ตอนปี 2554 ได้ทำการซื้อที่ดินพร้อมอพาร์ทเมนต์หลังหนึ่งโดยซื้อร่วมกันกับพี่สาว เป็นชื่อร่วม กรรมสิทธิ์ 50:50
แล้วเปิดให้เช่ามาเรื่อย ตอนนี้พี่สาวขอจะขอซื้ออีกครึ่งหนึ่ง จึงอยากสอบถามเรื่องธรรมเนียม ๆ ต่างและภาษี
เท่าที่ลองหาข้อมูลได้ คือ
- ค่าธรรมเนียม 2%
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ส่วนนี้ไม่เสียเพราะมีชื่อในทะเบียนเกิน 1 ปี
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย
แต่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับภาษีเงินได้ค่ะ ว่าเราจะต้องเอารายได้จากการขายมารวมกับเงินได้อื่นๆ ยื่น ภงด 90 อีกหรือเปล่า
เพราะเท่าที่หาข้อมูลเห็นว่าขึ้นอยู่กับการได้มาของที่ดิน
" 3. สิทธิและหน้าที่ของผู้เสียภาษี
1. การยื่นแบบแสดงรายการประจำปี
เงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมิได้มุ่งในทางการค้าหรือหากำไร
ผู้มีเงินได้จะเลือกเสียภาษีตามจำนวนภาษีที่ถูกหักไว้ ณ ที่จ่ายโดยไม่ต้องนำไปรวมคำนวณภาษีกับเงินได้อื่นตามปกติตอนสิ้นปีก็ได้
แต่เงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมุ่งไปทางการค้าหรือหากำไร ผู้มีเงินได้ต้องนำเงินได้นั้นรวมคำนวณภาษีกับเงินได้อื่นตามปกติ
ตอนสิ้นปี(ภ.ง.ด.90) และไม่มีสิทธิ์เลือกเสียภาษีตามจำนวนที่ผู้หักไว้ ณ ที่จ่าย"
ที่มา >>
http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht01.asp
และ
"ที่ดินที่ได้มาโดยมุ่งค้าหากำไร เช่น ซื้อที่ดินมาจัดสรรขาย เป็นต้น การคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ต้องเสียขณะโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน
มีวิธีคิดคำนวณเช่นเดียวกับการขายที่ดินที่มิได้มุ่งค้าหากำไร หากมีภาษีต้องชำระเกินกว่า 20% ของราคาประเมิน ก็ให้ชำระภาษีตามที่คำนวณได้
นอกจากนั้น ผู้ขายที่ดินยังมีหน้าที่ยื่นแบบภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาครึ่งปี (ภ.ง.ด. 94) และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปีภาษี (ภ.ง.ด. 90)
โดยคำนวณหักค่าใช้จ่ายตามจริงเท่านั้น ไม่สามารถหักค่าใช้จ่ายเหมาตามพระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ 165 ได้ การคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย
ที่เสียขณะโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินเป็นเพียงการ เก็บภาษีในเบื้องต้นเท่านั้น ส่วนการขายที่ดินที่ได้มาทางมรดก เสน่หา หรือได้มาโดยไม่มุ่งค้าหากำไร
ผู้ขายที่ดินเลือกที่จะนำมายื่นแบบ ภ.ง.ด. 94 และ ภ.ง.ด. 90 หรือไม่ก็ได้"
ที่มา >>
http://www.pattanakit.net/index.php?lay=show&ac=article&Id=538954719&Ntype=134
แล้วอย่างกรณีของเรานี่มันเข้าข่ายไหนต้องยื่นใน 90 ปลายปีด้วยหรือเปล่า
โทรสอบถามสรรพากร ก็ตอบมาไม่เคลียร์ ตอบมาว่าส่วนใหญ่ก็เลี่ยงๆ ไม่เห็นยื่นกันก็ไม่เห็นเป็นไรนะ
คือไม่มีความชัดเจนว่าต้องยื่นไหม กลัวโดนย้อนหลังค่ะ
สอบถามเรื่องการขายอสังหาริมทรัพย์กับภาษี
แล้วเปิดให้เช่ามาเรื่อย ตอนนี้พี่สาวขอจะขอซื้ออีกครึ่งหนึ่ง จึงอยากสอบถามเรื่องธรรมเนียม ๆ ต่างและภาษี
เท่าที่ลองหาข้อมูลได้ คือ
- ค่าธรรมเนียม 2%
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ส่วนนี้ไม่เสียเพราะมีชื่อในทะเบียนเกิน 1 ปี
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย
แต่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับภาษีเงินได้ค่ะ ว่าเราจะต้องเอารายได้จากการขายมารวมกับเงินได้อื่นๆ ยื่น ภงด 90 อีกหรือเปล่า
เพราะเท่าที่หาข้อมูลเห็นว่าขึ้นอยู่กับการได้มาของที่ดิน
" 3. สิทธิและหน้าที่ของผู้เสียภาษี
1. การยื่นแบบแสดงรายการประจำปี
เงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมิได้มุ่งในทางการค้าหรือหากำไร
ผู้มีเงินได้จะเลือกเสียภาษีตามจำนวนภาษีที่ถูกหักไว้ ณ ที่จ่ายโดยไม่ต้องนำไปรวมคำนวณภาษีกับเงินได้อื่นตามปกติตอนสิ้นปีก็ได้
แต่เงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมุ่งไปทางการค้าหรือหากำไร ผู้มีเงินได้ต้องนำเงินได้นั้นรวมคำนวณภาษีกับเงินได้อื่นตามปกติ
ตอนสิ้นปี(ภ.ง.ด.90) และไม่มีสิทธิ์เลือกเสียภาษีตามจำนวนที่ผู้หักไว้ ณ ที่จ่าย"
ที่มา >> http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht01.asp
และ
"ที่ดินที่ได้มาโดยมุ่งค้าหากำไร เช่น ซื้อที่ดินมาจัดสรรขาย เป็นต้น การคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ต้องเสียขณะโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน
มีวิธีคิดคำนวณเช่นเดียวกับการขายที่ดินที่มิได้มุ่งค้าหากำไร หากมีภาษีต้องชำระเกินกว่า 20% ของราคาประเมิน ก็ให้ชำระภาษีตามที่คำนวณได้
นอกจากนั้น ผู้ขายที่ดินยังมีหน้าที่ยื่นแบบภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาครึ่งปี (ภ.ง.ด. 94) และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปีภาษี (ภ.ง.ด. 90)
โดยคำนวณหักค่าใช้จ่ายตามจริงเท่านั้น ไม่สามารถหักค่าใช้จ่ายเหมาตามพระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ 165 ได้ การคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย
ที่เสียขณะโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินเป็นเพียงการ เก็บภาษีในเบื้องต้นเท่านั้น ส่วนการขายที่ดินที่ได้มาทางมรดก เสน่หา หรือได้มาโดยไม่มุ่งค้าหากำไร
ผู้ขายที่ดินเลือกที่จะนำมายื่นแบบ ภ.ง.ด. 94 และ ภ.ง.ด. 90 หรือไม่ก็ได้"
ที่มา >> http://www.pattanakit.net/index.php?lay=show&ac=article&Id=538954719&Ntype=134
แล้วอย่างกรณีของเรานี่มันเข้าข่ายไหนต้องยื่นใน 90 ปลายปีด้วยหรือเปล่า
โทรสอบถามสรรพากร ก็ตอบมาไม่เคลียร์ ตอบมาว่าส่วนใหญ่ก็เลี่ยงๆ ไม่เห็นยื่นกันก็ไม่เห็นเป็นไรนะ
คือไม่มีความชัดเจนว่าต้องยื่นไหม กลัวโดนย้อนหลังค่ะ