กำลังจะสร้างบ้าน จึงอยากสอบถามเกี่ยวกับกฎหมายระยะร่นก่อนทำการออกแบบและวางแผนค่ะ

รูปที่ดิน


ข้อมูลดังนี้
1. ถนนด้านบน (ของรูป) เป็นถนนเอกชน กว้าง 6.2 เมตร
2. ถนนด้านล่าง (ของรูป) เป็นถนนสาธารณะ กว้าง 3.5 เมตร
3. ด้านข้าง (ของรูป) เป็นบ้านของเพื่อนบ้านทั้งสองฝั่งค่ะ

อยากทราบว่าเราเข้าใจแบบนี้ถูกต้องหรือไม่คะ
1.หากสร้างหน้าบ้านมาทางฝั่งถนนสาธารณะ ต้องวัดจากกึ่งกลางของถนนเข้าไปถึงหน้าบ้าน 3 เมตร นั่นคือ ร่นเข้าไป 1.25 เมตร และหลังบ้านต้องร่นเท่าไหร่

2. หากสร้างหน้าบ้านไปทางฝั่งถนนเอกชน ซึ่งมีถนนที่กว้างมากกว่า 6 เมตร เราร่นหน้าบ้านเข้ามาแค่ 50 เซ็น ได้หรือไม่คะ  และหลังบ้านต้องร่นเท่าไหร่

ทั้งสองข้อ ในกรณีที่เราต้องการพื้นที่แบบ Maximum ค่ะ

ขอบคุณมากค่ะ