สวัสดีค่ะ กำลังจะสร้างบ้านบนที่ดินของแม่ เลยหาข้อมูลสำหรับการโอน พบว่าทั้ง 2 แบบมีค่าโอนต่างกัน

โอนแบบซื้อขาย เสียค่าโอน 2%
โอนให้เป็นมรดก เสียค่าโอน 0.5%

เลยขอคำแนะนำค่ะว่า กรณีที่เราโอนแบบให้เป็นมรดก เราจะประหยัดค่าโอนไป ประมาณ 2 หมื่น (ที่ดินประมาณ 1 ล้านบาท) แต่เราจะเสียสิทธิอะไรบ้างมั๊ยคะ
เท่าที่ทราบ คือเราจะไม่สามารถกู้แบงค์ในส่วนของที่ดินได้ จะได้แต่ค่าก่อสร้างอย่างเดียว กรณีที่ที่ดินมีการโอนแบบเป็นมรดกมา มีอย่างอื่นอีกมั๊ยคะ จะได้เอามาพิจารณาค่ะ

ขอบคุณอีกครั้ง