พอดีกำลังจะรีไฟแนนซ์บ้าน ซึ่งแต่เดิมเคยกู้ร่วมกับน้องอีก 2 คน แต่ในภายหลังได้แก้ไขสัญญากับแบ๊งค์เดิมให้เหลือผมคนเดียว เนื่องจากรายได้มากขึ้น และน้องๆ ไม่ได้รับภาระผ่อนชำระตั้งแต่แรก โดยยังไม่ได้ไปซื้อกรรมสิทธิ์ที่ดินคืน มาตอนนี้ทางแบ๊งค์ใหม่แจ้งว่าจะต้องซื้อกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินคืนมาจากน้องๆ ก่อน จึงจะสามารถทำเรื่องรีไฟแนนซ์โดยใช้ชื่อเราคนเดียวได้ เลยสงสัยว่ากระบวนการนี้ นอกจากค่าจดจำนอง 1% ที่ต้องจ่ายแน่ๆ แล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อะไรอีกบ้าง เช่น ค่าโอน ภาษีซื้อขาย (เนื่องจากต้องซื้อกรรมสิทธิ์กลับมาจากน้อง) ฯลฯ ส่วนค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่ต้องจ่ายให้แบ๊งค์พอทราบอยู่แล้ว

รายละเอียดเกี่ยวกับบ้าน และที่ดินมีดังนี้ครับ
1. ยอดหนี้คงเหลือที่จะโยกมารีไฟแนนซ์กับแบ๊งค์ใหม่ ประมาณ 1,800,000 บาท
2. ที่ดินขนาด 50 ตรว.
3. ราคาประเมินที่ดิน 13,000 บาท ต่อ ตรว. ตีเป็นราคาที่ดินอย่างเดียวประมาณ 650,000 บาท

และในส่วนของค่าโอนกรรมสิทธิ์ กับภาษีซื้อขายจะคิดจากราคารวมบ้าน และที่ดิน หรือเฉพาะที่ดินอย่างเดียวครับ

ขอบคุณผู้รู้ทุกคนล่วงหน้าครับ