สวัสดีค่ะ วันนี้จะมาปรึกษาเรื่องการปล่อยเช่าคอนโดและการให้เงินเอเจ้นค่ะ
📍เราปล่อยเช่าคอนโดโดยให้เอเจ้นมาเป็นตัวกลางหาผู้เช่า ได้เอเจ้นคนนี้มาจากกลุ่ม Facebook ค่ะ มีเอเจ้นทักมาหลายคนมาก เกือบ 50 คนภายใน 1 ชั่วโมง แต่เราตัดสินใจเลือกคนนี้เพราะเค้าดูกระตือรือร้น ตอนนั้นเรางานเยอะมากด้วยค่ะ ไม่มีเวลาจัดการเอง เลยตัดสินใจให้เค้าเป็นตัวกลางหาผู้เช่ามาให้
📍เค้าหาผู้เช่ามาให้ไวมาก เรามารู้ทีหลังว่า เพราะเราปล่อยถูกมากด้วยค่ะ เราก็เซ็นสัญญา 1 ปี กับผู้เช่า และ ให้ค่าเอเจ้นไป 1 เดือนในการหาผู้เช่ามาให้ ผู้เช่าโอนมาเราโอนให้ทันที
📍ช่วงแรกที่รู้จักกัน เรารู้สึกถูกชะตากับเอเจ้นคนนี้เพราะเค้าดูเป็นคนแอคทีฟ พูดเก่ง และด้วยความที่เราเป็นคนรู้จักคนเยอะ เลยตกลงกันว่า ถ้าเราแนะนำลูกค้าให้เค้า เราจะได้ค่าแนะนำลูกค้าให้
📍เราแนะนำเพื่อนไปให้และเอเจ้นทำการปิดการขายได้ เพื่อนเราโอนเงินให้เอเจ้นเรียบร้อย แต่เอเจ้นไม่โอนเงินค่าแนะนำ ตามที่ตกลงกัน เราไปทวงเค้าก็อ้างว่าโอนแล้ว เราเลยขอสลิปค่ะ (สรุปเค้าก็โอนมาแต่ก็หลังจากที่ได้เงินจากเพื่อนเราเป็นเดือนนะคะ )
📍เราเห็นความไม่ซื่อสัตย์ในตัวเอเจ้นคนนี้ เลยตัดสินใจว่าจะไม่ยุ่ง และไม่แนะนำลูกค้าให้อีก
📍ปัญหาหลังจากนั้นมีอีก ทั้งเราและเพื่อนคอนโดมีปัญหา เอเจ้นรับปากจะช่วยจัดการ แต่ก็ไม่จัดการ สุดท้ายทั้งห้องเรา ห้องเพื่อน พวกเราต้องเป็นคนจัดการเองทุกเรื่อง (เพราะมันเสียเวลารอมาก เอเจ้นรับปากแต่ไม่ทำ)
📍อย่างกรณีของเรา เอเจ้นแจ้งว่า “ลูกค้าเค้าอยากคุยกับเจ้าของห้องโดยตรง” เราก็อ้าว แล้วเราจะมีเอเจ้นไว้ทำไม เราไม่ชอบวิธีคิดและวิธีทำงานของเอเจ้นคนนี้ แต่ด้วยความที่เราเป็นคนไม่ชอบรอ ปัญหาทุกอย่างที่เกิดขึ้นเรากับผู้เช่าเลยจัดการเองให้มันจบๆค่ะ ช่างมัน
📍ปัญหาเกิดขึ้นอีกตรงนี้ค่ะ คือเราคุยกับผู้เช่าห้องเองโดยตรงมาตลอด 1 ปี และครบสัญญา น้องขอเช่าห้องต่อ 2 ปี และขอลดค่าเช่าห้อง ด้วยความที่เราไม่มีเวลามาจัดการหาลูกค้าใหม่ และ เรางานยุ่งมากจริงๆ ถูกแล้วเลยลดให้อีก เรื่องเอกสารสัญญาเราเลยคุยกับทนายที่ปรึกษาทางกฏหมายเรา และจัดการเองซะเลย
📍เอเจ้นคนนี้มาต่อว่าเราด้วยข้อความเสียหายค่ะ พิมพ์มายาวมากแนวตำหนิและสั่งสอน หาว่าเราไปแอบคุยกับลูกค้าเอง เพราะเค้าอยากได้ค่าเอเจ้นต่อ แต่เรายังไม่โต้ตอบอะไรทั้งนั้น เพราะเรารู้สึกไม่อยากยุ่งกับคนแบบนี้จริงๆ เค้าทั้งไม่ซื่อสัตย์และไม่รับผิดชอบ
อยากถามคนในแวดวงอสังหาค่ะ
1.ทำไมเราต้องจ่ายค่าเอเจ้นให้เค้าเรื่อยๆด้วยคะ ในเมื่อเราจ่ายไปแล้ว 1 รอบตอนเค้าหาลูกค้ามาให้
(เรื่องนี้ไม่ได้ตกลงกันตั้งแต่แรก เราลืมคิด ถือว่าเป็นบทเรียนของเราเหมือนกันค่ะ)
2.จากปัญหาที่เกิดขึ้น เลยได้เรียนรู้ว่า ปกติการเช่าคอนโด นอกจากสัญญาการเช่าระหว่างผู้เช่ากับลูกห้องแล้ว มันควรมีสัญญาระหว่าง เจ้าของห้องกับเอ้เจ้นด้วยใช่มั้ยคะ
ปรึกษาเรื่องการปล่อยเช่าคอนโดและการให้เงินเอเจ้นค่ะ
📍เราปล่อยเช่าคอนโดโดยให้เอเจ้นมาเป็นตัวกลางหาผู้เช่า ได้เอเจ้นคนนี้มาจากกลุ่ม Facebook ค่ะ มีเอเจ้นทักมาหลายคนมาก เกือบ 50 คนภายใน 1 ชั่วโมง แต่เราตัดสินใจเลือกคนนี้เพราะเค้าดูกระตือรือร้น ตอนนั้นเรางานเยอะมากด้วยค่ะ ไม่มีเวลาจัดการเอง เลยตัดสินใจให้เค้าเป็นตัวกลางหาผู้เช่ามาให้
📍เค้าหาผู้เช่ามาให้ไวมาก เรามารู้ทีหลังว่า เพราะเราปล่อยถูกมากด้วยค่ะ เราก็เซ็นสัญญา 1 ปี กับผู้เช่า และ ให้ค่าเอเจ้นไป 1 เดือนในการหาผู้เช่ามาให้ ผู้เช่าโอนมาเราโอนให้ทันที
📍ช่วงแรกที่รู้จักกัน เรารู้สึกถูกชะตากับเอเจ้นคนนี้เพราะเค้าดูเป็นคนแอคทีฟ พูดเก่ง และด้วยความที่เราเป็นคนรู้จักคนเยอะ เลยตกลงกันว่า ถ้าเราแนะนำลูกค้าให้เค้า เราจะได้ค่าแนะนำลูกค้าให้
📍เราแนะนำเพื่อนไปให้และเอเจ้นทำการปิดการขายได้ เพื่อนเราโอนเงินให้เอเจ้นเรียบร้อย แต่เอเจ้นไม่โอนเงินค่าแนะนำ ตามที่ตกลงกัน เราไปทวงเค้าก็อ้างว่าโอนแล้ว เราเลยขอสลิปค่ะ (สรุปเค้าก็โอนมาแต่ก็หลังจากที่ได้เงินจากเพื่อนเราเป็นเดือนนะคะ )
📍เราเห็นความไม่ซื่อสัตย์ในตัวเอเจ้นคนนี้ เลยตัดสินใจว่าจะไม่ยุ่ง และไม่แนะนำลูกค้าให้อีก
📍ปัญหาหลังจากนั้นมีอีก ทั้งเราและเพื่อนคอนโดมีปัญหา เอเจ้นรับปากจะช่วยจัดการ แต่ก็ไม่จัดการ สุดท้ายทั้งห้องเรา ห้องเพื่อน พวกเราต้องเป็นคนจัดการเองทุกเรื่อง (เพราะมันเสียเวลารอมาก เอเจ้นรับปากแต่ไม่ทำ)
📍อย่างกรณีของเรา เอเจ้นแจ้งว่า “ลูกค้าเค้าอยากคุยกับเจ้าของห้องโดยตรง” เราก็อ้าว แล้วเราจะมีเอเจ้นไว้ทำไม เราไม่ชอบวิธีคิดและวิธีทำงานของเอเจ้นคนนี้ แต่ด้วยความที่เราเป็นคนไม่ชอบรอ ปัญหาทุกอย่างที่เกิดขึ้นเรากับผู้เช่าเลยจัดการเองให้มันจบๆค่ะ ช่างมัน
📍ปัญหาเกิดขึ้นอีกตรงนี้ค่ะ คือเราคุยกับผู้เช่าห้องเองโดยตรงมาตลอด 1 ปี และครบสัญญา น้องขอเช่าห้องต่อ 2 ปี และขอลดค่าเช่าห้อง ด้วยความที่เราไม่มีเวลามาจัดการหาลูกค้าใหม่ และ เรางานยุ่งมากจริงๆ ถูกแล้วเลยลดให้อีก เรื่องเอกสารสัญญาเราเลยคุยกับทนายที่ปรึกษาทางกฏหมายเรา และจัดการเองซะเลย
📍เอเจ้นคนนี้มาต่อว่าเราด้วยข้อความเสียหายค่ะ พิมพ์มายาวมากแนวตำหนิและสั่งสอน หาว่าเราไปแอบคุยกับลูกค้าเอง เพราะเค้าอยากได้ค่าเอเจ้นต่อ แต่เรายังไม่โต้ตอบอะไรทั้งนั้น เพราะเรารู้สึกไม่อยากยุ่งกับคนแบบนี้จริงๆ เค้าทั้งไม่ซื่อสัตย์และไม่รับผิดชอบ
อยากถามคนในแวดวงอสังหาค่ะ
1.ทำไมเราต้องจ่ายค่าเอเจ้นให้เค้าเรื่อยๆด้วยคะ ในเมื่อเราจ่ายไปแล้ว 1 รอบตอนเค้าหาลูกค้ามาให้
(เรื่องนี้ไม่ได้ตกลงกันตั้งแต่แรก เราลืมคิด ถือว่าเป็นบทเรียนของเราเหมือนกันค่ะ)
2.จากปัญหาที่เกิดขึ้น เลยได้เรียนรู้ว่า ปกติการเช่าคอนโด นอกจากสัญญาการเช่าระหว่างผู้เช่ากับลูกห้องแล้ว มันควรมีสัญญาระหว่าง เจ้าของห้องกับเอ้เจ้นด้วยใช่มั้ยคะ