สรุปปัญหา ขนาดของที่จอดรถและจำนวนที่จอดรถ

เรียนลูกบ้านทุกท่านและท่านที่มีความรู้เกี่ยวกับเรื่องอาคารชุด กรุณาช่วยอ่านและขอความเห็นในการแก้ไขปัญหานี้ด้วยครับ

ลูกบ้านทุกท่านรวมทั้งคนที่เคยมายังคอนโด Hive Sathorn คงเคยประสบปัญหา ที่จอดรถจอดยากเพราะแคบมาก ทำไมที่จอดรถถึงได้มีจำนวนน้อยมาก ถ้าเทียบกับจำนวนห้อง ทางคณะกรรมการจึงขอแจ้งข้อเท็จจริงที่ลูกบ้านหลายๆ ท่านอาจจะยังไม่รู้ โดยสรุปเกี่ยวกับจำนวนที่จอดรถ และขนาดของที่จอดรถโดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1. สัญญาจะซื้อจะขายคอนโด โดยในหน้า 2 จะระบุว่า ที่จอดรถ (รวมจอดซ้อนคัน) ในทรัพย์ส่วนกลางรวมประมาณ 263 คัน

2. ที่จอดรถคอนโดเราปัจจุบันมีทั้งหมด 207 ช่อง (ไม่รวมที่จอดรถที่ต้องกันไว้เป็นที่กลับรถตามกฎหมาย) และมีหลายช่องที่มีขนาดเล็กกว่าที่กฎหมายกำหนด คือ มีความกว้างน้อยกว่า 2.40 เมตร

3. ทางคณะกรรมการได้พยายามอย่างที่สุดที่จะเจรจากับทางแสนสิริเพื่อให้แก้ไขหรือเยียวยาปัญหาที่เกิดขึ้น โดยแสนสิริแจ้งให้นำรถไปจอดบนถนนรอบอาคาร และให้จอดซ้อนคันตามแต่ละชั้นที่จอดรถ โดยแสนสิริสรุปว่าคอนโดเราสามารถจอดรถได้ 263 คันตามสัญญา

4. คณะกรรมการขอแจ้งว่า ทางเดินรถรอบอาคารนั้นจะต้องเว้นไว้ 6 เมตรรอบอาคาร ซึ่งเป็นบทบังคับตามกฎหมาย ที่บัญญัติขึ้นเพื่อความปลอดภัยของลูกบ้าน ทั้งนี้ เพราะหากมีเหตุไฟไหม้ จะต้องไม่มีสิ่งกีดขวางถนนรอบอาคารเพื่อให้รถดับเพลิงสามารถวิ่งได้โดยรอบ จึงไม่อาจนำมาทำเป็นที่จอดรถได้ และทางเดินรถในแต่ละชั้นก็จอดซ้อนคันไม่ได้เช่นกัน เพราะคอนโดเราเป็นทางเดินรถแบบสวนกัน ต้องมีความกว้างของทางเดินรถอย่างน้อย 6 เมตรตามกฎหมาย โดยปัจจุบัน ทางเดินรถของคอนโดมีความกว้างไม่ถึง 6 เมตร หากจอดซ้อนคันจะทำให้ไม่สามารถขับรถออกมาได้


5. ทางแสนสิริรับทราบว่าเกิดปัญหาดังกล่าวขึ้น แต่ปฏิเสธที่จะเจรจาเพื่อแก้ไขเยียวยาปัญหานี้โดยแจ้งว่าจะไม่เข้าพูดคุยกับคณะกรรมการในเรื่องนี้อีกต่อไป และยืนยันว่าทางแสนสิริไม่ได้ทำผิด


ทางคณะกรรมการจึงใคร่ขอเรียนให้ลูกบ้านทุกท่านทราบและขอให้ลูกบ้านทุกท่านเข้าร่วมประชุมใหญ่วันอาทิตย์ที่ 20 มกราคม 2556 เพื่อช่วยกันหาทางแก้ไขปัญหานี้


“ถึงเวลาแล้ว ที่พวกเราต้องแสดงพลังเรียกร้องความเป็นธรรมให้กับพวกเราทุกๆ คน”

เอกสารนี้เป็นเอกสารเพื่อชี้แจงข้อเท็จจริงให้กับลูกบ้านผู้มีส่วนได้เสียในทรัพย์ส่วนกลางและในฐานะที่เป็นคู่สัญญาในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดกับแสนสิริ คณะกรรมการมีเจตนาต้องการให้ลูกบ้านทราบข้อเท็จจริงเพื่อจะนำมาใช้ในการพิจารณาหาทางแก้ไขในวันประชุมใหญ่ที่จะมีขึ้น ในวันที่ 20 มกราคม 2556 และเพื่อสร้างความเป็นธรรมและรักษาผลประโยชน์ของลูกบ้านทุกท่าน ทั้งนี้ คณะกรรมการไม่มีเจตนาให้ร้าย หรือทำลายชื่อเสียงของแสนสิริแต่ประการใด

หากมีท่านผู้รู้ เกี่ยวกับวิธีการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นนี้ ขอความกรุณาช่วยตอบกลับมาในกระทู้นี้ด้วย จะเป็นพระคุณอย่างสูงครับ