คุณแม่ที่มีที่ดินอยู่แปลงนึง ประมาณ 100 ตรว. ที่ดินผืนติดกันเป็นของญาติสนิท เนื้อที่ประมาณ 40 ตรว.
มีโครงการจะหุ้นทำอพาร์ทเมนต์ร่วมกัน โดยใช้ที่ดินผืนใหญ่ทั้งหมด และใช้เนื้อที่ของที่ดินผืนเล็กอีกประมาณ 15 ตรว.
ส่วนที่เหลือเป็นที่จอดรถ  

เรื่องของผลประโยชน์และค่าใช้จ่าย คุยกันลงตัว แต่ในเรื่องกฎหมาย ยังไม่แน่ใจว่าต้องทำอย่างไรกับทีดินทั้งสองผืนนี้เวลาไปยื่นขออนุญาต
ข้อแม้คือ ที่ดินทั้งสองผืนนี้จะต้องอยู่ร่วมกันทำธุรกิจนี้ตลอดไป ในชั้นเจ้าของปัจจุบันนี้ ยังไม่มีปัญหา แต่หากเวลาผ่านไป อาจจะเกิดกรณีที่ ทายาทของที่ดินผืนเล็กจะเรียกคืนที่ดินในส่วนของตนได้ (ในทางกฎหมาย ทำได้ใช่มั้ยครับ) ซึ่งก็จะทำให้ตัวอพาร์ทเมนต์มีปัญหาเกิดขึ้นแน่ๆ

ตอนนี้ที่คิดออกคือ จดทะเบียนเป็นห้างหุ้นส่วน แล้ว ห้างฯ ก็ทำเป็นสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว 30 ปี และสิทธิในการต่อสัญญาอีก 30 ปี กับเจ้าของที่ดินทั้งสองแปลง (หรือเฉพาะแปลงเล็กก็ได้)  ตรงนี้ถือว่าครอบคลุมความเสี่ยงพอเพียงมั้ยครับ   แต่ปัญหาคือ เจ้าของที่ดินผืนเล็กไม่อยากทำเป็นสัญญาเช่า แต่ก็ยังไม่รู้ว่าทางเลือกอื่นมีอะไรบ้าง

พอจะมีทางเลือกอื่นมั้ยครับ ว่าจะต้องทำอย่างไร ในกรณีที่ไม่ต้องการให้รวมโฉนด และไม่อยากให้มีปัญหาทายาทเรียกคืนที่ดินในภายหลัง

ขอบคุณครับ