โดยรวมก็โอเคกับหนังนะครับ แต่ติดประเด็น 2 เรื่องที่ไม่แน่ใจว่าทีมงานปล่อยให้หลุดได้มาได้ยังไง

1. เอกสารโฉนดที่ดินในเรื่องตรงบริเวณช่อง ประเภทการจดทะเบียน ที่อยู่ด้านหลังของโฉนด ในเรื่องระบุว่า ไร่  (เข้าใจว่าทีมงานอาจเข้าใจผิดโดยต้องการระบุว่าใช้ที่ดินเพื่อการทำสวนหรือไร่จึงระบุมาเป็นเช่นในหนัง) ซึ่งในความเป็นจริงไม่มีนะครับ หากอิงจากบทในหนังที่เสกได้รับที่ดินมาจากพ่อ ควรใช้เป็นประเภทการจดทะเบียนเป็น ให้ หรือ โอนมรดก ครับถึงจะถูกต้อง ลักษณะตามรูปนี้ครับ

2. การได้มาของที่ดินของแม่แสง หลังจากที่เสกเสียชีวิต ในหนังจะให้เราเห็นโฉนด ณ ตอนที่เป็นเป็นชื่อแม่แสง หนังใช้คำว่า ไร่ เหมือนเดิมกับในข้อแรกครับ(ผมหลุดขำตอนเห็นในหนัง) แต่ในกรณีนี้จะต่างจากข้อแรกนะครับ เพราะเคสนี้จะเป็นการที่เจ้าของที่ดินเสียชีวิตก่อนที่จะได้จัดการกับที่ดิน ในความเป็นจริงจะต้องใช้คำว่า ผู้จัดการมรดก(ตามคำสั่งศาล.........) ในช่องผู้ให้สัญญาจะเป็นชื่อนายเสก(ผู้ตาย) และในช่องของผู้ให้สัญญาจะเป็นชื่อแม่แสง(ผู้จัดการมรดกของนายเสก) แล้วอีกรายการนึงถึงจะเป็น การโอนมรดกครับ ลักษณะตามรูปนี้ครับ 

3. ข้อนี้แค่อยากจะฝากเป็นเกร็ดความรู้ครับ เกี่ยวกับการจำนองที่ดินในตอนต้นเรื่องครับ เราจะเห็นได้จากในหนังที่เสกและทองคำไปรับโฉนดที่ดินจากผู้ให้กู้ยืมเงิน จริงๆ แล้วการเอาโฉนดที่ดินมายึดถือไว้เป็นประกันในการกู้เงิน ไม่ถือว่าเป็นการจดจำนองนะครับ เพราะในทางกฎหมายนั้นไม่ถือว่าที่ดินเป็นหลักประกัน เจ้าหนี้จะไม่มีสิทธิใดๆ ในที่ดินและมีโอกาศที่เจ้าหนี้จะไม่ได้รับชำระหนี้คืน โดยสัญญาจำนองนั้น ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ถึงจะมีผลบังคับใช้ตามกฎหมาย ผลของการไม่จดทะเบียนจำนอง แต่ได้มีการนำโฉนดมาวางไว้เป็นหลักค้ำประกัน คือ สัญญากู้ยืมเงินนั้นจะเป็นเพียงสัญญากู้ยืมเงินธรรมดาและถือว่าไม่มีทรัพย์สินเป็นประกันในการกู้ยืมเงิน และอีกกรณีที่ลูกหนี้ผิดนัดชำระหนี้ เจ้าหนี้จะไม่สามารถนำโฉนดที่ดินไปขาย หรือโอนให้กับตนเองได้ครับ