เนื่องจากกำลังจะโอนบ้านค่ะ เป็นบ้านมือสอง รบกวนสอบถาม ดังนี้ค่ะ

1. ซื้อขายจริง 3.4 ล้าน - แบงค์ประเมินมา 4 ล้าน (ตามราคาที่ยื่นกู้) - ราคาที่เหมาะสมที่จะบอกกรมที่ดิน ควรอยู่ที่เท่าไหร่คะ

2. ทีแรก ตกลงกับคนขายว่าจะบอกกรมที่ดินว่าซื้อขายกัน 3 ล้านถ้วน เพื่อจะได้ไม่โดนค่าโอนมากนัก
แต่! เจ้าหน้าที่ธนาคารบอกว่า หากวันข้างหน้าดวงไม่ดี โดนเวนคืน .. กรมที่ดินจะให้แค่ 3 ล้านนะ ตามราคาซื้อขายที่แจ้งไว้
จริงรึป่าวคะ????

ที่สงสัยเพราะ .. บ้านปัจจุบันที่อยู่ตอนนี้ คุณแม่ซื้อมาแค่ ล้านกว่าๆ เกือบยี่สิบปีแล้ว ตอนนี้ราคาประเมินได้อยู่ประมาณ 5 ล้าน
สมมติว่าโดนเวนคืน ก็จะได้แค่ ล้านเดียว???
ราคาที่ดินขึ้นทุกปี ตอนเวนคืน จะให้ตามราคาที่ซื้อขายกันเมื่อในอดีตหลายสิบปีเลยหรอคะ?

3. เห็นกระทู้ล่างๆ ให้ข้อมูลเรื่องค่าใช้จ่ายวันโอนไว้ว่า ค่าธรรมเนียมโอน ขึ้นจาก 2% เป็น 5% จริงหรือเปล่าคะ

ขอบคุณล่วงหน้า สำหรับทุกความเห็นค่ะ