เผอิญผมกำลังตัดสินใจจะเช่าตึกเพื่อค้าขาย แต่ตึกนี้ซีพีออล เค้าประกาศให้เช่าช่วงต่อ ซึ่งเค้าให้ผมเช่าช่วงในสัญญาปีต่อปี คุยกับเจ้าหน้าที่แผนกสรรหาพันธมิตรธุรกิจที่มาปิดประกาศให้เช่า ได้ความว่า ซีพีออล ก็คือ เซเว่นฯ เช่าตึกนี้ต่อจากเจ้าของตึกในราคาสูงกว่าท้องตลาด ซึ่งจากการสอบถามตึกข้างๆและใกล้เคียงเช่ากัน 15000 บาท แต่เซเว่นฯหรือ ซีพีออล มาเช่าไว้ เกือบ40000 เพื่อเหตุผลดังนี้
           1.เพื่อป้องกันไม่ให้ธุรกิจคู่แข่ง เช่น โลทัสเอ๊กเพลส หรืออื่นๆมาเปิดใกล้เค้า อธิบายเพื่อให้เห็นภาพนิดนึงคือ ชุมชนแห่งนี้ มีอยู่แล้ว 2 เซเว่นในระยะไม่กี่สิบเมตร แต่ตึกที่ให้เช่าช่วงนี้ ก็ห่างจากเซเว่นไป5คูหา ซึ่งเท่าที่คุยเค้าบอกว่าจริงๆจะเปิดเซเว่นแต่เนื่องจากยอดขายของเซเว่นทั้ง2 ร้านยอดยังไม่ดีถึงขนาดให้เปิดเซเว่นเพิ่มแต่แต่เผอิญมีห้องให้เช่าเซเว่นเค้าจึงต้องเช่าไว้ก่อนกันคู่แข่งที่จะมา ทีนี้ที่กำลังคิดอยู่ไม่ตกคือซีพีออลให้ทำสํญญาปีต่อปีและที่ต้องรับความเสี่ยงคือถ้าเค้าเอาคืนเพื่อเปิดเซเว่นเค้าก็จะไม่ต่อสัญญา
           2.ถ้าเค้าต้องการเปิดเซเว่นเจ้าหน้าที่เค้าก็จะไม่ต่อสัญญาให้แล้วแจ้งว่าตรงจุดนี้ผู้เช่าช่วงต้องรับเงื่อนไขนี้ด้วย สัญญาเป็นปีต่อปี แต่เท่าที่คุยไปคุยมาเจ้าหน้าที่บอกว่าจากประสบการณ์เค้าไม่น่าจะเปิดเซเว่นตรงนี้เพราะมันเป็นตึกคูหาเดียว และเซเว่นที่มีอยู่เดิมก็ได้เช่าห้องข้างเซเว่นเพื่อจะขยายออกมาอีกห้องนึงแล้ว ผมสอบถามคนแถวนั้นก็บอกว่าเป็นเรื่องจริง
ที่ผมกำลังคิดอยู่คือเซเว่นจะให้ผมเช่าช่วงในราคา15000 แต่เซเว่นเช่ากับเจ้าของตึกจริงเกือบ40000 แล้วมาปล่อยให้ผมราคา15000 มันมีคุ้มหรอครับที่ผมจะลองเสี่ยงลองทำดูถ้าผมลงทุนซ่อมแซมตึกนี้ ผมคิดว่า2-3ปีคืนทุนแต่หากเซเว่นเอาคืนก่อนผมขาดทุนแน่นอนหรือเต็มที่ก็เสมอตัวคือเหนื่อยฟรีไป จริงๆผมไม่อยากเชื่อเจ้าหน้าที่มากนักเพราะเค้าต้องการปล่อยเช่าเค้าจะพูดอะไรก็ได้ทำให้เราอยากเช่าแล้วเค้าเกิดเอาคืนเร็วภายใน2-3ปีผมเสียหายเลยแต่ต้องยอมรับความเสี่ยงตรงนี้เพื่อแรกกับทำเลที่เซเว่นให้ความสำคัญผมควรจะเสี่ยงหรือไม่

อยากให้คนที่มีประสบการณ์เช่าช่วงต่อจากเซเว่นช่วยแชร์ให้ผมทราบเพื่อการตัดสินใจด้วยครับ
อีกเรื่องนึงคือเจ้าหน้าที่ท่านนั้นบอกว่าเค้ามีห้องที่เซเว่นเช่าไว้ในลักษณะเดียวกับที่ผมต้องการอยู่เยอะทั่วประเทศเลยเพื่อป้องกันคู่แข่งและก็ปล่อยให้พันธมิตรธุรกิจอย่างผู้เช่าช่วงทำธุรกิจต่อ แต่! ก็มีเยอะเหมือนกันที่เค้าปล่อยคืนเจ้าของคือเซเว่นเค้าไม่เช่าต่อไป ที่นี้ผมคิดถึงจุดนี้ว่าเซเว่นเช่าเจ้าของตึกเกือบ40000 แล้วถ้าเค้าไม่เช่าต่อผมก็มีโอกาสได้เช่าตรงจากเจ้าของ เค้าจะยอมให้ผมเช่าหรอครับในราคาที่เซเว่นให้ผม เค้าอาจไปจีบให้พวกคู่แข่งเซเว่นเช่น โลทัส บิ๊กซี มาผมก็เสี่ยงมากอีกสำหรับค่าเช่าผมแบกระดับ40000 เท่าเซเว่นไม่ไหวแน่ๆ

ขอเพื่อนที่มีประสบการณ์ตรงนี้ช่วยหน่อยนะครับ