สวัสดีครับพี่ๆ

มีเรื่องจะปรึกษาและสอบถามผู้รู้ครับ พอดีผมไปอ่านประกาศจากธนาคารหนึ่งมาที่รับนโยบายจากแบงก์ชาติ และพยายามหาข้อมูลเพิ่มเติม ตีความยังไม่ค่อยเข้าใจครับ ดังนี้ครับ

สมมุติในสัญญากู้บ้านต้องอยุ่กับธนาคาร 5 ปี ถ้าไถ่ถอนหรือรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนดจะถูกปรับ 3% แต่แบงก์ชาติประกาศมาตามรูปด้านล่าง



(ตามประกาศแบงก์ชาติในรูปครับ)
คำถาม คือ
1.หากผ่อนบ้านครบ 4 ปีแล้ว และจะรีไฟแนนซ์จะเสียค่าปรับหรือไม่ (ส่วนตัวเข้าใจว่าไม่น่าจะโดนปรับเพราะอยุ่ครบ 3 ปีแล้ว แต่อยากได้คำตอบจากพี่ๆ เพื่อความมั่นใจครับ)

2.ในกรณีที่เสียค่าปรับจากการรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนด จำนวนเงินค่าปรับจะรวมอยุ่ในยอดบ้านเลยหรือไม่ (สมมุติค่าบ้านคงเหลือ 1,000,000 บาท ค่าปรับ 30,000 บาท ธนาคารแจ้งต้องชำระ 1,030,000 บาทหรือไม่)

ขอบคุณสำหรับคำตอบพี่ๆ ล่วงหน้าครับ