ตอนนี้ผม ซื้อ บ้านเทาว์โฮมเก่าๆ ชั้นเดียว หน้า ม.แม่โจ้ (เชียงใหม่) ห่างจาก ม.แม่โจ้ 400 เมตร
ซื้อมา ราคา 450,000 (กู้ ธอส. 450000 ส่ง 16 ปี) ค่าโอนอีก ประมาณ 40,000
ต้นทุน ผมรวมๆ 500,000

สภาพบ้าน ในพื้นที่ 18 ตารางวา  2 ห้องนอน , 1 ห้องน้ำ, 1 ห้องนั่งเล่น, 1 โซนซักล้างหลังบ้าน

มีคนกลุ่มนักศึกษาเช่าอยู่แล้ว โอนสัญญาเช่าแล้วด้วย

ค่าเช่าเดิม แค่ 3,000 บาท นักศึกษาอยู่ 4 คน
แต่ผมต้องส่ง ธนาคาร 3,700 ไปอีก 16 ปี

3,000 * 10 เดือน (ตีว่า นักศึกษาออก 6 เดือนครั้ง แต่ละครั้งว่าง 1 เดือนเพื่อหาคนเช่าใหม่)
ได้ปีละ 30,000 คิดเป็น อัตราผลตอบแทน 6% ต่อปี

ประเด็น คือ สำหรับผม ผมว่า ค่าเช่าราคานี้มันถูกไป
หอพักข้างๆ ค่าเช่า ห้องละ 2300 (พัดลม)  2700 (แอร์)  1  เตียงนอน 5 ฟุต

บ้านติดกันข้างๆ ทาสีใหม่ ติดกันสาดหน้าหลัง อัพราคาขึ้นไป 3,500 แล้ว

คำถามก็คือ ผมจะอัพราคายังไงดีครับบบบบบบบบ     ผมอยากเก็บมากกว่านี้ T__________T
หรือต้องรอ น้องๆเขาออกไปก่อน แต่ก็พึ่งจะขึ้นปี 3 กันเอง เหลืออีกตั้งเกือบ 2 ปี

สำหรับท่านที่เคยทำอสังหา ทำบ้านเช่า ห้องเช่า มีวิธีคุยกับลูกค้ายังไงบ้างครับ
ปล. ผมใช้ความแก่ข่มไม่ได้ครับ ผมแก่กว่าน้องๆเขาแค่ 2-3 ปีเองครับ