สวัสดีค่ะ มีเรื่องที่ดินมาสอบถามหน่อยค่ะ ขอเล่าคร่าวๆนะคะ

บ้านดิฉันเป็น Home office อยู่ติดริมถนนกาญจนาภิเษกค่ะ จากริมถนนจะเป็นทางเข้าลาดยางมะตอยมายังตัวสำนักงานประมาณ 10 กว่าเมตรค่ะ ณ วันที่ปลูกสร้างบ้านคือเมื่อประมาณ 13-14 ปีที่แล้ว ที่ดินเป็นที่ดินของหลวงค่ะ เราจึงขอตัดถนนเป็นทางเข้าบ้านของเรา

บังเอิญที่ดินที่ตัดเข้ามาบ้านดังกล่าว ได้ถูกมอบให้เป็นสมบัติของหลวงเมื่อนานมาแล้ว (เกิน 10 ปีค่ะ) แต่ลูกหลานของผู้มอบไปทำเรื่องขอที่ดินคืนมา ซึ่งตรงนี้ทราบมาว่าที่ดินที่ยกให้หลวงเกิน 10 ปีจะไม่สามารถขอคืนได้ นับตั้งแต่วันที่เขาพูดว่าจะทำ ผ่านไปหลายปี ตัวโฉนดที่เป็นกระดาษมีลายลักษณ์อักษรก็โผล่มาค่ะ

บ้านดิฉันตกลงว่าจะทำการซื้อต่อมา โดยพื้นที่ราว 70 ตร.ม. ตีเป็นเงินไม่น่าจะถึง 5 ล้านค่ะ ฝ่ายนู้นเรียกมา 20 ล้าน เราจึงไม่สามารถตัดสินใจซื้อได้ ที่ผ่านมาฝ่ายนู้นเคยนำป้ายประกาศมาติดแจ้งเรื่องบุกรุกพื้นที่ดินเขา หน้าสำนักงานเลยค่ะ ซักพักก็นำออก มีอีกหลายเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น จนล่าสุดเขามาแจ้งว่า ถ้าไม่ซื้อเขาจะนำรถแบ็คโฮมาถมที่ปิดทางเข้าออกบ้านครึ่งนึง เพื่อที่จะให้คนขายต้นไม้ริมถนนเช่าขายค่ะ (แถวหน้าบ้านริมถนนขายต้นไม้ตลอดแนว) ดังนั้นทั้งทางลูกค้าสมาชิกของที่บ้านเองก็จะเข้าออกลำบากมากและไม่มีทางอื่นให้ออกจากตัวบ้านค่ะ

เขาแจ้งมาว่าภายในหนึ่งถึงสองปีเขตควรจะมาทำซอยตัดผ่านหน้าบ้านให้เราไปทะลุที่อื่น หากเขตไม่ทำ เขาจะปิดทางเข้าออกทั้งหมด แล้วก็เป็นหน้าที่เราที่ต้องไปฟ้องเขตเองเขาไม่รับผิดชอบค่ะ

ปัญหาเลยอยู่ตรง 2 ที่คือ
เรื่องโฉนดที่ดินที่เขาได้มา และเรื่องราคาของที่ดิน

เลยรบกวนผู้มีความรู้ทางกฎหมายช่วยชี้แนะด้วยค่ะ

ส่วนตัวบ้านปลูกสร้างอยู่ตรงนั้นตั้งแต่ปี 2000 และได้ทำการแจ้งหลวงเพื่อใช้บริเวณที่มีปัญหาเพื่อเป็นทางเข้าออกมาอย่างสม่ำเสมอค่ะ

ปล.แก้คำผิดค่ะ