จัดหนักแปรอักษรล้อการเมือง เหน็บ MOU ขึ้นภาพคู่ อิ๊งค์-พิธา เหน็บบ้านเพื่อคนไทย-คอนโดเพื่อคนจีน ถาม ‘โทนี่’ กลับมาได้ไง
https://www.matichon.co.th/politics/news_5051350
 
จัดหนักแปรอักษรล้อการเมือง เหน็บ MOU ขึ้นภาพคู่ อิ๊งค์-พิธา เหน็บบ้านเพื่อคนไทย-คอนโดเพื่อคนจีน ถาม ‘โทนี่’ กลับมาได้ไง
 
การแข่งขันฟุตบอลประเพณีธรรมศาสตร์-จุฬาฯ ครั้งที่ 75 ที่สนามศุภชลาศัย เมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ เวลา 18.40 น. ผู้สื่อข่าวรายงานว่าไฮไลต์สำคัญที่ผู้มาร่วมงานรอชมในวันนี้คือการแปรอักษรล้อการเมืองของมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ซึ่งมาในชุด แจว แจว แจว แต่ไม่สามารถแปรได้ เนื่องจากกองเชียร์ที่มาขึ้นอัฒจันทร์ยังไม่เต็ม จนกระทั่งเวลา 18.30 น. ภายหลังพิธีปิดการแข่งขันแล้ว ปรากฏว่าคนมาขึ้นอัฒจันทร์เต็มพอดี จึงเริ่มแปรอักษรได้ โดยมีข้อความว่า
 
“แจวมาแจวจ้ำจึก ไทยติดหล่มลึก นึกถึงคนแจว โทนี่กลับได้ไง ชีเสิร์ฟเส้นใหญ่ TU ไม่กล้าแซว ได้ 1 เต็ม 76 ถือว่าสอบตก Not ส้มนี่แห้ว ตัดไฟทำลีลา หู้…ใครล่มสภา ฮะหนูมาแว้ว
 
แจว แจว แจว แจวไปมณฑลห้วยขวาง บิลร้านข้างๆ ไม่มีภาษาเรา แล้วเลือกไรได้ บ้านเพื่อ ค.ไทย Condo เพื่อ ค.จีน ไทยนี้รักบันเทิง Enter เทารื่นเริง Complex สุดฟิน ต่างชาติมาอยู่ คนไทยไม่สู้ หนีห่าวเหล่ากง
 
แจว แจว แจว แจวไปทำซีรี Y มือไม่ช่วยพาย ขายแต่คู่จิ้น คนดูสมองไหล คนไทยชอบใส่ใจ ทัวร์ลงลบไว แคปทันอเมริกา ตบตีขู่ชู้มีครบ พี่หน่วงรับจบ อุ้ย! ลืมจ่าซะละ กฎหมายชักช้า กฎหมู่ทันตา อย่าซ่ากับพี่เทย
 
แจว แจ๋ว แจ๋ว น้ำท่วมรัฐสภา แจววนไปมา รอเมียคนใต้ เล็ก 3 ครับป้า 10k ถ้วนหน้า ค่าไฟลดกี่โมง ค่าข้าวทะลุชั้น 14 ค่าแรงชั้น G #ไม่ต้องร้องไห้ ฝันว่ามีกินมีใช้ โฆษณามากไป ไม่เห็นทำได้ นายกคงเมาฝุ่น ปชช.ต้องลุ้น จะมะเร็ง หรือมะ… มะมะหมูเด้ง”
 
กองเชียร์ธรรมศาสตร์ได้แปรอักษรชุดสุดท้ายเป็นภาพ น.ส.แพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี และนายพิธา ลิ้มเจริญรัตน์ อดีตหัวหน้าพรรคก้าวไกล พร้อมข้อความว่า Memory Of Unity โดยพิธีกรได้กล่าวถึงความหมายว่าสื่อถึงผู้นำฝ่ายรัฐบาลและฝ่ายค้านที่จบจากจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยและมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ โดยตัวพิมพ์ใหญ่ของคำว่า Memory Of Unity จะเป็นตัว MOU พอดี

---

“นิด้าโพล” 70.54% หนุนตัดไฟ-ระงับส่งน้ำมันเมียนมา เชื่อจนท.ไทยมีเอี่ยว
https://www.innnews.co.th/news/politics/news_842012/

“นิด้าโพล”70.54% หนุนตัดไฟ-ตัดเน็ต-ระงับส่งออกน้ำมัน เมียนมา จัดการแก๊งคอลเซนเตอร์ เชื่อมี จนท.ไทยบางคนเอี่ยวแน่
 
ศูนย์สำรวจความคิดเห็น “นิด้าโพล” สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (นิด้า) เปิดเผยผลการสำรวจของประชาชน เรื่อง “War on Scam Gang” โดยทำการสำรวจระหว่างวันที่ 10-11 กุมภาพันธ์ 2568 จากประชาชนที่มีอายุ 18 ปีขึ้นไปทั่วประเทศ รวมจำนวนทั้งสิ้น 1,310 หน่วยตัวอย่าง เกี่ยวกับมาตรการของรัฐบาลในการจัดการกับปัญหาแก๊งคอลเซนเตอร์ที่มีฐานในเมียนมา พบว่า

เมื่อถามความคิดเห็นของประชาชนต่อมาตรการของรัฐบาลในการตัดไฟ ตัดสัญญาณอินเทอร์เน็ต และระงับการส่งออกน้ำมัน เพื่อจัดการปัญหาแก๊งคอลเซนเตอร์ในเมียนมา ตัวอย่าง ร้อยละ 70.54 ระบุว่า เห็นด้วยมาก รองลงมา ร้อยละ 21.07 ระบุว่า ค่อนข้างเห็นด้วย ร้อยละ 5.34 ระบุว่า ไม่ค่อยเห็นด้วย และร้อยละ 3.05 ระบุว่า ไม่เห็นด้วยเลย

ด้านมาตรการของรัฐบาลในการตัดไฟ ตัดสัญญาณอินเทอร์เน็ต และระงับการส่งออกน้ำมันกับการช่วยแก้ไขปัญหาแก๊งคอลเซนเตอร์ในเมียนมา พบว่า ตัวอย่าง ร้อยละ 60.92 ระบุว่า ช่วยแก้ไขปัญหาได้ในระดับหนึ่ง รองลงมา ร้อยละ 17.71 ระบุว่า ช่วยแก้ไขปัญหาได้มาก ร้อยละ 15.95 ระบุว่า ช่วยแก้ไขปัญหาได้น้อยมาก และร้อยละ 5.42 ระบุว่า ไม่ช่วยแก้ไขปัญหาอะไรเลย

สำหรับการมีส่วนเกี่ยวข้องหรือการสนับสนุนแก๊งคอลเซนเตอร์ในเมียนมาจากเจ้าหน้าที่รัฐของไทยบางคน พบว่า ตัวอย่าง ร้อยละ 69.85 ระบุว่า มีแน่นอน รองลงมา ร้อยละ 26.87 ระบุว่า ไม่แน่ใจ และร้อยละ 3.28 ระบุว่า ไม่มี

---

 
ต้นทุน ที่ดินแพง หมดยุค ‘คอนโดต่ำล้าน’ นับถอยหลัง ใกล้สูญพันธุ์
https://www.matichon.co.th/economy/news_5051470

ต้นทุน ที่ดินแพง หมดยุค ‘คอนโดต่ำล้าน’ นับถอยหลัง ใกล้สูญพันธุ์

ปัจจุบันนอกจากติดหล่ม “กำลังซื้อ-รีเจ็กต์เรต” จนเกิดปรากฏการณ์ “ขายได้ โอนไม่ได้” แล้ว ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทย ยังเผชิญกับสถานการณ์ “ต้นทุน” ที่ส่งผลให้ราคาบ้านและคอนโดมิเนียมที่สร้างใหม่ปรับขึ้น โดยเฉพาะ “ราคาที่ดิน” ที่มีแต่ขึ้น ไม่มีลง แม้ว่าเศรษฐกิจจะดีหรือไม่ดี
สะท้อนจากข้อมูลของ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ที่ได้ระบุว่า สถานการณ์ราคาที่อยู่อาศัยไตรมาส 4 ปี 2567 ปรับตัวเพิ่มขึ้นทั้งราคาบ้านจัดสรร และห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยราคาห้องชุดใหม่เพิ่มขึ้น 3.6% เพิ่มขึ้นติดต่อกัน 8 ไตรมาส จากต้นทุนที่สูงขึ้น ทั้งราคาที่ดิน วัสดุก่อสร้าง และค่าก่อสร้าง รวมถึงค่าแรง ส่งผลที่อยู่อาศัยโครงการเปิดขายใหม่มีราคาสูงขึ้น
โดยราคาห้องชุดในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 3.4% แต่ราคาเพิ่มขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าราคาห้องชุดในพื้นที่สมุทรปราการ และนนทบุรี ที่เพิ่มขึ้น 4.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยย่านห้วยขวาง จตุจักร ดินแดง, ย่านสมุทรปราการ พระประแดง พระสมุทรเจดีย์ มีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด
 
ขณะที่ ผู้ประกอบการอสังหาฯก็ต้องปรับแผนการพัฒนาโครงการให้สอดรับกับสถานการณ์เช่นกัน โดยเฉพาะการพัฒนาโครงการคอนโดราคาต่ำ 1 ล้านบาท ที่ด้วยข้อจำกัดหลายอย่าง ต่อจากนี้ไปจึงอาจจะไม่ได้เห็นในตลาด จนเกิดคำถามตามมาว่า…ฤาคอนโดต่ำล้านจะใกล้สูญพันธุ์
 
“ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต” นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ด้วยต้นทุนที่เพิ่มขึ้น อาจจะทำให้ผู้ประกอบการไม่สามารถจะทำคอนโดราคาต่ำ 1 ล้านบาทได้ ถามว่าจะสูญพันธุ์หรือไม่นั้น ก็น่าจะมีความเป็นไปได้ สำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ
 
ขณะที่ เจ้าตลาดคอนโดต่ำ 3 ล้าน “เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์” กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในแผนการลงทุนใหม่ปี 2568 ในส่วนคอนโดมิเนียม จำนวน 11 โครงการ จะไม่มีราคาต่ำ 1 ล้านบาท จะเป็นราคา 1 ล้านบวกๆ เนื่องจากปัจจุบันราคานี้ทำไม่ได้ ด้วยทั้งทำเลและต้นทุนที่เพิ่มขึ้น แม้ว่าจะได้สิทธิทำคอนโดบีโอไอราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท แต่ก็ไม่ได้ทำให้สามารถพัฒนาได้ในราคาที่ถูกลงกว่านี้ได้ ขณะที่ในบางทำเล ถ้าราคาที่ดินสูงก็ไม่สามารถพัฒนาเป็นคอนโดบีโอไอได้เช่นกัน
 
ด้าน “โสภณ พรโชคชัย” ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) สะท้อนว่า ปัจจุบันโอกาสที่จะสร้างที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดที่มีห้องชุดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท คงเป็นเรื่องที่เป็นไปได้ยาก เนื่องจากแม้ค่าก่อสร้างจากแทบไม่ได้เพิ่มขึ้น และค่าแรงจะเพิ่มขึ้นบ้างแต่ก็ไม่มากนัก แต่สิ่งที่เพิ่มขึ้นชัดเจน คือราคาที่ดินโดยเฉพาะบริเวณแนวรถไฟฟ้าสายต่างๆ จึงทำให้โอกาสการสร้างอาคารชุด ที่ขายห้องชุดในราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทเป็นสิ่งที่ทำได้ยาก
 
อย่างไรก็ตาม หากรัฐบาลสนับสนุนการจัดหาที่ดินและราคาถูก เช่น ไปเช่าที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย บริเวณ กม.11 ที่มีราคาตลาดที่ 1,800 ล้านบาท แต่เช่าในราคาไม่ถึง 80 ล้านบาท กว่าจะสามารถทำให้สร้างห้องชุดได้ในราคา 0.9 ล้านบาท ต่ำกว่าที่บ้านเพื่อคนไทยตั้งราคาไว้ที่ 1.5 ล้านบาทเสียอีก ทั้งนี้บ้านเพื่อคนไทยตั้งราคาไว้สูงเกินความเป็นจริง
 
ยิ่งหากทางรัฐบาลสามารถหาที่ดินในบริเวณอื่นที่ราคาถูกกว่า เช่น สถานีรถไฟธนบุรี ที่มีราคาตารางวาละ 100,000 บาท แทนที่จะเป็นราคา 350,000 บาทเช่นที่ กม.11 ก็ยิ่งสามารถสร้างอาคารชุดที่ขายห้องชุดในราคาไม่เกินหนึ่งล้านบาทได้ เพราะรัฐบาลอาจเช่าที่ดินในราคาไม่ถึง 20 ล้านบาทจากการรถไฟแห่งประเทศไทย นั่นเอง
 
อย่างไรก็ตามในกรณี ห้องชุดมือสองที่ขายในราคา 100,000 ถึง 1 ล้านบาท ยังมีอีกมากมายในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล เช่นแถวลาดพร้าวโชคชัย 4 บางนา ลาซาล เพชรเกษม อ้อมน้อย ถ้าสามารถนำอุปทานเหล่านี้มา ปรับปรุงและขายในราคาถูกก็อาจไม่จำเป็นต้องสร้างใหม่

เมื่อกลางปี 2567 รัฐบาลได้สนับสนุนให้มีการก่อสร้างบ้านบีโอไอ ณ ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ซึ่งเชื่อว่ามีนักพัฒนาที่ดินหลายหลายที่สามารถสร้างได้ และมีความเป็นไปได้ที่เมื่อโครงการเหล่านี้ผ่านรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) ในไตรมาสสองและไตรมาสที่สามของปี 2568 จะมีอุปทานของสินค้าเหล่านี้เพิ่มขึ้นนับหมื่นหน่วย ซึ่งจะทำให้จำนวนที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในปี 2568 อาจมากกว่าปี 2567 เสียอีก เพียงแต่มูลค่าการพัฒนาอาจจะน้อยกว่าปี 2567 เพราะเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยจริงๆ