เราอยากมาแบ่งปันประสบการณ์การทำธุรกิจห้องเช่าที่ต่างจังหวัด ซึ่งเราและพ่อแม่ร่วมกันทำตั้งแต่ปี 2562
1. จุดเริ่มต้น
บ้านข้าง ๆ ถูกประกาศขาย บ้านเราเห็นเป็นโอกาสดีก็เลยซื้อไว้ ทำเลตรงนั้นดีนะ มีครบทั้ง บ.ว.ร.
บ = บ้าน ปกติบ้านเราเป็นทั้งร้านขายของชำ และร้านตัดผมชาย
ว = ห่างไปประมาณ 100 เมตรเป็นวัด
ร = ตรงข้ามบ้านเป็นโรงเรียนประถม ห่างไปอีก 1 ก.ม. เป็นโรงเรียนมัธยม
ไม่เพียงเท่านั้น อ.บ.ต. อยู่ถัดไป 0.5 ก.ม. ย้อนมาอีกทาง 2 ก.ม. เป็นตลาด และใกล้ ๆ ตลาด มีบริษัทแห่งหนึ่งที่มีคนทำงานหลายร้อยคนอยู่ เขยิบไปอีก 22 ก.ม. ก็เป็นตัวเมือง
2. วางแผน
พ่อแม่ลูกปรึกษากัน จัดการซื้อบ้านเรียบร้อย แล้วทุบทิ้งเพื่อเตรียมตัวทำห้องเช่า ผ่านขั้นตอนการขออนุญาตต่าง ๆ เรียบร้อย ตกลงทำห้องเช่า 9 ห้อง (เลขสวยเชียว ก้าวหน้าแน่นอน) เป็นห้องแอร์ 5 ห้อง ห้องพัดลม 4 ห้อง หน้าบ้าน จอดรถยนต์ได้ 1 คัน (จอดมอเตอร์ไซค์ก็ได้นะ)
3. ดำเนินการ
จัดหาผู้รับเหมา เริ่มก่อสร้าง ตอนนั้นตื่นเต้นมากเลย อยากเห็นว่าเสร็จแล้วจะเป็นยังไง แต่มั่นใจว่าจากทำเลที่เราบอกไปตอนต้น มีผู้เช่าแน่นอน แม้อาจ
ไม่ได้เช่าเต็มทุกห้อง แต่ก็คงไม่ต้องนั่งเหงาทำตาปริบ ๆ เพราะไร้คนสนใจ...ฮาาา
4. โชคดี
ที่ว่าโชคดีคือเงินทุนของตัวเอง (เงินพ่อแม่ซะส่วนใหญ่ อิอิ) เลยไม่ต้องกังวลเรื่องดอกเบี้ยและการผ่อนชำระ หากใครจะทำธุรกิจนี้และต้องใช้เงินกู้ยืม และมั่นใจว่าสามารถส่งต้นส่งดอกได้ไม่ติดขัดแม้ในสถานการณ์ที่ไม่มีผู้เช่าก็ตาม ก็จัดไปเลยค่ะ แต่ถ้ายังลังเล คงต้องคิดแผนสำรองหรือทางหนีทีไล่ไว้หน่อยเนอะ เพราะแน่นอนว่าธุรกิจนี้ไม่ใช่ก่อสร้างแล้วจบ ยังต้องมีค่าใช้จ่ายที่ตามมา เช่น ค่าบำรุงรักษา ค่าทำความสะอาด และจิปาถะ
5. ฝันที่เป็นจริง
เท่าที่จำได้ น่าจะใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 2 - 3 เดือน เห็นห้องเช่าแล้วปลื้มใจ ทาสีส้มร้อนแรงมาก คุณนายแม่เลือกเอง บอกมันสดใสดีใครเห็นก็จำได้ (ข้างนอกสีส้มข้างในสีเขียว สดกว่านี้ไม่มีแล้ว ฮ่าๆๆ ) รวมค่าที่ดินและก่อสร้างประมาณ 2 ล้านบาท หลังจากทำบุญห้องเช่าเรียบร้อยก็เปิดตัวอย่างเป็นทางการ แล้วก็เป็นไปตามคาด คือมีผู้เช่าตลอด บางครั้งเต็มทั้ง 9 ห้อง บางครั้งก็มีว่างบ้าง 2 - 3 ห้อง สลับสับเปลี่ยนกันไป ถือว่าไปได้ดีเลยล่ะ
6. คัดกรองผู้เช่า
เราเคยเห็น เคยได้ยินปัญหาห้องเช่าที่มีผู้เช่าทะเลาะ ตบตี เมาเหล้า เสียงดัง อาละวาด เบี้ยวค่าเช่า ซึ่งเราไม่เจอปัญหานี้เลย เนื่องจากพ่อแม่คัดกรองผู้เช่าพอควร ส่วนใหญ่ผู้เช่าเป็นครู/อาจารย์ พนักงานบริษัท และนักศึกษาฝึกงาน พอค่ำมาต่างคนก็ต่างเข้าห้องตัวเอง หมดปัญหากวนใจ
7. ไม่ใช่แค่ห้องเช่า
นอกจากทำเลที่ดีแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกและความปลอดภัย ก็เป็นปัจจัยที่ผู้เช่าพิจารณา เช่น มี wifi มีเครื่องซักผ้า มีที่จอดรถ มีกล้องวงจรปิด
ซึงบ้านเราก็มีครบ ส่วนตู้กดน้ำไม่มี อยากได้อะไรเดินมาซื้อที่ร้านขายของชำของเราได้ มีตั้งแต่สากกะเบือยันเรือรบ อิอิ
8. ไม่ใช่ทำสัญญาเช่าแล้วจบ
ระหว่างเช่า อาจมีปัญหาต่าง ๆ ที่เราต้องเข้าไปแก้ไข เช่น น้ำไม่ไหล ไฟดับ wifi ไม่ติด ลูกบิดประตูเสีย และอีกสารพัด ซึ่งพ่อเราก็จะเข้าไปจัดการ ทำเองได้ก็ทำ ทำเองไม่ได้ก็ต้องจ้างเค้า เพราะนี่คือหน้าที่ของผู้ให้เช่าที่ต้องคอยดูแล บำรุงรักษาตลอดเวลา
หวังว่าประสบการณ์ของเราจะเป็นประโยชน์ก้บเพื่อน ๆ ที่สนใจธุรกิจนี้นะคะ เราไม่ค่อยซีเรียสเรื่องระยะเวลาคืนทุนเพราะธุรกิจนี้ตราบใดที่มีคนเช่าก็จะมีรายรับเข้ามาตลอด ที่สำคัญคือเราใช้เงินทุนตัวเอง จะเรียกว่าเสือนอนกินมั้ย ก็ไม่ได้ถึงขนาดนั้น เรียกว่าเสือต้องลุกมาบ้างเพราะนี่คือธุรกิจที่ต้องดูแลเหมือนธุรกิจอื่นนั่นล่ะ
หากใครมีคำถามเพิ่มเติมคอมเมนท์พูดคุยกันได้น้าา หาก tag ผิดห้องขออภัยค่าา เป็นกระทู้แรกเลย ^_^
ธุรกิจห้องเช่า..เสือนอนกินจริงไหม?
1. จุดเริ่มต้น
บ้านข้าง ๆ ถูกประกาศขาย บ้านเราเห็นเป็นโอกาสดีก็เลยซื้อไว้ ทำเลตรงนั้นดีนะ มีครบทั้ง บ.ว.ร.
บ = บ้าน ปกติบ้านเราเป็นทั้งร้านขายของชำ และร้านตัดผมชาย
ว = ห่างไปประมาณ 100 เมตรเป็นวัด
ร = ตรงข้ามบ้านเป็นโรงเรียนประถม ห่างไปอีก 1 ก.ม. เป็นโรงเรียนมัธยม
ไม่เพียงเท่านั้น อ.บ.ต. อยู่ถัดไป 0.5 ก.ม. ย้อนมาอีกทาง 2 ก.ม. เป็นตลาด และใกล้ ๆ ตลาด มีบริษัทแห่งหนึ่งที่มีคนทำงานหลายร้อยคนอยู่ เขยิบไปอีก 22 ก.ม. ก็เป็นตัวเมือง
2. วางแผน
พ่อแม่ลูกปรึกษากัน จัดการซื้อบ้านเรียบร้อย แล้วทุบทิ้งเพื่อเตรียมตัวทำห้องเช่า ผ่านขั้นตอนการขออนุญาตต่าง ๆ เรียบร้อย ตกลงทำห้องเช่า 9 ห้อง (เลขสวยเชียว ก้าวหน้าแน่นอน) เป็นห้องแอร์ 5 ห้อง ห้องพัดลม 4 ห้อง หน้าบ้าน จอดรถยนต์ได้ 1 คัน (จอดมอเตอร์ไซค์ก็ได้นะ)
3. ดำเนินการ
จัดหาผู้รับเหมา เริ่มก่อสร้าง ตอนนั้นตื่นเต้นมากเลย อยากเห็นว่าเสร็จแล้วจะเป็นยังไง แต่มั่นใจว่าจากทำเลที่เราบอกไปตอนต้น มีผู้เช่าแน่นอน แม้อาจ
ไม่ได้เช่าเต็มทุกห้อง แต่ก็คงไม่ต้องนั่งเหงาทำตาปริบ ๆ เพราะไร้คนสนใจ...ฮาาา
4. โชคดี
ที่ว่าโชคดีคือเงินทุนของตัวเอง (เงินพ่อแม่ซะส่วนใหญ่ อิอิ) เลยไม่ต้องกังวลเรื่องดอกเบี้ยและการผ่อนชำระ หากใครจะทำธุรกิจนี้และต้องใช้เงินกู้ยืม และมั่นใจว่าสามารถส่งต้นส่งดอกได้ไม่ติดขัดแม้ในสถานการณ์ที่ไม่มีผู้เช่าก็ตาม ก็จัดไปเลยค่ะ แต่ถ้ายังลังเล คงต้องคิดแผนสำรองหรือทางหนีทีไล่ไว้หน่อยเนอะ เพราะแน่นอนว่าธุรกิจนี้ไม่ใช่ก่อสร้างแล้วจบ ยังต้องมีค่าใช้จ่ายที่ตามมา เช่น ค่าบำรุงรักษา ค่าทำความสะอาด และจิปาถะ
5. ฝันที่เป็นจริง
เท่าที่จำได้ น่าจะใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 2 - 3 เดือน เห็นห้องเช่าแล้วปลื้มใจ ทาสีส้มร้อนแรงมาก คุณนายแม่เลือกเอง บอกมันสดใสดีใครเห็นก็จำได้ (ข้างนอกสีส้มข้างในสีเขียว สดกว่านี้ไม่มีแล้ว ฮ่าๆๆ ) รวมค่าที่ดินและก่อสร้างประมาณ 2 ล้านบาท หลังจากทำบุญห้องเช่าเรียบร้อยก็เปิดตัวอย่างเป็นทางการ แล้วก็เป็นไปตามคาด คือมีผู้เช่าตลอด บางครั้งเต็มทั้ง 9 ห้อง บางครั้งก็มีว่างบ้าง 2 - 3 ห้อง สลับสับเปลี่ยนกันไป ถือว่าไปได้ดีเลยล่ะ
6. คัดกรองผู้เช่า
เราเคยเห็น เคยได้ยินปัญหาห้องเช่าที่มีผู้เช่าทะเลาะ ตบตี เมาเหล้า เสียงดัง อาละวาด เบี้ยวค่าเช่า ซึ่งเราไม่เจอปัญหานี้เลย เนื่องจากพ่อแม่คัดกรองผู้เช่าพอควร ส่วนใหญ่ผู้เช่าเป็นครู/อาจารย์ พนักงานบริษัท และนักศึกษาฝึกงาน พอค่ำมาต่างคนก็ต่างเข้าห้องตัวเอง หมดปัญหากวนใจ
7. ไม่ใช่แค่ห้องเช่า
นอกจากทำเลที่ดีแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกและความปลอดภัย ก็เป็นปัจจัยที่ผู้เช่าพิจารณา เช่น มี wifi มีเครื่องซักผ้า มีที่จอดรถ มีกล้องวงจรปิด
ซึงบ้านเราก็มีครบ ส่วนตู้กดน้ำไม่มี อยากได้อะไรเดินมาซื้อที่ร้านขายของชำของเราได้ มีตั้งแต่สากกะเบือยันเรือรบ อิอิ
8. ไม่ใช่ทำสัญญาเช่าแล้วจบ
ระหว่างเช่า อาจมีปัญหาต่าง ๆ ที่เราต้องเข้าไปแก้ไข เช่น น้ำไม่ไหล ไฟดับ wifi ไม่ติด ลูกบิดประตูเสีย และอีกสารพัด ซึ่งพ่อเราก็จะเข้าไปจัดการ ทำเองได้ก็ทำ ทำเองไม่ได้ก็ต้องจ้างเค้า เพราะนี่คือหน้าที่ของผู้ให้เช่าที่ต้องคอยดูแล บำรุงรักษาตลอดเวลา
หวังว่าประสบการณ์ของเราจะเป็นประโยชน์ก้บเพื่อน ๆ ที่สนใจธุรกิจนี้นะคะ เราไม่ค่อยซีเรียสเรื่องระยะเวลาคืนทุนเพราะธุรกิจนี้ตราบใดที่มีคนเช่าก็จะมีรายรับเข้ามาตลอด ที่สำคัญคือเราใช้เงินทุนตัวเอง จะเรียกว่าเสือนอนกินมั้ย ก็ไม่ได้ถึงขนาดนั้น เรียกว่าเสือต้องลุกมาบ้างเพราะนี่คือธุรกิจที่ต้องดูแลเหมือนธุรกิจอื่นนั่นล่ะ
หากใครมีคำถามเพิ่มเติมคอมเมนท์พูดคุยกันได้น้าา หาก tag ผิดห้องขออภัยค่าา เป็นกระทู้แรกเลย ^_^