กฎหมายเรื่องระยะถอยร่นของอาคารจากแนวเขตที่ดิน

กฏกระทรวงฉบับที่ 55 ( พ.ศ.2543 )ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522

ข้อ 50 ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสง หรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้
(1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
(2) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร

ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย

http://www.asa.or.th/download/03media/04law/cba/mr/mr43-55r-bm.pdf

                                                                                                                                                                                                                             

ตามรูป ผนังอาคารที่เขาต่อเติม มีช่องหน้าต่างอยู่ จึงต้องถอยร่นจากแนวรั้วอย่างน้อย 2 เมตร( ตามข้อ 50(1) ที่ขีดเส้นใต้ให้ดู )
ความเห็นผม ควรไปแจ้งนิติบุคคลหมู่บ้าน ให้มาบอกเขาให้แก้ไข
โดยปิดช่องหน้าต่างให้เป็นผนังทึบ หรือไม่ก็ควรทำรั้วระแนงทึบให้สูงจนปิดหน้าต่างที่ต่อเติมนั้นซะ
( และฝั่งคุณก็ควรดูแลต้นไม้ไม่ให้ล้ำไปฝั่งเขาด้วย )

ไม่จำเป็นต้องไปฟ้องร้อนหรอกครับ แค่แจ้งนิติบุคคลหมู่บ้านก็พอ
การไปแจ้งนิติบุคคลหมู่บ้าน หรือกรรมการหมู่บ้านให้มาจัดการแทน
ก็เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องไปเผชิญหน้ากับเขาโดยตรง
เพราะยังไงคุณก็คงต้องอยู่ที่ตรงนั้นไปอีกนาน
จึงไม่ควรไปบาดหมางกับเพื่อนบ้าน
เพราะระยะยาวแล้วอาจมองหน้ากันไม่ติด
มีเพื่อนบ้านเป็นมิตรย่อมดีกว่าเป็นศัตรูเป็นแน่( จะจัดการยังไงก็ควรคิดถึงข้อนี้ไว้ด้วย )