ขอคำแนะนำจากพี่ๆด้วยนะครับ
ที่ดิน ตั้งอยู่ต.ตลาด อ.เมือง จ.นครราชสีมา

อยู่ห่างจาก4แยกจอหอ 5กม.

ห่างจากถนนมิตรภาพ 2.5กม. (ปากซอยคือถ.มิตรภาพ)

ห่างจากถนนบ้านบุ-ลองตอง250เมตร(ท้ายซอย)
(ในgoogleคือถนนโยธาธิการ เป็นถนนที่เป็นทางลัดจากจอหอไปทางอ.โชคชัย หัวทะเล ขอนแก่น
มีรถ2แถววิ่งผ่านทุก5นาที มีชุมชนคนอยู่อาศัยหนาแน่นกว่าปากซอยที่เป็นถนนมิตภาพ)

และกำลังจะมีโครงการถนนเลี่ยงเมือง สาย ฉ. (ถนนบายพาสตัดผ่านมาห่างจากที่ดินแปลงนี้500เมตร ถนนจะเริ่มตัดในอีก2เดือน)

ที่ดินเป็นที่นา ยังไม่ได้ถม  ที่ดินบริเวณข้างเคียง ส่วนใหญ่ทำนา รองลงมาก็ปลูกบ้านเพื่ออยู่อาศัย
แล้วก็มีทำรีสอร์ทแบบรายวัน และแบบชั่วคราว(ลักษณะคล้ายม่านรูด แต่ดูดีกว่า ทำเป็นบ้านหลังๆ มีคนมาใช้บริการเยอะ)

สถานที่สำคัญใกล้เคียงที่ดินแปลงนี้ มีปราสาทพนมวัน   ร้านอาหารลุงแดงโสเจ้ง วัดสมานมิตร วิทยาลัยเอเทค

โดยตอนนี้มีผู้มาติดต่อ ขอทำสัญญาเช่าที่ดิน เพื่อปลูกรีสอร์ท ขอทำสัญญา10ปีขึ้นไป  โดยนัดจขกท.ไปทำสัญญาที่กรมที่ดินกลางเดือนต.ค.
โดยรายละเอียดที่ผู้เช่าแจ้งมา คือขอจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี หลังครบสัญญา10ปีจะยกสิ่งปลูกสร้างให้เจ้าของที่ดิน
และผู้เช่าจะดำเนินการถมดินให้เจ้าของที่ดิน และขอให้เจ้าของที่ดินคิดราคาค่าเช่าให้ต่ำหน่อย

อยากขอคำแนะนำครับ
- ค่าเช่า ถ้าคิดในราคา5ปีแรก 50,000บาท/ปี/ที่ดิน2ไร่  และ 5ปีหลัง ค่าเช่า 100,000บาท/ปี/2ไร่ ราคานี้จะเหมาะสมไหมครับ
โดยในสัญญาเช่า ระบุให้ผู้เช่าชำระค่าภาษีต่างๆเองทั้งหมด

- การทำสัญญา 10ปี ถ้าครบกำหนด10ปี แล้วเราไม่ต่อสัญญาให้ จะมีปัญหาภายหลังไหมครับ ควรระบุข้อความสำคัญเพิ่มเติมในส่วนไหนบ้าง

ขอบคุณสำหรับคำแนะนำล่วงหน้าครับ