ขออนุญาติสอบถามค่ะ

ปัจจุบัน ว่าที่ผู้เช่ารายใหม่ (ยังไม่ได้ตกลงให้เช่า ) มีความประสงค์เช่ารวม 2 คน (ผู้เช่ารู้จักกันมาด้วยกัน)
คนที่ 1 เช่าทำการเกษตร
คนที่ 2 เช่าทำถนน เนื่องจากมีกิจการทำฟาร์มหมู เเล้วเจ้าของที่เก่าปิดทาง
เจ้าของถนนบุคคลเส้นที่เขาเคยใช้ คิดค่าผ่านทางครั้ะ 5-6 พันบาท
จึงอยากจะเช่าที่เราเผื่อผ่านทาง (ที่เดิมเขาเป็นลักษณะที่ตาบอด)

1.ทางเรามีความกังวลว่า หากเป็นกรณีนี้ มีความเสี่ยงที่หากมีบุคคลอื่นสัญจรร่วม ทำให้ที่ดินมีโอกาสกลายเป็นทางสาธารณะหรือไม่ค่ะ
2.หากไม่ประสงค์ให้เช่า ทางคนที่ 2 ต้องการขอซื้อ เเต่ขอซื้อเเค่ในส่วนทำถนน ซึ่งเรามองว่า การตัดเเบ่งเเละต้องรางวัดทำโฉนดใหม่เป็นเรื่องไม่คุ้มค่าเเละไม่คุ้มต่อการเสียเวลาค่ะ (เนื้อที่เดิม 30 ไร่ เราทำงาน ต่างจังหวัดกับที่ดังกล่าวค่ะ)