หากคุณเสียดอกเบี้ยบ้าน 6-7 % คุ้มค่าไหมที่จะ Refinance

กระทู้สนทนา

รูปด้านล่าง เป็นส่วนต่างที่เกิดขึ้น หากตอนนี้คุณจ่าย ดอกเบี้ยบ้านตอนนี้ ประมาณ 6% หรือ 7% โดยคำนวนล่วงหน้าว่าอีก 3 ปีข้างหน้า
เปรียบเทียบระหว่างส่งที่อัตราดอกเบี้ยเดิม กับ refinance (ใช้ rate ของธนาคารออมสิน ซึ่งน่าจะเป็น rate ที่ถูกกว่าเจ้าอื่นในขณะนี้)
โดยคิดที่ค่างวด 7000 และเงินต้นคงเหลือ 1 ล้านบาท โดยตัวเลขที่คำนวนได้ยังไม่ได้หักค่าใช้จ่ายในการ refinance

มาดูว่า ค่าใช้จ่ายในการ refinance มีอะไรบาง
1. ค่าจดจำนองใหม่ 1% (ล้านละ 1 หมื่น)
2. ค่าประเมิน ค่าดำเนินการของธนาคาร(แล้วแต่ละธนาคาร ไม่น่าเกิน 5000)
3. ค่าเสียเวลา (อันนี้บวกเพิ่มแล้วแต่ความพอใจของผู้กู้)

คำนวนที่ดอกเบี้ย 6%