การขายสิทธิการซื้อคืนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร
ขายที่ดิน หรือ สิทธิที่เราจะซื้อที่แต่เราไม่ซื้อแล้วไปขายสิทธิให้กับคนอื่น ถ้าเป็นแบบหลังทำไมขายได้ราคาสูง รบกวนช่วยอธิบายหน่อยครับ
เรื่อง บริษัท ชลบุรีกันยง จำกัด (บริษัทย่อย) ขายสิทธิการซื้อคืนที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
เรียน กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
บริษัทฯ ขอแจ้งสารสนเทศรายการขายสิทธิการซื้อคืนที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
จากการประชุมกรรมการบริษัทครั้งที่ 4 /2556 ซึ่งประชุมคณะกรรมการเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2556 ดังนี้
- วันที่ทำรายการ : วันที่ 15 พฤษภาคม 2556
- สิทธิที่จะขาย : สิทธิซื้อคืนเป็นอันดับแรก ของที่ดิน 18 - 1 - 71 ไร่ พร้อมสิ่งปลูกสร้าง
- คู่กรณีที่เกี่ยวข้อง ความสัมพันธ์กับบริษัทจดทะเบียน
ผู้ซื้อ : บุคคลภายนอกไม่มีความเกี่ยวข้องหรือมีความสัมพันธ์กับบริษัทและบริษัทย่อย ทั้งการถือหุ้น
การเป็นกรรมการหรือผู้บริหาร ของบริษัทและบริษัทย่อย
ผู้ขาย : บริษัท ชลบุรีกันยง จำกัด (บริษัทย่อย)
- ลักษณะทั่วไปของรายการ : บริษัท ชลบุรีกันยง จำกัด(บริษัทย่อย)
ดำเนินการทำสัญญาตกลงขายสิทธิการซื้อคืนที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จำนวน 1 แปลง โฉนดที่ดินเลขที่ 6811
ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี เนื้อที่รวมทั้งสิ้น 18 ไร่ 1 งาน 71 ตารางวา เป็นเงิน
282,500,000 บาท (-สองร้อยแปดสิบสองล้านห้าแสนบาทถ้วน-) ให้กับผู้ซื้อสิทธิ
ค่าธรรมเนียมและภาษีในการโอนสิทธิเป็นของบริษัทย่อย
- หลักการกำหนดราคาและเงื่อนไขการชำระเงิน : ค่าตอบแทนเป็นราคาซื้อขายที่คู่สัญญาทั้ง 2
ฝ่ายได้เจรจาตกลงกัน ชำระเงินมัดจำในวันทำสัญญา วันที่ 15 พฤษภาคม 2556 จำนวน 54,000,000
บาท(-ห้าสิบสี่ล้านบาทถ้วน-) ส่วนที่เหลืออีก 228,500,000 บาท(สองร้อยยี่สิบแปดล้านห้าแสนบาทถ้วน)
ภายใน 6 เดือนนับแต่วันลงนามในสัญญา หรือในวันที่มีการโอนสิทธิ
- กำหนดทำการโอนสิทธิ : ภายในระยะเวลา 6 เดือน คือ ในวันที่ 14 พฤศจิกายน 2556
พร้อมกับชำระราคาการซื้อสิทธิจำนวน 228,500,000 บาท (สองร้อยยี่สิบแปดล้านห้าแสนบาทถ้วน)
ในกรณีไม่สามารถโอนสิทธิได้ให้ขยายระยะเวลาออกไปอีก 30 วัน นันแต่วันครบกำหนด
- ขนาดรายการและการดำเนินการ : ขนาดรายการคำนวณจากราคาซื้อขาย(ไม่มีรายการประเภทเดียวกันในรอบ 6 เดือน)
ทั้งนี้การคำนวณรายการตามเกณฑ์มูลค่าสิ่งตอบแทนได้ค่าสูงสุดเท่ากับ 11.36% ซึ่งไม่เกิน 15%
ดังนั้นจึงไม่เข้าหลักเกณฑ์ที่จะต้องแจ้งเวียนผู้ถือหุ้นรับทราบและไม่ต้องขออนุมัติจากผู้ถือหุ้น
- แผนการใช้เงินที่ได้จากการขายสิทธิ : ใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน
- ประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับ : มีกระแสเงินสดหมุนเวียนเพิ่มขึ้น และทำให้ฐานะทางการเงินของกิจการดีขึ้น
- ผลกระทบที่อาจจะได้รับ : บริษัท ชลบุรีกันยง จำกัด (บริษัทย่อย) จะปิดดำเนินการสาขาพัทยา ภายใน 6
เดือน และทำให้จะไม่มีผลการดำเนินงานจากสาขาพัทยาอีก
- ความเห็นคณะกรรมการบริษัท :
ได้พิจารณาแล้วมีมติอนุมัติให้บริษัทย่อยขายสิทธิการซื้อคืนที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ให้กับผู้ซื้อ
เป็นจำนวนเงินรวม 282,500,000 บาท(-สองร้อยแปดสิบสองล้านห้าแสนบาทถ้วน-)
รายการดังกล่าวเป็นรายการที่ประชุมเห็นว่าเป็นข้อเสนอที่เป็นประโยชน์ต่อบริษัทฯ และบริษัทย่อย
และราคาที่ได้รับนั้นเป็นราคาเหมาะสม
จึงเรียนมาเพื่อทราบ
ขอแสดงความนับถือ
.....................................
(นายประทีป ทีปกรสุขเกษม)
ประธานกรรมการ
บริษัท ผลิตภัณฑ์คอนกรีตชลบุรี จำกัด(มหาชน)
การขายสิทธิการซื้อคืนที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ของ CCP
การขายสิทธิการซื้อคืนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร
ขายที่ดิน หรือ สิทธิที่เราจะซื้อที่แต่เราไม่ซื้อแล้วไปขายสิทธิให้กับคนอื่น ถ้าเป็นแบบหลังทำไมขายได้ราคาสูง รบกวนช่วยอธิบายหน่อยครับ
เรื่อง บริษัท ชลบุรีกันยง จำกัด (บริษัทย่อย) ขายสิทธิการซื้อคืนที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
เรียน กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
บริษัทฯ ขอแจ้งสารสนเทศรายการขายสิทธิการซื้อคืนที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
จากการประชุมกรรมการบริษัทครั้งที่ 4 /2556 ซึ่งประชุมคณะกรรมการเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2556 ดังนี้
- วันที่ทำรายการ : วันที่ 15 พฤษภาคม 2556
- สิทธิที่จะขาย : สิทธิซื้อคืนเป็นอันดับแรก ของที่ดิน 18 - 1 - 71 ไร่ พร้อมสิ่งปลูกสร้าง
- คู่กรณีที่เกี่ยวข้อง ความสัมพันธ์กับบริษัทจดทะเบียน
ผู้ซื้อ : บุคคลภายนอกไม่มีความเกี่ยวข้องหรือมีความสัมพันธ์กับบริษัทและบริษัทย่อย ทั้งการถือหุ้น
การเป็นกรรมการหรือผู้บริหาร ของบริษัทและบริษัทย่อย
ผู้ขาย : บริษัท ชลบุรีกันยง จำกัด (บริษัทย่อย)
- ลักษณะทั่วไปของรายการ : บริษัท ชลบุรีกันยง จำกัด(บริษัทย่อย)
ดำเนินการทำสัญญาตกลงขายสิทธิการซื้อคืนที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จำนวน 1 แปลง โฉนดที่ดินเลขที่ 6811
ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี เนื้อที่รวมทั้งสิ้น 18 ไร่ 1 งาน 71 ตารางวา เป็นเงิน
282,500,000 บาท (-สองร้อยแปดสิบสองล้านห้าแสนบาทถ้วน-) ให้กับผู้ซื้อสิทธิ
ค่าธรรมเนียมและภาษีในการโอนสิทธิเป็นของบริษัทย่อย
- หลักการกำหนดราคาและเงื่อนไขการชำระเงิน : ค่าตอบแทนเป็นราคาซื้อขายที่คู่สัญญาทั้ง 2
ฝ่ายได้เจรจาตกลงกัน ชำระเงินมัดจำในวันทำสัญญา วันที่ 15 พฤษภาคม 2556 จำนวน 54,000,000
บาท(-ห้าสิบสี่ล้านบาทถ้วน-) ส่วนที่เหลืออีก 228,500,000 บาท(สองร้อยยี่สิบแปดล้านห้าแสนบาทถ้วน)
ภายใน 6 เดือนนับแต่วันลงนามในสัญญา หรือในวันที่มีการโอนสิทธิ
- กำหนดทำการโอนสิทธิ : ภายในระยะเวลา 6 เดือน คือ ในวันที่ 14 พฤศจิกายน 2556
พร้อมกับชำระราคาการซื้อสิทธิจำนวน 228,500,000 บาท (สองร้อยยี่สิบแปดล้านห้าแสนบาทถ้วน)
ในกรณีไม่สามารถโอนสิทธิได้ให้ขยายระยะเวลาออกไปอีก 30 วัน นันแต่วันครบกำหนด
- ขนาดรายการและการดำเนินการ : ขนาดรายการคำนวณจากราคาซื้อขาย(ไม่มีรายการประเภทเดียวกันในรอบ 6 เดือน)
ทั้งนี้การคำนวณรายการตามเกณฑ์มูลค่าสิ่งตอบแทนได้ค่าสูงสุดเท่ากับ 11.36% ซึ่งไม่เกิน 15%
ดังนั้นจึงไม่เข้าหลักเกณฑ์ที่จะต้องแจ้งเวียนผู้ถือหุ้นรับทราบและไม่ต้องขออนุมัติจากผู้ถือหุ้น
- แผนการใช้เงินที่ได้จากการขายสิทธิ : ใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน
- ประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับ : มีกระแสเงินสดหมุนเวียนเพิ่มขึ้น และทำให้ฐานะทางการเงินของกิจการดีขึ้น
- ผลกระทบที่อาจจะได้รับ : บริษัท ชลบุรีกันยง จำกัด (บริษัทย่อย) จะปิดดำเนินการสาขาพัทยา ภายใน 6
เดือน และทำให้จะไม่มีผลการดำเนินงานจากสาขาพัทยาอีก
- ความเห็นคณะกรรมการบริษัท :
ได้พิจารณาแล้วมีมติอนุมัติให้บริษัทย่อยขายสิทธิการซื้อคืนที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ให้กับผู้ซื้อ
เป็นจำนวนเงินรวม 282,500,000 บาท(-สองร้อยแปดสิบสองล้านห้าแสนบาทถ้วน-)
รายการดังกล่าวเป็นรายการที่ประชุมเห็นว่าเป็นข้อเสนอที่เป็นประโยชน์ต่อบริษัทฯ และบริษัทย่อย
และราคาที่ได้รับนั้นเป็นราคาเหมาะสม
จึงเรียนมาเพื่อทราบ
ขอแสดงความนับถือ
.....................................
(นายประทีป ทีปกรสุขเกษม)
ประธานกรรมการ
บริษัท ผลิตภัณฑ์คอนกรีตชลบุรี จำกัด(มหาชน)