเท่าราคาที่ซื้อและทรงอยู่ที่ราคานี้มา 4-5 ปีแล้วค่ะ ส่วนอีกที่ที่ซื้อเมื่อ 5 ปีที่แล้ว(ซื้อตั้งแต่ presale) ราคาขึ้นมาประมาณ 30% เพราะติดสถานีรถไฟใต้ดินค่ะ

2. สมมติว่าคอนโดเก๊า เก่าอายุ 23 ปีแบบนี้.. อนาคตเสื่อมสภาพ จะเสื่อมราคาลงมั้ย แล้วจะมีคนสนใจซื้อต่อหรือเปล่า
ตอบ เหมือนข้อ 1 ค่ะ ขึ้นกับทำเลค่ะ เคยดูๆคอนโดที่นึงไว้ อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าสีลม อายุเกิน 23 ปีแล้วค่ะ แต่ก็ขายกันในราคา 2 เท่า ของราคาเมื่อ 23 ปีที่แล้ว

3. หรือควรซื้อคอนโดใหม่ (ที่ในราคาที่เท่ากัน แต่แน่นอนว่าห้องเล็กกว่า)
ตอบ ไม่กล้าตอบกว้างๆว่าใหม่หรือเก่าดีกว่า หากจะตอบได้คงต้องรู้ข้อมูลมากกว่านี้ค่ะ ว่าคอนโดอะไร เทียบกับคอนโดอะไร
ความต้องการและ life style ของผู้ซื้อเป็นอย่างไร ประมาณนี้น่ะค่ะ เช่น ทำงานตลอด ไม่ค่อยมีเวลาลางานมานัดช่างเข้ามาซ่อมอุปกรณ์ และไม่ค่อยถนัด do it yourself อย่างนี้คอนโดใหม่อาจจะเหมาะกว่า หรือ ถ้าซ่อมเองเป็น หรือรู้จักช่างราคาถูก อย่างนี้คอนโดเก่าก็อาจไม่เป็นปัญหาค่ะ