สวัสดีครับ

ผมมีที่แปลงเปล่าๆ ตอนนี้เป็นป่า ผมตั้งใจจะนำมาพัฒนาให้เกิดประโยชน์ ทำอย่างนี้ เพื่อนๆ ที่มีประสบการณ์ คิดว่าอย่างไรครับ ขอคำแนะนำด้วยครับ

แปลงที่ 1 ขนาด 50 ไร่ ทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้างพอควร อยู่ ถนน บางนาตราด กม 27 ซอย สนามกอล์ฟไทยคันทรีคลับ ลึก 3 กม จากถนนใหญ่ บางนาตราด หลายปีก่อนผมได้แบ่งที่ไปสร้างห้องเย็นประมาณ​ 18 ไร่ตรงกลางที่

ทำให้ปัจจุบัน เหลือที่ว่าง 10 ไร่ ติดถนนซอย และด้านหลัง ซึ่งยังเป็นทุ่งยังไม่ได้ถม ค่าถม 800,000 บาทต่อไร่

ตอนนี้ มีคนมาขอซื้อที่ ไร่ละ 2.5 ล้าน จำนวน 6 ไร่ เพื่อทำพื้นที่ วางตู้คอนเทนเนอร์​ แต่ผมไม่อยากขายที่ อยากเก็บไว้ เลย เสนอให้เค้ามาเช่าที่ ผมแทน

ผมไม่เคยทำอสังหา มาก่อนเลยไม่แน่ใจว่าจะ คิดค่าเช่าเท่าไร จึงจะเหมาะสม แต่ก็ได้ประมาณ​ค่าเช่า คร่าวๆ โดยคำนวณจากความต้องการของผลตอบแทนการลงทุนที่ปีละ 10% ของมูลค่าที่ นั่นคือ ปีละ 1.5m ต่อ 6 ไร่ ต่อปี ผมไม่แน่ใจว่า

1. จะเป็นการคิดค่าเช่าที่สมเหตุสมผลหรือไม่  หรือมีวิธีอื่นที่เหมาะสมกว่านี้
2. โดยทั่วไป ผมจำเป็นต้องถมที่ให้เค้าก่อน หรือเปล่าครับ
3. ต้องมีค่าใช้จ่ายหรือ เสียภาษีอะไรบ้างหรือเปล่าครับ

ขอขอบคุณล่วงหน้าครับ