เมื่อ 4 เดือนก่อนได้ จอง + ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเปล่า ในโครงการหมู่บ้านจัดสรรแห่งนึงในจังหวัดเชียงราย
เป็นโครงการบ้านจัดสรรที่ยังไม่แล้วเสร็จ มีรายละเอียดดังนี้
- เป็นที่ดินโล่งๆประมาณ 20 แปลง ถมที่แล้ว
- ระบบสาธารณูประโภค มี น้ำประปา กับไฟฟ้าแล้ว
- ยังไม่มีรั้วของโครงการ
- กำลังก่อสร้าง สำนักงานขาย และบ้านตัวอย่าง
- ทำถนนแค่ปากทางเข้าหมู่บ้าน 50 เมตร ยังไม่มีไฟถนน
โดยปรกติแล้วหากซื้อบ้านพร้อมที่ดินของโครงการ จะมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายยาวไป 24 เดือนก่อนจะสร้างบ้านในโครงการเสร็จ
แต่กรณีของผมนั้น เป็นการซื้อเฉพาะ "ที่ดินเปล่า"
วันนี้ผ่อนเงินดาวน์ครบ 9 หมื่นบาทแล้ว (มีแค่ 4 งวด) ช่วงสายๆของวันนี้ จนท. ของโครงการโทรมาแจ้งว่า "ได้กำหนดวันโอนกรรมสิทธ์ให้แล้วเป็นอาทิตย์หน้า (ภายใน 7 วัน) และต้องโอนเงินส่วนที่เหลือทันที"
ซึ่งเดิมทีไม่มีการกำหนดวันโอนกรรมสิทธ์ในสัญญาจะซื้อจะขายเลย
และต้องจ่ายเงินค่าส่วนกลางล่วงหน้า 2 ปี
แต่ตัวผมเองติดปัญหาเรื่อง "เงินกู้กับธนาคาร" ครับ คือเอกสารทางการเงินผ่าน แบบบ้านและประมาณค่าก่อสร้างเสร็จเรียบร้อย
แต่ไม่สมารถหา "ใบอนุญาตปลูกสร้างบ้าน" ได้ เพราะ
1.โครงการบ้านจัดสรรดังกล่าว ยังไม่ผ่านการจดทะเบียน บ้านจัดสรร ตาม พรบ.จัดสรรค์ที่ดิน 2543
2.ทางเทศบาลแจ้งว่า ที่ดินดังกล่าวอยู่นอกเขตเทศบาล สามารถปลูกสร้างบ้านได้เลยโดยไม่ต้องขออนุญาตปลูกสร้างบ้านใดๆ
อ่าว .... งง แต้ก ! ! ! ! ! ! ! ! เพราะทางธนาคาร ต้องการใบอนุญาตก่อสร้างประกอบการขออนุมัติเงินกู้ ด้วย
แล้วผมจะหามาจากไหนกันล่ะเนี่ย ????
เลยอยากถามดังนี้ครับ
1.เมื่อไม่ระบุวันโอนกรรมสิทธิ์ในสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว จะต้อง โอนกรรมสิทธิ์+ จ่ายส่วนที่เหลือ ภายในกี่วันครับ
2.จากข้อ 1 ต้องบอกล่วงหน้ากี่วันครับ (ผมเคยซื้อคอนโดเขาระบุว่า "จะแจ้งให้ทราบก่อนล่วงหน้า 30 วันแน่ะ)
3.หากไม่โอนกรรมสิทธิ์ในวันดังกล่าว (7 วันจากวันที่แจ้งผม) จะถือว่าผิดสัญญาซื้อขายไหม (เพราะสัญญา เขียนแค่ว่า ผู้ซื่อจะจ่ายส่วนที่เหลือในวันโอนกรรมสิทธิ์)
4.ค่าส่วนกลางต้องจ่ายไหมครับ เมื่อพิจารณาจาก
4.1 ผมซื้อแค่ที่ดินเปล่า
4.2 โครงการยังไม่เสร็จอะไรเลย (*หมายความว่าผมจะเป็นคนแรกที่จ่ายค่าส่วนกลางไปก่อน ระหว่างที่โครงการกำลังก่อสร้างน่ะครับ)
5.หากจะขออนุมัติเงินกู้สร้างบ้าน ซึ่งต้องใช้ "ใบอนุญาตก่อสร้าง" แต่ทางโครงการและเทศบาล บอก "ไม่ต้องใช้"
แล้วผมจะทำอย่างไรดีครับ ?
(**เอกสารการขออนุมัติ ที่เป็นใบขออนุญาตก่อสร้าง สามารถขอได้โดยใช้หนังสืออนุญาตจากเจ้าของที่ดิน โดยไม่จำเป็นต้องมีการซื้อขายที่ดินก่อนก็ได้ครับ)
ขอบคุณทุกความเห็นครับ
ขอแก้ไขเพิ่มเติมเรื่องการกู้** กะเรื่องค่าส่วนกลาง* ครับ
ช่วยด้วยครับผม ปวดหมองกับการ กู้ซืัอ ที่ดิน พร้อมปลูกสร้างบ้าน
เป็นโครงการบ้านจัดสรรที่ยังไม่แล้วเสร็จ มีรายละเอียดดังนี้
- เป็นที่ดินโล่งๆประมาณ 20 แปลง ถมที่แล้ว
- ระบบสาธารณูประโภค มี น้ำประปา กับไฟฟ้าแล้ว
- ยังไม่มีรั้วของโครงการ
- กำลังก่อสร้าง สำนักงานขาย และบ้านตัวอย่าง
- ทำถนนแค่ปากทางเข้าหมู่บ้าน 50 เมตร ยังไม่มีไฟถนน
โดยปรกติแล้วหากซื้อบ้านพร้อมที่ดินของโครงการ จะมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายยาวไป 24 เดือนก่อนจะสร้างบ้านในโครงการเสร็จ
แต่กรณีของผมนั้น เป็นการซื้อเฉพาะ "ที่ดินเปล่า"
วันนี้ผ่อนเงินดาวน์ครบ 9 หมื่นบาทแล้ว (มีแค่ 4 งวด) ช่วงสายๆของวันนี้ จนท. ของโครงการโทรมาแจ้งว่า "ได้กำหนดวันโอนกรรมสิทธ์ให้แล้วเป็นอาทิตย์หน้า (ภายใน 7 วัน) และต้องโอนเงินส่วนที่เหลือทันที"
ซึ่งเดิมทีไม่มีการกำหนดวันโอนกรรมสิทธ์ในสัญญาจะซื้อจะขายเลย
และต้องจ่ายเงินค่าส่วนกลางล่วงหน้า 2 ปี
แต่ตัวผมเองติดปัญหาเรื่อง "เงินกู้กับธนาคาร" ครับ คือเอกสารทางการเงินผ่าน แบบบ้านและประมาณค่าก่อสร้างเสร็จเรียบร้อย
แต่ไม่สมารถหา "ใบอนุญาตปลูกสร้างบ้าน" ได้ เพราะ
1.โครงการบ้านจัดสรรดังกล่าว ยังไม่ผ่านการจดทะเบียน บ้านจัดสรร ตาม พรบ.จัดสรรค์ที่ดิน 2543
2.ทางเทศบาลแจ้งว่า ที่ดินดังกล่าวอยู่นอกเขตเทศบาล สามารถปลูกสร้างบ้านได้เลยโดยไม่ต้องขออนุญาตปลูกสร้างบ้านใดๆ
อ่าว .... งง แต้ก ! ! ! ! ! ! ! ! เพราะทางธนาคาร ต้องการใบอนุญาตก่อสร้างประกอบการขออนุมัติเงินกู้ ด้วย
แล้วผมจะหามาจากไหนกันล่ะเนี่ย ????
เลยอยากถามดังนี้ครับ
1.เมื่อไม่ระบุวันโอนกรรมสิทธิ์ในสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว จะต้อง โอนกรรมสิทธิ์+ จ่ายส่วนที่เหลือ ภายในกี่วันครับ
2.จากข้อ 1 ต้องบอกล่วงหน้ากี่วันครับ (ผมเคยซื้อคอนโดเขาระบุว่า "จะแจ้งให้ทราบก่อนล่วงหน้า 30 วันแน่ะ)
3.หากไม่โอนกรรมสิทธิ์ในวันดังกล่าว (7 วันจากวันที่แจ้งผม) จะถือว่าผิดสัญญาซื้อขายไหม (เพราะสัญญา เขียนแค่ว่า ผู้ซื่อจะจ่ายส่วนที่เหลือในวันโอนกรรมสิทธิ์)
4.ค่าส่วนกลางต้องจ่ายไหมครับ เมื่อพิจารณาจาก
4.1 ผมซื้อแค่ที่ดินเปล่า
4.2 โครงการยังไม่เสร็จอะไรเลย (*หมายความว่าผมจะเป็นคนแรกที่จ่ายค่าส่วนกลางไปก่อน ระหว่างที่โครงการกำลังก่อสร้างน่ะครับ)
5.หากจะขออนุมัติเงินกู้สร้างบ้าน ซึ่งต้องใช้ "ใบอนุญาตก่อสร้าง" แต่ทางโครงการและเทศบาล บอก "ไม่ต้องใช้"
แล้วผมจะทำอย่างไรดีครับ ?
(**เอกสารการขออนุมัติ ที่เป็นใบขออนุญาตก่อสร้าง สามารถขอได้โดยใช้หนังสืออนุญาตจากเจ้าของที่ดิน โดยไม่จำเป็นต้องมีการซื้อขายที่ดินก่อนก็ได้ครับ)
ขอบคุณทุกความเห็นครับ
ขอแก้ไขเพิ่มเติมเรื่องการกู้** กะเรื่องค่าส่วนกลาง* ครับ